Дело № 2–125/2012

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Столповскому Сергею Олеговичу о государственной регистрации договора,

у с т а н о в и л :

Истец - Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») - обратился в суд с иском к Столповскому С. О. о государственной регистрации договора.

Истец указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 10.02.2010 г. был заключен договор стабилизационного займа <номер>, по условиям которого займодавец ОАО «АРИЖК» (Агентства) предоставил заемщику Столповскому С. О. - ответчику денежные средства с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной суммы задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиком и Банком ВТБ 24 (ЗАО).

В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <номер> от 10 февраля 2010 г., по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32,90 кв. м., жилой – 18,80 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 10, ст. ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 № 213, на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик обязался совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

В нарушение условий п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик не предпринимает действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

06.06.2011 представителем Агентства (Банком ВТБ 24 (ЗАО)) направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Однако ответчик уклонился от получения корреспонденции, регистрации договора, не предоставил документы, необходимые для его регистрации.

Истец указал, что согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ссылаясь на ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 10, 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит вынести решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32,90 кв. м., жилой – 18,80 кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, <номер> от 10.02.2010 г., заключенного между ОАО «АРИЖК» и Столповским С. О., и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено уведомлением, - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении, поступившем в суд 27.12.2011 г.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Столповского С. О., извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено уведомлением, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (в лице Электростальского отдела), извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено телефонограммой, по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 09.12.2011 г., в котором рассмотрение спора оставлено на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 130-131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2011 г. <номер> подтверждено, что Столповскому С. О., <дата> г. рождения, <уроженцу>, на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, площадью 32,9 кв. м., расположенная по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>. Государственная регистрация права произведена 31.07.2008, <номер>. Кроме того, в ЕГРП зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека, регистрация <номер> от 31 июля 2008 г., срок: с 31.07.2008 на 182 месяца, залогодержатель Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество (п. 1). Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Из представленных суду по запросу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документов следует, что право Столповского С. О. на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенного 17.07.2008 года между продавцом ФИО1 и покупателем Столповским С. О.; договор содержит отметки УФРС по Московской области от 31.07.2008 года о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности, ипотеки в силу закона; представлен и передаточный акт от 17.07.2008 года сторон договора купли-продажи от 17.07.2008 года.

Кроме того, из представленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документов видно, что 17.07.2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и Столповским С. О. (заемщик) был заключен кредитный договор <номер>, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере <сумма> сроком на 182 календарных месяца, под 12,75% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, за цену <сумма>; обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. В договоре также указано, что права кредитора подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. 17.07.2008 года нотариусом удостоверена закладная залогодателя–должника Столповского С. О. от 17.07.2008 г.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договоров.

Представленным истцом Договором стабилизационного займа <номер> от 10.02.2010 года подтверждено, что таковой заключен в письменной форме между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», займодавцем, в лице директора дополнительного офиса «ЦИК «Павелецкий» Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), и Столповским С. О., заемщиком.

По условиям Договора стабилизационного займа <номер> от 10.02.2010 года займодавец предоставил заемщику стабилизационный заем сроком по 18.09.2023 года, в пределах лимита выдачи в размере <сумма>, с уплатой заемщиком за пользование стабилизационным займом процентов в размере 13,45% годовых; стабилизационный заем предоставлен заемщику для целевого использования – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору – кредитному договору, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Столповским С. О. с целью приобретения квартиры по адресу: Московская область г. Электросталь, <адрес> (п. п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4.).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа <номер> от 10.02.2010 года обозначена и последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцем Последующего договора об ипотеке (п. 1.8.).

В силу ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (п. 1). Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке (п. 2).

Из кредитного договора <номер> от 17.07.2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Столповским С. О. видно, что последующая ипотека квартиры не запрещена. Указанное обстоятельство подтверждено и согласием ВТБ 24 (ЗАО) от 10.02.2010 <номер>, в котором указано на согласие Банка ВТБ 24 (ЗАО) на предоставление в последующий залог объекта недвижимости – квартиры по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, - в обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа по ипотечному кредиту, заключаемого между ОАО «АРИЖК» и заемщиком Столповским С. О., в целях обеспечения последним исполнения своих обязательств перед ВТБ 24 по кредитному договору <номер> от 17 июля 2008 года.

Представленным истцом Последующим договором об ипотеке <номер> от 10 февраля 2008 года подтверждено, что таковой заключен в письменной форме между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», залогодержателем, в лице директора дополнительного офиса «ЦИК «Павелецкий» Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), и Столповским С. О., залогодателем.

По условиям Последующего договора об ипотеке <номер> от 10 февраля 2008 года залогодатель Столповский С. О. в обеспечение надлежащего исполнения его-заемщика обязательств по указанному выше договору стабилизационного займа <номер> от 10.02.2010 года передал залогодержателю в последующий залог принадлежащую залогодателю на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору ВТБ 24 (ЗАО) суммы кредита, предоставленной по кредитному договору <номер> от 17 июля 2008 года; предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. п. 1.1., 1.2.).

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке <номер> от 10 февраля 2008 года залогодатель принял на себя обязательство в течение тридцати рабочих дней с даты подписания настоящего договора совместно с залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, настоящий договор и иные необходимые документы для государственной регистрации последующей ипотеки предмета ипотеки.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1).

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 N 213.

В силу ст. ст. 45, 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, с представлением указанных в ст. 20 ФЗ-102 от 16.07.1998 г. документов.

Государственная регистрация последующей ипотеки не произведена, что подтверждено сведениями упомянутой выше Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы истца о том, что ответчик уклоняется от принятой им на себя обязанности в п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке государственной регистрации последующей ипотеки, подтверждены представленным суду уведомлением от 06.06.2011 «о необходимости осуществления регистрационных действий в УФСГРКК по договору Последующей ипотеки», направленным ВТБ 24 07.06.2011 Столповскому С. О. и возвращенным адресату за истечением срока хранения. В уведомлении Столповскому С. О. указаны: дата, время и место, куда необходимо явиться, и документы, которые необходимо иметь для регистрации договора.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных выше норм права суд находит требования истца о государственной регистрации последующей ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, - по Последующему договору об ипотеке <номер> от 10 февраля 2010 года, заключенному между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Столповским С. О., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 130-131, 165 ГК РФ, 4, 17, 28, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 45, 19-20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для государственной регистрации последующей ипотеки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <сумма> по платежному поручению <номер> от 28.09.2011 г.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию последующей ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, - по Последующему договору об ипотеке <номер> от 10 февраля 2010 года, заключенному между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Столповским Сергеем Олеговичем.

Решение суда является основанием для государственной регистрации последующей ипотеки.

Взыскать со Столповского Сергея Олеговича в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 13 февраля 2012 года.

Судья: Рыжова Г. А.