Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвенок Юрия Михайловича, Зайцева Валерия Борисовича, Сидорова Олега Юрьевича, Даниленко Олега Анатольевича, Сафрошиной Татьяны Юрьевны, Юдина Анатолия Семеновича, Дроздова Андрея Александровича, Лосевой Галины Юрьевна, Левко Надежды Николаевны, Каламагина Геннадия Николаевича, Дубовицкой Жанны Викторовны, Ларкина Сергея Геннадьевича к ГПК № 64 о признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л : 11.01.2012 Логвенок Ю.М., Зайцев В.Б., Сидоров О.Ю., Даниленко О.А., Сафрошина Т.Ю., Юдин А.С., Дроздов А.А., Лосева Г.Ю., Левко Н.Н., Каламагин Г.Н., Дубовицкая Ж.В., Ларкин С.Г. обратились в суд с иском к ГПК № 64 о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГПК № 64 <адрес>. Иск мотивирован тем, что истцы являются членами Гаражного потребительского кооператива ГПК № 64, расположенного по адресу: <адрес>. В (Дата) истцы, инициативная группа граждан, обратились в Администрацию г. Электросталь по вопросу возможности выделения им земельного участка и создания, регистрации гаражно-строительного кооператива - 64, для осуществления строительства одноэтажных кирпичных гаражных боксов хозяйственным способом, то есть за счет сил и денежных средств самих членов кооператива согласно типовому проекту строительства гаражных боксов. (Дата) ГПК № 64 (прежнее наименование — ГСК-64) был зарегистрирован постановлением Главы г. Электросталь Московской области № 353/8 от 17.04.1998. Рабочий проект (лицензия на проектирование МОБ № от дата) строительства гаражей, равно как и предоставление земельного участка, согласован (дата). По состоянию на (дата) истцами, членами кооператива, было завершено строительство гаражных боксов, что подтверждается данными технической инвентаризации гаражных боксов ГУПМО «МОБТИ», по результатам которой был изготовлен технический паспорт на здание гражданского назначения, инвентарный номер №, который является доказательством завершения строительства гаражных боксов и позволяет индивидуализировать каждый из гаражных боксов, вошедших в состав здания гражданского назначения, так как присвоена нумерация гаражных боксов, определена площадь, каждого из них, в том числе и тех, в отношении которых заявлены исковые требования. Учитывая принятое решение о предоставлении земельного участка для строительства одноэтажных гаражных боксов, без чего бы регистрация кооператива была бы невозможна, в соответствии с действовавшим законодательством, постановлением Главы г. Электросталь № 197/5 от 03.03.2000, 03.04.2000 были заключены два договора аренды земельных участков площадью 1015 кв.м. и 1 484 кв.м. на которых расположено здание гражданского назначения ГПК № 64, в котором и находятся принадлежащие истцам гаражные боксы. С момента предоставления земельных участков, ГПК № 64 и истцы, его члены, используют его в строгом соответствии с целевым назначением: для строительства гаражных боксов (до 2000 года), и последующей эксплуатацией принадлежащих им гаражных боксов, что в частности подтверждается прилагаемой копией акта проверки от (дата). Истцы полностью выплатили паевые взносы за построенные и переданные им в последствии гаражные боксы, они продолжают состоять в членах ГПК № 64 и, при этом, исполняют все обязанности по содержанию гаражных боксов (уплачивают членские и целевые взносы, оплачивают потребленную электроэнергию, оплачивают арендую плату за аренду земельных участков и т.д.). Истцы приобрели право собственности на гаражные боксы в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ на основании подлежащей к выдаче им справки ГПК № 64. Не введение в эксплуатацию гаражных боксов истцов обусловлено изменением действующего законодательства РФ в период с 2000 года по настоящее время (введение в действие Градостроительного кодекса РФ), а также отсутствием ряда архивных документов у руководства ГПК № 64, необходимых Администрации города для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно заключению технического обследования строительных конструкций зданий ГСК-64, выполненного кафедрой ПГС ЭПИ МИСИС, построенные истцами гаражные боксы отвечают всем предъявляемым к ним требованиям по строительству и эксплуатации. Истцы Логвенок Ю.М., Зайцев В.Б., Сидоров О.Ю., Даниленко О.А., Юдин А.С., Дроздов А.А., Каламагин Г.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные установочной части решения суда. Истцы Сафрошина Т.Ю., Лосева Г.Ю., Левко Н.Н., Дубовицкая Ж.В. и Ларкин С.Г. в судебное заседание не явились, от их представителя по доверенности адвоката Горбунова А.А. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают и просят суд иск удовлетворить. Представитель ответчика ГПК № 64 председатель правления Сабиров Ф.С. пояснил, что исковые требования признает полностью, правовые последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, признания иска ему известны и понятны. Представитель третьего лица Администрации г.о. Электросталь Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть данный иск в отсутствии представителя третьего лица, не явившихся истцов и их представителя. Выслушав истцов, представителя ответчика ГПК № 64 Сабирова Ф.С., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему. Выданной ГПК № 64 справкой № от (дата) подтверждено, что Логвенку Ю.М. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Логвенок Ю.М. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Справкой № от (дата) подтверждено, что Логвенку Ю.М. также на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г1, общей площадью 37,5 кв.м., находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Логвенком Ю.М. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Зайцеву В.Б. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г1, общей площадью 21,6 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Зайцевым В.Б. выплачены полностью в (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Из справки № от (дата), выданной ГПК № 64, Сидорову О.Ю. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г1, общей площадью 21,6 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Сидоровым О.Ю. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Справка № от (дата), выданная ГПК № 64, подтверждает, что Даниленко О.А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г1, общей площадью 20,2 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Даниленко О.А. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Сафрошиной Т.Ю. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г, общей площадью 23 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Сафрошиной Т.Ю. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до нее гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Юдину А.С. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г, общей площадью 23,3 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Юдиным А.С. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Дроздову А.А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г, общей площадью 23,3 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Дроздовым А.А. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Из справки № от (дата), выданной ГПК № 64, следует, что Лосевой Г.Ю. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г, общей площадью 21,6 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Лосевой Г.Ю. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до нее гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Левко Н.Н. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г, общей площадью 21,6 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Левко Н.Н. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до нее гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Каламагину Г.Н. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г1, общей площадью 21,7 кв.м., с подвалом, находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Каламагиным Г.Н. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Дубовицкой Ж.В. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г2, общей площадью 20,0 кв.м., находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Дубовицкой Ж.В. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до нее гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. Согласно справке № от (дата), выданной ГПК № 64, Ларкину С.Г. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № литера Г2, общей площадью 21,8 кв.м., находящийся на первом этаже в нежилом здании ГПК № 64, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Ларкиным С.Г. выплачены полностью (дата), членом ГПК № 64 является с (дата); до него гаражный бокс № в ГПК № 64 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В техническом паспорте по состоянию на (дата), составленном ЭФ ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-64 по адресу: <адрес>, обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражные боксы истцов, указано, что здание в эксплуатацию не принято. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство. Таким образом, в рамках действующего законодательства у истцов отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенных строений – гаражных боксов, право на которые ГПК № 64 признает за истцами, что подтверждается справками №№. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом вышеприведенного, спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с п. 26 названного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из указанного выше технического паспорта следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует. В судебном заседании истцы и представитель ответчика ГПК № 64 Сабиров Ф.С. указали, что вышеуказанные гаражные боксы возведены в границах земельного участка, переданного ГПК № 64 в аренду. Постановлением Главы г. Электросталь № 197/5 от 03.03.2000 и 03.04.2000 были заключены два договора аренды земельных участков площадью 1015 кв.м. и 1 484 кв.м., на которых расположено здание ГПК № 64 и принадлежащие истцам гаражные боксы. Из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с (дата) по (дата) земельные участки площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером № и 1015 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под строительство одноэтажных боксовых гаражей по <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от (дата) № и № земельные участки с кадастровым номером № и №, площадью 1484 кв.м. и 1015 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости (дата), его площади и месторасположение границ земельных участков соответствуют материалам межевания. Из технического обследования строительных конструкций зданий ГСК-64 по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, объектов капитального строительства от (дата) № (с Приложением № 2 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что строительные конструкции 45-ти гаражных боксов ГСК-64 находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, соответствующем 2-ой группе технических состояний (3), и могут без ограничений эксплуатироваться в дальнейшем. Принимая во внимание, что пай истцами выплачен полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцам в собственность указанного спорного объекта; ответчик ГПК № 64 не возражает против иска, признавая за истцами право собственности на гаражные боксы; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за истцами право собственности на гаражные боксы, расположенные в ГПК № 64 по адресу: <адрес>. В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Логвенок Юрия Михайловича, Зайцева Валерия Борисовича, Сидорова Олега Юрьевича, Даниленко Олега Анатольевича, Сафрошиной Татьяны Юрьевны, Юдина Анатолия Семеновича, Дроздова Андрея Александровича, Лосевой Галины Юрьевна, Левко Надежды Николаевны, Каламагина Геннадия Николаевича, Дубовицкой Жанны Викторовны, Ларкина Сергея Геннадьевича удовлетворить. Признать за Логвенок Юрием Михайловичем право собственности на гаражный бокс № литера Г с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>, ГПК № 64, на гаражный бокс № литера Г1 с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Зайцевым Валерием Борисовичем право собственности на гаражный бокс № литера Г1 с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Сидоровым Олегом Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № литера Г1 с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Даниленко Олегом Анатольевичем право собственности на гаражный бокс № литера Г1 с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Сафрошиной Татьяной Юрьевной право собственности на гаражный бокс № литера Г с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Юдиным Анатолием Семеновичем право собственности на гаражный бокс № литера Г с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Дроздовым Андреем Александровичем право собственности на гаражный бокс № литера Г с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Лосевой Галиной Юрьевной право собственности на гаражный бокс № литера Г с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Левко Надеждой Николаевной право собственности на гаражный бокс № литера Г с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Каламагиным Геннадием Николаевичем право собственности на гаражный бокс № литера Г1 с подвалом, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Дубовицкой Жанной Викторовной право собственности на гаражный бокс № литера Г2, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Признать за Ларкиным Сергеем Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс № литера Г2, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе № 64 на первом этаже здания гражданского назначения по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Л.Я. Хоменко В окончательной форме решение судом принято 09 февраля 2012 года. Судья: Л.Я. Хоменко