Дело № 2-96/2012

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Татьяны Николаевны к Комарову Николаю Николаевичу, ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец Комарова Т. Н. обратилась в суд с иском к Комарову Н. Н., ОАО «Северное» и МУП «ПТП ГХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Указала, что она и ответчик Комаров Н. Н. зарегистрированы квартире по адресу: г. Электросталь, <адрес>, находящейся в их совместной собственности. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет <номер>. Между нею и Комаровым Н. Н. был расторгнут брак, о чем 10.05.2006 г. в Электростальском отделе ЗАГС составлена запись и выдано свидетельство. Ответчик в настоящее время не является членом ее семьи. На протяжении длительного времени между нею и Комаровым Н. Н. возникают споры об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ними-Комаровыми не достигнуто и ранее заключено не было. Фактически она самостоятельно оплачивает все поступающие квитанции на ее адрес.

Истица сослалась на ч. 3 ст. 30, п. 2 ст. 1 ЖК РФ, ст. ст. 245, 254, 247 ГК РФ и указала на равенство их с Комаровым Н. Н. долей, которое может быть определено судом.

Истица указала, что ОАО «Северное» является организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <номер> по <адрес> г. Электростали, а МУП «ПТП ГХ» - организацией, оказывающей коммунальные услуги.

Истица просит определить порядок и размер участия Комаровой Т. Н. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <номер> дома <номер> по <адрес> г. Электростали, путем внесения платежей из расчета: коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение) производить из расчета, указанного в счете тарифа на одного человека, т. е. на одного собственника Комарову Т. Н. и на другого собственника Комарова Н. Н., заключив соглашение выдачей отдельного платежного документа соответственно Комаровой Т. Н., уплату указанных услуг и платежей разделить поровну между Комаровой Т. Н. и Комаровым Н. Н.; плату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление производить из расчета указанного в счете тарифа, исходя из занимаемой площади (квадратных метров) жилых помещений, и за места общего пользования, т. е. по 1/2 с человека, заключив соглашение выдачей отдельного платежного документа соответственно Комаровой Т. Н.; обязать ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ» заключить с Комаровой Т. Н. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, согласно указанного порядка.

В судебном заседании истец Комарова Т. Н. требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Комаров Н. Н. указал на согласие с иском, пояснил, что длительное время не проживает в квартире по адресу: г. Электросталь, <адрес>, в которой зарегистрирован по месту жительства и которая приобретена в совместную с истицей собственность в период брака, который расторгнут в 2006 г. Пояснил также, что по вопросу внесения платежей за квартиру всегда возникали проблемы, т. к. он высылал деньги истице для оплаты, но ее это не устраивало, возникали долги по оплате.

Представитель ответчика МУП «ПТП ГХ» Плешкова Н. В., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что квартира находится в совместной собственности Комаровых Т. Н. и Н. Н., их доли не определены; соглашение между ними не достигнуто.

Представитель ответчика ОАО «Северное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено телефонограммой от 20.01.2012. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Северное» на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на иск от 19.12.2011 г. названный ответчик полагал возможным удовлетворение требований истицы.

Дело рассмотрено в отсутствие привлеченного на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ). Третьим лицом возражений против иска не представлено.

Выслушав истца Комарову Т. Н., ответчика Комарова Н. Н., представителя ответчика МУП «ПТП ГХ» Плешкову Н. В., исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно выпискам из домовой книги от 11.11.2009, от 16.01.2012 и копиям финансового лицевого счета <номер> от 11.11.2009, от 17.01.2012, в однокомнатной квартире, жилой площадью – 18,90 кв. м., общей – 38,10 кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, с 08.10.2005 года зарегистрированы по месту жительства два человека: истица Комарова Т. Н. и ответчик Комаров Н. Н. Финансовый лицевой счет открыт на имя истицы Комаровой Т. Н. на основании договора купли-продажи от 15.09.2005 г. и содержит указание на категорию жилья «собственность».

Представленным суду истицей свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2005 г. подтверждено, что однокомнатная квартира по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, на праве совместной собственности принадлежит ответчику Комарову Н. Н., <дата> г. рождения, и истице Комаровой Т. Н., <дата> г. рождения. Документом-основанием в свидетельстве указан договор купли-продажи квартиры от 15.09.2005 г.

Из представленных суду по запросу Электростальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документов, среди которых Выписка из ЕГРП от 07.12.2011 <номер> и копии документов по сделке купли-продажи, видно, что 21.09.2005 г. за <номер> произведена государственная регистрация права общей совместной собственности Комаровой Т. Н. и Комарова Н. Н. на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2005 года между продавцом ФИО1 и покупателями Комаровым Н. Н., Комаровой Т. Н., по которому Комаровы приобрели жилое помещение в совместную собственность.

Сведениями паспорта истицы подтверждено, что 09.06.1999 года Черемушкинским ЗАГС г. Москвы был зарегистрирован её брак с Комаровым Н. Н., <дата> г. рождения.

Свидетельством о расторжении брака от 10.05.2006 г. подтверждено, что брак Комаровых прекращен 10.05.2006 года на основании совместного заявления супругов от 05.04.2006 года <номер>, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено в период нахождения Комаровых в браке и приобретено в совместную собственность; вследствие расторжения брака Комаровы не являются членами одной семьи.

Справками о начислениях и платежах за 2005-2012 г.г. подтверждено начисление жилищно-коммунальных платежей по спорному жилому помещению (по оплате жилья и отоплению – исходя из общей площади жилого помещения; по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению – исходя из количества зарегистрированных лиц) и оплата таковых не в полном объеме. Копия финансового лицевого счета содержит наименование управляющей компании – ОАО «Северное».

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, ресурсоснабжающим организациям. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Комарова Т. Н. и Комаров Н. Н. вследствие расторжения между ними брака не являются членами одной семьи, что позволяет сделать вывод о том, что они не могут нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, принадлежащим им на праве совместной собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1); правила определения долей супругов в общем имуществе устанавливаются семейным законодательством (п. 4).

В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами

Истица Комарова Т. Н. и ответчик Комаров Н. Н. о наличии брачного договора не заявляли, не оспаривали, что спорная квартира является их совместным имуществом, и что раздел их общего имущества не производился, в т. ч. и после расторжения брака 10.05.2006 г.

Совокупность приведенных выше положений ГК РФ и СК РФ позволяет сделать вывод о равенстве долей бывших супругов Комаровой Т. Н. и Комарова Н. Н. в принадлежащей им на праве собственности квартире, т. е. по 1/2 (одной второй) доле у каждого, и, соответственно, об обязанности каждого из них нести расходы по спорной квартире соразмерно своей доле.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Суд принимает во внимание указанную правовую позицию Верховного Суда РФ при рассмотрении настоящего спора между сособственниками Комаровой Т. Н. и Комаровым Н. Н., поскольку приведенные выше нормы материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения сособственников жилого помещения, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в таковых.

Кроме того, как указывалось выше, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учётом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Комаровой Т. Н. и определить порядок и размер участия Комаровой Т. Н. и Комарова Н. Н. в расходах по оплате жилого помещения (платы за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, в размере 1/2 (одной второй) доли у каждого; и обязать ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ» заключить с Комаровой Т. Н. соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение (за содержание и ремонт), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/2 (одной второй) доли общей площади названного жилого помещения, с выдачей Комаровой Т. Н. отдельного платежного документа на оплату жилого помещения (содержания и ремонта жилого помещения) и коммунальных услуг в размере 1/2 (одной второй) от ежемесячных начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комаровой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Комаровой Татьяны Николаевны и Комарова Николая Николаевича в расходах по оплате жилого помещения (платы за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, в размере 1/2 (одной второй) доли у каждого.

Обязать ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ» заключить с Комаровой Татьяной Николаевной соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение (за содержание и ремонт), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/2 (одной второй) доли общей площади названного жилого помещения, с выдачей Комаровой Татьяне Николаевне отдельного платежного документа на оплату жилого помещения (содержания и ремонта жилого помещения) и коммунальных услуг в размере 1/2 (одной второй) от ежемесячных начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 30 января 2012 года.

Судья Рыжова Г. А.