Именем Российской Федерации

24 января 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С, при секретаре Тимофеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жеребцов и Касаткин» к Галкину В.М. о взыскании сумм убытков по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,-

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жеребцов и Касаткин» обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к Галкину В.М. о взыскании с ответчика денежной суммы в качестве возмещения убытков по агентскому договору № от <число месяц год > и агентскому договору № от <число месяц год > на общую сумму в размере <сумма>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <сумма>, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере <сумма>.

Свои требования мотивировал тем, что агентский договор № от <число месяц год > был заключен между истцом и ответчиком в отношении объекта недвижимого имущества, общей площадью 193,1 кв м., в т.ч. 121,7 кв. м. на первом этаже, 71,4 кв. м. в подвале здания по адресу: <адрес>, принадлежащего Галкину В.М. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <число месяц год >. В соответствии с п. 3.1. сторонами по Договору было заключено Дополнительное соглашении от <число месяц год >, в соответствии с которым размер вознаграждения Агента по Договору № установлен в сумме <сумма>. Агентский договор № от <число месяц год > был заключен между истцом и ответчиком в отношении объекта недвижимого имущества, общей площадью < площадь >., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, принадлежащего Галкину В.М. на основании договора купли –продажи нежилого помещения от <число месяц год >. В соответствии с п.3.1. сторонами по Договору было заключено Дополнительное соглашение от <число месяц год >. В соответствии с которым, размер вознаграждения Агента по Договору № установлен в сумме <сумма>. Истцом в полном соответствии с условиями Договоров № и № были выполнены свои обязательства по договорам: был произведен подбор Клиентов, заинтересованных в приобретении прав аренды на объекты недвижимости по договорам, согласованны с Клиентами условия договоров аренды, организованы показы объектов недвижимости представителям Клиентов. Ответчиком в нарушение условий, предусмотренных пунктами Договоров № и № до настоящего момента не была произведена оплата вознаграждения Истца по договорам. О наличии задолженности по договорам и необходимости погасить возникшую задолженность Истец неоднократно по телефону, а так же письмом от <число месяц год > извещал Ответчика, что не привело к исполнению своих обязательств последним. Пунктом 4.1. Договора № и Договора № установлена неустойка в размере <процентов > в день от неоплаченной суммы вознаграждения в случае просрочки ее оплаты, но не более <процентов >.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жеребцов и Касаткин» Генеральный директор Жеребцов А.Н. увеличил исковые требования, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения в размере <сумма>., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>., в остальном на исковых требованиях настаивал. Также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма>. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения. В ходе судебных заседаний пояснял, что поиск клиентов осуществлял и путем рассылки объявлений в Интернете.

Представитель истца по доверенности Григорьев А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитывали со дня заключения ответчиком договоров аренды в отношении указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Бирюков А.С. исковые требования не признал. Пояснил, что ответчиком Галкиным В.М. оспариваются подписи в приложении № к агентскому договору № от <число месяц год > на поиск Объекта- акте осмотра объекта (объекта недвижимости), по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, якобы подписанного со стороны Галкина В.М. <число месяц год > в < время >; дополнительном соглашении к агентскому договору № от <число месяц год > о продлении срока действия агентского договора № с <число месяц год > по <число месяц год >, якобы подписанное со стороны Галкина В.М. <число месяц год >; приложении № к агентскому договору № от <число месяц год > на поиск Объекта- акте осмотра объекта (объекта недвижимости), по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, якобы подписанного со стороны Галкина В.М. <число месяц год > в < время >. Договор № от <число месяц год > не продлевался Галкиным В.М. В период срока действия указанного договора истец не выполнил своих обязательств, в связи с чем оплата не произведена. Не согласен и с тем, что истец исполнил обязательства по договору № от <число месяц год >, так как доказательств выполнения истцом своих обязательств по договору не представлено. Договор аренды заключен при обращении арендатора непосредственно к Галкину В.М..

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «ТВОЕ Регион 3» и ООО «Южный Двор-160», извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

От представителя ООО «ТВОЕ Регион 3» по доверенности Маякина О.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ходатайств об отложении от представителей третьих лиц не поступало.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца- Генерального директора ООО «Жеребцов и Касаткин» Жеребцова А.Н., представителя истца по доверенности Григорьева А.В., представителя ответчика Галкина В.М. по доверенности Бирюкова А.С., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, приходит к следующему.

<число месяц год > между истцом ООО «Жеребцов и Касаткин» и ответчиком Галкиным В.М. были заключены: агентский договор № от <число месяц год > в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, по адресу: <адрес> (л.д. 85-87), и агентский договор № от <число месяц год > в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, по адресу: <адрес> (л.д. 78-80).

В соответствии с ч.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п.1.1 указанных агентских договоров № и № от <число месяц год >, Принципал (Галкин В.М.) поручает, а Агент (ООО «Жеребцов и Касаткин») принимает на себя обязательства по поиску потенциальных приобретателей прав владения, пользования недвижимым имуществом, принадлежащим Принципалу (или представляемому им лицу) на праве собственности и именуемым в дальнейшем «Объект», с целью заключения между Клиентом и принципалом соответствующего договора (аренды, субаренды, покупки прав аренды, или иного договора о передаче прав владения, пользования на объект- Далее по тексту договора Основной договор) в последующем. Во исполнение поручения, Агент также обязуется провести маркетинговые работы, обеспечить организацию рекламы Объекта, при необходимости оказать юридическую поддержку принципалу при совершении сделки передачи прав владения, пользования Объектом, а Принципал обязуется принять выполненное Агентом, подписав Отчет Агента и оплатить вознаграждение последнему, в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 3.1. сторонами по Договору № было заключено Дополнительное соглашении от <число месяц год >, в соответствии с которым размер вознаграждения Агента по Договору № установлен в сумме <сумма> (л.д. 90).

В соответствии с Дополнительным соглашением от <число месяц год >, заключенном сторонами по Договору №, размер вознаграждения Агента по Договору № определен в сумме <сумма> (л.д.82).

Срок действия договоров № и № определен сторонами пунктом 5.1 указанных договоров- с момента его подписания обеими сторонами и до <число месяц год >.

В последующем, Дополнительным соглашением к агентскому договору № от <число месяц год >., подписанном сторонами <число месяц год >, стороны пришли к соглашению об изменении п.5.1 агентского договора № от <число месяц год >, продлив срок действия агентского договора до <число месяц год > (л.д. 84).

Истец обращается в суд с настоящим иском, основываясь на невыполнении ответчиком Галкиным В.М. обязательств по агентским договорам по оплате вознаграждения.

Представителем ответчика по доверенности Бирюковым А.С. не отрицалось отсутствие оплаты истцу по указанным агентским договорам в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Абзацем 1 ст.1006 ГК РФ предусмотрено обязанность Принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих возражений.

Исполнение обязательств по агентским договорам № и № от <число месяц год > истцом ООО «Жеребцов и Касаткин» надлежащим образом подтверждается организацией осмотров объектов (Акты осмотра (л.д.81, 89), заключением договоров аренды в отношении указанных в агентских договорах № и № объектов недвижимости, принадлежащих ответчику Галкину В.М., с арендодателями.

Так, <число месяц год > между Галкиным В.М. и ООО «Южный Двор-160» был заключен договор аренды недвижимого имущества № в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>.

<число месяц год > между Галкиным В.М. и ООО «ТВОЕ Регион 3» был заключен договор аренды недвижимого имущества № в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 3.

Факт заключения договоров аренды не оспаривался представителем ответчика по доверенности Бирюковым А.С., подтвержден представленными копиями договоров аренды.

Порядок оплаты вознаграждения определен сторонами разделом 3 каждого из указанных агентских договоров. Так, пунктом 3.2 агентского договора № и агентского договора № определено, что основанием проведения расчетов признается факт передачи Принципалу денежных средств, в том числе сумм задатков, в счет оплаты по Основному договору или момент начала фактического использования Клиентом объекта или его части (п.3.2 Договора). Оплата вознаграждения Агента производится в течение 3-х рабочих дней, после получения Принципалом указанных в п.3.2 Договора сумм.

Представителем ответчика по доверенности Бирюковым А.С. в судебном заседании не оспаривалось получение платежей за аренду в установленном договорами аренды порядке- до 10-го числа текущего месяца.

Доводы представителя ответчика по доверенности Бирюкова А.С. о том, что Галкиным В.М. не подписывались приложение № к агентскому договору № от <число месяц год > на поиск Объекта- акте осмотра объекта (объекта недвижимости), по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, от <число месяц год > в 11 часов 20 минут; дополнительное соглашение к агентскому договору № от <число месяц год > о продлении срока действия агентского договора № с <число месяц год > по <число месяц год > от <число месяц год >; приложение № к агентскому договору № от <число месяц год > на поиск Объекта- акт осмотра объекта (объекта недвижимости), по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, от <число месяц год > в < время >, опровергаются заключением судебной почерковедческой экспертизы № от <число месяц год >. Согласно указанного заключения экспертов, подписи от имени Галкина В.М. на Приложении № к агентскому договору № от <число месяц год >., подписанное <число месяц год >., на дополнительном соглашении к агентскому договору № от <число месяц год >. от <число месяц год >. о продлении срока действия агентского договора № с <число месяц год >, подписанном <число месяц год >., на приложении № к агентскому договору № от <число месяц год >, выполнены самим Галкиным В.М. . Сомневаться в выводах судебной почерковедческой экспертизы у суда оснований нет, поскольку экспертиза проведена по экспериментальным и свободным образцам подписей и почерка ответчика Галкина В.М., по подлинным документам, подпись в которых оспаривается ответчиком, экспертом, имеющим специальное образование и стаж экспертной работы по указанной специальности с <года>.

Доводы представителя ответчика по доверенности Бирюкова А.С. о том, что договора аренды в отношении указанных объектов недвижимости были заключены ответчиком Галкиным В.М. при обращении арендаторов непосредственно к нему, голословны, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно пункту 2.1.3 Договоров № и №, Принципал обязуется не вступать в договорные отношения и не проводить самостоятельные переговоры с целью заключения сделок в отношении Объекта ни с кем, кроме Клиентов, подобранных Агентом и только при участии Агента, либо с его письменного согласия.

Данные условия агентских договоров соответствуют требованиям ч.1 ст.1007 ГК РФ, согласно которым, Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Также, из письменного дополнительного отзыва представителя третьего лица ООО «ТВОЕ Регион 3» от <число месяц год > известно, что от Агента ООО «Жеребцов и Касаткин» по электронной почте на электронный адрес менеджера по открытию розничной сети магазинов Т.Ю.В.. поступило сообщение о том, что в <адрес> имеется нежилое помещение, общей площадью < площадь >., которое сдается в аренду. Данное предложение заинтересовало ООО «ТВОЕ Регион 3», после чего с Агентом ООО «Жеребцов и Касаткин» была согласована официальная дата осмотра предлагаемого в аренду помещения- <число месяц год >.

Возражений на иск от третьего лица ООО «Южный двор-160» не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Доводы представителя ответчика по доверенности Бирюкова А.С. о том, что истцом не было представлено Отчетов по агентским договорам, не имеют юридического значения, так как выплата агентского вознаграждения напрямую не зависит от представления агентских отчетов, если доказан факт оказания услуг.

Письменными доказательствами, представленными в материалы дела представителем истца, подтверждается, что обязательства по агентским договорам № и № истцом выполнены в полном объеме, договора аренды в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику Галкину В.М., заключены с третьими лицами.

Размер вознаграждения Агенту, определенный сторонами Дополнительными соглашениями к агентским договорам № и № от <число месяц год > не оспаривался ответчиком.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон при заключении агентских договоров № и № от <число месяц год > была направлена на совершение одной стороной за вознаграждение по поручению другой стороны юридических и иных действий по сдаче в аренду недвижимого имущества, то есть на создание предусмотренных законом правовых последствий, наступающих при наличии отношений по агентированию.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в связи с просрочкой оплаты суммы вознаграждения и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

Пунктом 4.1 Договора № и Договора № от <число месяц год > предусмотрена ответственность сторон в виде неустойки в размере <процентов > в день от неоплаченной суммы вознаграждения в случае просрочки ее оплаты, но не более <процентов >.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку момент оплаты истцу вознаграждения по указанным Договорам № и № определен сроком оплаты арендных платежей (п.3.2, 3.3 агентских договоров), соответственно начисление неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами следует начислять не с даты заключения арендных платежей, как в своем расчете произвел истец, а с момента поступления арендных платежей.

Пунктом 4.2 Договора аренды недвижимого имущества № от <число месяц год >, заключенного Галкиным В.М. с ООО «ТВОЕ Регион 3» оплата аренды определена сроком до <число> числа текущего месяца (л.д.93-98).

Пунктом 3.2 Договора аренды недвижимого имущества № от <число месяц год >, заключенного Галкиным В.М. с ООО «Южный Двор-160» оплата аренды определена сроком до <число> числа текущего месяца (л.д.47-50).

Представитель ответчика по доверенности Бирюков А.С. в судебном заседании подтвердил поступление арендных платежей в установленные договорами аренды сроки. Соответственно, расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с <число месяц год >. по агентскому договору № от <число месяц год >, и с <число месяц год > по агентскому договору № от <число месяц год >.

Таким образом, неустойка по агентскому договору № от <число месяц год > составит <сумма>/100 х 0,5 х < количество > дней (с <число месяц год > по <число месяц год >) = <сумма>.

Неустойка по агентскому договору № от <число месяц год > составит <сумма>/100 х 0,5 х < количество > дня (с <число месяц год > по <число месяц год >) = <сумма>.

В соответствии с п.4.1 агентских договоров № и № размер неустойки не может превышать <процентов > оплаты.

Представитель ответчика по доверенности Бирюкова А.С. ходатайствовал в судебном заседании о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 42) при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер ответственности ответчика за несвоевременную оплату вознаграждения истцу по агентским договорам № и № от <число месяц год >, учитывая период просрочки исполнения обязательств, обращение истца с письменной претензией по вопросу просрочки оплаты вознаграждения истцу к ответчику только <число месяц год >, так как указанная истцом подлежащая уплате неустойка явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по агентскому договору № от <число месяц год > в размере <сумма>. и по агентскому договору № от <число месяц год > неустойку в размере <сумма>.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом действующей на момент принятия решения судом ставки рефинансирования ЦБ РФ <процентов >, в размере <сумма>. по агентскому договору № от <число месяц год > за период с <число месяц год > по <число месяц год >, т.е. за < количество > дней.

Поскольку истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по агентскому договору № от <число месяц год > в размере <сумма>, не смотря на то, что за период с <число месяц год > по <число месяц год >, т.е. за < количество > дня, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит <сумма>., суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п.3 ст.196 ГПК РФ), т.е. взысканию подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <сумма>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины истцом в размере <сумма> подтверждены платежным поручением № от <число месяц год > на сумму <сумма>. и платежным поручением № от <число месяц год > на сумму <сумма>.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т. е. в размере <сумма>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ООО «Жеребцов и Касаткин» в судебном заседании представляет Григорьев А.В., действующий по доверенности № от <число месяц год >, выданной Генеральным директором ООО «Жеребцов и Касаткин» Жеребцовым А.Н. в соответствии с договором об оказании юридических услуг от <число месяц год >., которому, ООО «Жеребцов и Касаткин» оплатило <сумма>., согласно расходному кассовому ордеру № от <число месяц год >, и <сумма>., согласно платежному поручению № от <число месяц год > по договору оказания юридических услуг от <число месяц год >.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы (подготовка письменного отзыва, участие в судебных заседаниях), исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит разумной сумму оплаты услуг представителя в размере <сумма>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 98,100, 194-199 ГПК РФ, судья –

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жеребцов и Касаткин» – удовлетворить частично.

Взыскать с Галкина В.М. в пользу ООО «Жеребцов и Касаткин» денежную сумму в качестве возмещения убытков по агентскому договору № от <число месяц год > и агентскому договору № от <число месяц год > в размере <сумма>., в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <сумма>., расходы за юридические услуги в размере <сумма>, по оплате государственной пошлины в размере <сумма>., а всего на общую сумму в размере <сумма>..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.С. Самойлова

Полное решение изготовлено 27 января 2012 года.

Судья: подпись О.С. Самойлова