Дело № 2-166/2012

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свашенкова Романа Ивановича к ООО «Гарант-Редан-Сервис» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

07.12.2011 Свашенков Р. И. обратился в суд с иском к ООО «ГАРАНТ-РЕДАН-СЕРВИС» о взыскании денежных средств.

Истец указал, что 08.06.2011 между ним и ответчиком был заключен агентский договор <номер>, по условиям которого ответчик обязался за вознаграждение от имени, за счет и по поручению заказчика Свашенкова Р. И. совершать юридические и иные действия, направленные на приобретение в собственность заказчика, на условиях, предусмотренных настоящим договором, квартиры/комнаты (недвижимость) по адресу: Московская область, г. о. Железнодорожный, <адрес>. 08.06.2011 между сторонами договора заключено Соглашение о передаче исполнителю денежных средств по указанному выше агентскому договору. В соответствии с п. 1 Соглашения Свашенков Р. И. внес 08.06.2011 исполнителю <сумма>, что подтверждается распиской. В соответствии с п. 2 указанного Соглашения, в случае отказа собственника недвижимости от заключения сделки по ее отчуждению либо выявления исполнителем юридической нечистоты документов на недвижимость, денежные средства, указанные в п. 1 Соглашения, полностью возвращаются заказчику. Истец указал, что собственник недвижимости отказалась от заключения сделки по отчуждению недвижимости.

Истец сослался на ст. ст. 309-310 ГК РФ и на п. 6.4 агентского договора, по которому споры и разногласия сторон подлежат разрешению путем переговоров. В случае, если стороны не придут к согласию в течение 10 дней со дня получения от одной из них письменной претензии, споры подлежат разрешению в суде.

22.08.2011 он направил почтой претензию ответчику с просьбой вернуть ему уплаченные <сумма> в течение 10 дней с момента получения претензии. 23.08.2011 аналогичная претензия была направлена ответчику факсом, который был принят ответчиком.

Истец сослался на ст. 395 ГК РФ, на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Сура РФ № 14 от 08.10.1998 г. и указал, что денежные средства ему ответчиком не возвращены, десятидневный срок для разрешения разногласий истек 02.09.2011, просрочка в возврате денежных средств равна 3 мес. 5 дн. (по состоянию на 07.12.2011). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <сумма>.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: денежные средства в размере <сумма>, проценты за пользование - <сумма> и расходы по оплате госпошлины - <сумма>.

В судебном заседании истец Свашенков Р. И. и его представитель адвокат адвокатского кабинета <номер> Адвокатской палаты Московской области Карташов А. С., действующий по ордеру от 15.01.2012 <номер>, исковые требования и их обоснование поддержали, просили иск удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные им по агентскому договору <номер> от 08.06.2011 денежные средства в размере <сумма>, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 03.09.2011 по 07.12.2011 с применением ставки банковского процента - 8,25%, действовавшей на дату обращения в суд с иском, в размере <сумма>, расходы по госпошлине в размере <сумма>; просили также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Гарант-Редан-Сервис» не явился.

Из представленных суду налоговым органом по запросу Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <номер> от 26.12.2011, копий свидетельств о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, Устава видно, что Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Редан-Сервис» (ООО «Гарант-Редан-Сервис») является действующим юридическим лицом; адресом места ее нахождения обозначен: г. Электросталь, <адрес>; постоянно действующим исполнительным органом указан генеральный директор; лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, обозначена ФИО2, указан и ее адрес.

Судом ответчику на указанный в Выписке из ЕГРЮЛ и в Уставе адрес нахождения юридического лица были направлены извещение и повестка на 16.01.2012 о предварительном судебном заседании, исковое заявление с приложенными документами, однако корреспонденция возвращена суду за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением. Телеграмма суда от 15.01.2012 была вручена адресату 16.01.2012. Указанные обстоятельства подтверждены конвертом-возвратом, телеграммой и уведомлением.

Судом телеграммы о судебном заседании на 31.01.2012 были направлены и на адрес юридического лица, и на адрес ФИО2, обозначенной в Выписке из ЕГРЮЛ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица. Телеграмма ФИО2 не доставлена, в почтовом уведомлении указано, что адресат прописан, но не живет. Телеграмму, направленную судом на адрес местонахождения юридического лица, ООО «Гарант-Редан-Сервис» принять отказалось, что отражено в почтовом уведомлении.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Гарант-Редан-Сервис», извещенного о времени и месте судебного заседания, - в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из Выписки из ЕГРЮЛ и Устава ООО «Гарант-Редан-Сервис» усматривается, что видами экономической деятельности названного юридического лица являются: подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимо имущества (основной, код <номер>), сдача внаем собственного недвижимого имущества (дополнительный, код <номер>), предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом (дополнительный, код <номер>).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

08.06.2011 между исполнителем ООО «Гарант-Редан-Сервис» и заказчиком Свашенковым Р. И. в письменной форме заключен агентский договор <номер>. По условиям договора, исполнитель обязуется за вознаграждение от имени, за счет и по поручению заказчика совершать юридические и иные действия, направленные на приобретение в собственность заказчика на условиях, предусмотренных настоящим договором, квартиры/комнаты (Недвижимость), находящейся по адресу: Московская область, г. о. Железнодорожный, <адрес> (п. 1, пп. 1.1). Исполнитель принял на себя обязательства: содействовать в юридической проверке документов на недвижимости, необходимых для оформления и регистрации договора купли-продажи; организовать и обеспечить проведение сделки купли-продажи недвижимости (подготовка, оформление (в нотариальной или простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи, в случае признания исполнителем документов на недвижимость надлежащими и достаточными для заключения сделки; обеспечить конфиденциальность и безопасность настоящего договора, договора купли-продажи недвижимости и совершаемой сделки купли-продажи (п. 2, пп. 2.1., 2.1.10 2.1.2, 2.1.3).

В п. 5. 1 стороны договорились, что настоящий договор вступает в силу с 08.06.2011 г. и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

Однако из представленных суду истцом заключенных между сторонами агентского договора от 08.06.2011 г. <номер> дополнительных соглашений видно, что срок действия агентского договора <номер> от 08.06.2011 неоднократно продлялся: по дополнительному соглашению <номер> от 07.07.2011 - до 12.07.2011 включительно; по дополнительному соглашению <номер> от 12.07.2011 - до 19.07.2011 включительно; по дополнительному соглашению <номер> от 19.07.2011 - до 20.07.2011 включительно; по дополнительному соглашению <номер> от 20.07.2011 - до 27.07.2011 включительно; по дополнительному соглашению <номер> от 27.07.2011 - до 05.08.2011 включительно. В судебном заседании истец пояснил, что неоднократное продление сроков исполнитель-ответчик объяснял неготовностью документов.

В соглашении о договорной цене покупки недвижимости от 08.06.2011 стороны агентского договора <номер> от 08.06.2011 договорились, что окончательная стоимость недвижимости, расположенной по адресу: Московская область, г. о. Железнодорожный, <адрес>, определена в размере <сумма>, не включая: а) вознаграждение исполнителя за оказываемые услуги; б) платежи, предусмотренные Соглашением о передаче исполнителю денежных средства.

В соответствии с заключенным сторонами агентского договора от 08.06.2011 <номер> Соглашением о передаче исполнителю денежных средств от 08.06.2011, заказчик Свашенков Р. И. вносит исполнителю ООО «Гарант-Редан-Сервис» денежные средства в размере <сумма> на цели, предусмотренные п. 2.1. агентского договора <номер> от 08.06.2011(как указывалось выше, в п. 2.1. агентского договора указаны обязанности исполнителя), и поручает исполнителю для обеспечения исполнения сделки купли-продажи (п. 1.1.) из вышеуказанной суммы внести аванс собственнику недвижимости за счет средств заказчика (п. 1 Соглашения о передаче исполнителю денежных средств).

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Распиской от 08.06.2011 года подтверждено, что исполнитель по агентскому договору <номер> от 08.06.2011 года получил от заказчика денежные средства в размере <сумма>.

В соответствии с п. 2 заключенного между заказчиком-истцом и исполнителем-ответчиком Соглашения от 08.06.2011 о передаче исполнителю денежных средств по агентскому договору <номер> от 08.06.2011 г., в случае отказа собственника недвижимости от заключения сделки по ее отчуждению внесенные заказчиком денежные средства в размере <сумма> полностью возвращаются заказчику.

Доводы истца о том, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: г. Железнодорожный, <адрес>, которую он-Свашенков хотел приобрести в собственность, в связи с чем и заключил с ответчиком агентский договор <номер> от 08.06.2011, так и не состоялась из-за отказа собственника от сделки, а не по его-Свашенкова вине, ответчиком не опровергнуты и подтверждены письмом от 05.08.2011 ФИО1 в ООО «Гарант-Редан-Сервис» о том, что находящуюся в ее собственности указанную выше квартиру она в силу изменившихся у нее жизненных обстоятельств снимает с продажи и считает агентские договоры <номер> от 16.05.2011 г. и <номер> от 09.07.2011 г. расторгнутыми, и почтовыми уведомлениями от 05.08.2011 о направлении писем в ООО «Гарант-Редан-Сервис».

Таким образом, внесенные заказчиком Свашенковым Р. И. по агентскому договору <номер> от 08.06.2011 денежные средства в размере <сумма> подлежат в полном объеме возврату исполнителем ООО «Гарант-Редан-Сервис».

23.08.2011 г. Свашенков Р. И. направил в ООО «Гарант-Редан-Сервис» письма-претензии, в которых в связи с отказом собственника недвижимости от заключения сделки по отчуждению недвижимости предложил исполнителю в течение 10 дней с момента получения данной претензии возвратить ему-Свашенкову Р. И. уплаченные им денежные средства в размере <сумма>. Направление истцом 23.08.2011 указанных претензий ответчику в два адреса (в г. Электросталь, и в г. Железнодорожный) подтверждено копией претензии, описями вложения в ценные письма, почтовыми квитанциями, а также – представленными суду указанными письмами, возвращенными отправителю за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Доводы истца о том, что 23.08.2011 года им претензия была направлена ответчику по факсу, подтверждены представленными истцом отчетом от 23.08.2011 в 12:33 час. об отправке факса 23.08.2011 года в 12:30 час. на телефон <номер> (который обозначен в агентском договоре как телефон ответчика в г. Электростали), который, как усматривается из отметок оказывавшего Свашенкову Р. И. услугу по направлению факсов ОРГ1, прошел нормально и был принят; и квитанциями от 23.08.2011 о направлении факса (2 л.) на тел. <номер> г. Железнодорожный (который обозначен в агентском договоре как телефон ответчика в г. Железнодорожном).

Доводы истца о том, что до настоящего времени уплаченные им по агентскому договору <номер> от 08.06.2011 года ответчику денежные средства в размере <сумма> ему ответчиком не возвращены, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм права с ответчика ООО «Гарант-Редан-Сервис» в пользу истца подлежат взысканию уплаченные Свашенковым Р. И. по Агентскому договору <номер> от 08 июня 2011 года денежные средства в размере <сумма>.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

На дату предъявления истцом иска – 07.12.2011 г. – действовала процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным банком РФ, в размере 8,25% годовых (указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У).

Истец заявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование указанными выше денежными средствами, в размере <сумма>, за период просрочки 95 дней – с 03.09.2011 по 07.12.2011, и исходя из ставки банковского процента 8,25% годовых, из расчета: 95 дн. х 8,25%/360 дн. х <сумма> = <сумма>.

Расчет истца проверен судом, суд находит его верным, основанным на положениях закона и п. 6.4 агентского договора, в котором указано на разрешение разногласий в десятидневный срок со дня получения одной из сторон договора письменной претензии, а ответчиком претензия истца была получена 23.08.2011 факсимильно, на что указано выше.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование в размере <сумма>.

Истцом при подаче иска, цена которого составляет <сумма> (из расчета: <сумма> + <сумма> = <сумма>), истцу в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ надлежало уплатить государственную пошлину в размере <сумма>. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <сумма>, что подтверждено квитанцией и чеком-ордером от 05.12.2011. Таким образом, недоплата государственной пошлины в бюджет составила <сумма> (из расчета: <сумма> – <сумма> = <сумма>).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании приведенной выше нормы процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>, а недоплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере <сумма> подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Представленными суду квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от 06.12.2011 г. на сумму <сумма>, соглашением об оказании юридической помощи <номер> подтверждено, что истцом осуществлена оплата услуг его представителя – адвоката Карташова А. С.

Таким образом, истец реализовал гарантированное ему Конституцией РФ (ст. ст. 45, 46) право на получение квалифицированной юридической помощи – юридическая помощь была оказана ему за плату, определенную соглашением с представителем; т. е. истец в полной мере воспользовался возможностями, предоставляемыми национальным законодательством для защиты собственных прав.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя истца и исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов истца по оплате услуг представителя до <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Свашенкова Романа Ивановича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гарант-Редан-Сервис» в пользу Свашенкова Романа Ивановича уплаченные по Агентскому договору <номер> от 08 июня 2011 года денежные средства в размере <сумма>, проценты за пользование в размере <сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>, а всего – <сумма>.

Взыскать с ООО «Гарант-Редан-Сервис» в доход бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 06 февраля 2012 года.

Судья: Рыжова Г. А.