Дело № 2-270/2012 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Г. А., при секретаре Коршуновой А. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Анны Тимофеевны к Жучиной Дарье Олеговне, Жучиной Марине Дмитриевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Истица Белякова А. Т. обратилась в суд с иском к Жучиной Д. О. и Жучиной М. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Иск мотивировала тем, что является собственником однокомнатной квартиры по адресу: г. Электросталь, <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 18.01.2008 г., зарегистрированному в ЕГРП. Одним из прежних собственников квартиры являлась Жучина Д. О., которая зарегистрирована в квартире со своей матерью Жучиной М. Д. Сособственники Жучиной Д. О. – ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2, жена и сын умершего отца Жучиной Д. О., за которым она унаследовала долю в праве на квартиру. Жучина М. Д. зарегистрирована в квартире, но не являлась ее собственником, принимала активное участие в продаже квартиры. Квартира на момент осмотра, предшествующего заключению договора купли-продажи, была фактически пустующей (без жильцов, без мебели, без ламп освещения, с перекрытым водоснабжением и неработающей ввиду неисправностей газовой плитой). Т. е. лица, зарегистрированные в приобретенной ею-истицей квартире, самостоятельно и инициативно выселились из данного жилого помещения до совершения сделки по ее отчуждению. Ключи от квартиры в комплекте 3 штук по просьбе продавца Жучиной Д. О. были ей-истице переданы Жучиной М. Д. в день заложения денег в банковскую ячейку в здании банка. Сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру она-истица перевезла свою мебель и предметы обихода, вселилась и пребывала в полной уверенности, что ответчики снялись с регистрационного учета, т. к. их больше не видела. Однако в конце 2009 г. к ней со стороны ТСЖ «Луч» стали поступать нарекания по поводу недоплаты за жилищно-коммунальные услуги, т. к. в квартире зарегистрированы ответчики и на них осуществлялись начисления за содержание и ремонт, коммунальные услуги. Истица указала, что ответчики не являются членами ее семьи. Жучина Д. О. стала собственником 1/3 доли в праве на квартиру в результате наследования по закону в связи со смертью ее отца ФИО3, другие наследники – ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире зарегистрированы не были; Жучиной Д. О. данное жилое помещение более не принадлежит; переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением члена семьи бывшего собственника – Жучиной М. Д., которая в данном жилом помещении не проживает, не использует его по назначению, добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении квартиры, что подтверждается ее нотариально заверенным обязательством о снятии с регистрационного учета; ответчики при совершении сделки дали обязательство сняться с регистрационного учета в 2-недельный срок, которое оформлено в письменной форме и удостоверено в нотариальном порядке; она-истица не имеет никаких обязательств перед ответчиками – ни законных, ни договорных. Квартира являлась кооперативной, в связи с чем никем приватизирована не была и ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ на ответчиков не распространяется. Истица указала также, что регистрация ответчиков в жилом помещении формальна, ограничивает ее–истицы правомочия собственника по распоряжению имуществом; она-истица является пенсионеркой и оплата коммунальных услуг за чужих людей для нее крайне обременительна. Истица сослалась на ст. ст. 209, 304, 292, 558 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 2, 17, 35, 46 Конституции РФ и просит признать Жучину Д. О. и Жучину М. Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Электросталь, <адрес>; устранить ограничение правомочий истца по распоряжению указанной квартирой – путем снятия ответчиков с регистрационного учета. Дело рассмотрено в отсутствие истицы Беляковой А. Т., извещенной о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, не представившей сведения о причинах неявки (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ), - с участием ее полномочного представителя Федутиновой Т. А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.12.2011 г. В судебном заседании представитель истицы Федутинова Т. А. требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание ответчики Жучина Д. О. и Жучина М. Д. не явились, место жительства ответчиков неизвестно. В целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчиков на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчиков Жучиной Д. О. и Жучиной М. Д. адвоката и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. В судебном заседании назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков адвокат ЭФ МОКА Аграновский В. Б. указал, что требования истца обоснованны, однако признать либо не признать требования истицы он не может, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков; просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством и представленными доказательствами. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ТСЖ «Луч», извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, - по его просьбе, изложенной в заявлении от 13.02.2012 г. В отзыве от 03.02.2012 г. третьим лицом исковые требования Беляковой А. Т. поддержаны. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица отдела УФМС России по Московской области в г. о. Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, - по его просьбе, изложенной в заявлении от 17.01.2012 г. Выслушав представителя истицы Федутинову Т. А., представителя ответчиков – адвоката Аграновского В. Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Единственным собственником спорного жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, является истица Белякова А. Т., <дата> г. рождения. Указанные обстоятельства подтверждены представленными истицей свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2008 года, договором купли-продажи квартиры от 18.01.2008 г., передаточным актом от 18.01.2008 г., а также представленными суду по запросу Электростальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2012 г. <номер> и надлежащим образом заверенными копиями документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности Беляковой А. Т. Согласно зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 29.01.2008 г. договору купли-продажи квартиры от 18.01.2008 г. между покупателем Беляковой А. Т. и продавцом Жучиной Д. О., ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, продавец продал, а покупатель Белякова А. Т. купила однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, за <сумма>; расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п. п. 1-5). В п. 3 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли каждому: ФИО1, ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2007 г., выданного нотариусом ФИО4, о чем в ЕГРП 21.02.2007 г. сделаны записи регистрации <номер> и <номер>; Жучиной Д. О. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2007 г., выданного нотариусом ФИО4, о чем в ЕГРП 21.04.2007 г. сделана запись регистрации <номер>. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи сторонам известно содержание ст. ст. 167, 209, 223, 250, 288, 292, 433, 460, 461, 549-558 ГК РФ. В п.п. 12-14 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства Жучина Д. О. и Жучина М. Д., которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух недель с момента регистрации договора и перехода права собственности. Нотариально удостоверенные согласия Жучиной Д. О. от 18.01.2008 г. и Жучиной М. Д. от 17.01.2008 г. о прекращении регистрации в квартире в течение двух недель с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности также представлены суду. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В п. 12 договора купли-продажи от 18.01.2008 г. указано, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированы и проживают Жучина Д. О. и Жучина М. Д.., которым известно, что право пользования квартирой устанавливается для них новым собственником на основании ст. 292 ГК РФ и действующим ЖК РФ. Из сообщения отдела УФМС России по <адрес> в г. о. Электросталь от <дата>, выписки из домовой книги от <дата> усматривается, что по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 26.07.1989 г. и по настоящее время – ответчица Жучина Д. О., <дата> г. рождения, и с 15.09.1988 г. и по настоящее время – ответчица Жучина М. Д., <дата> г. рождения. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Следовательно, прекращение права собственности ответчицы Жучиной Д. О. на спорное жилое помещение влечет и прекращение имевшегося у неё в силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ до отчуждения квартиры права по пользованию таковой. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, Жучина М. Д., будучи членом семьи прежнего собственника спорной квартиры, утратила право пользования таковой в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истице Беляковой А. Т. В настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения - истица в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Отсутствие между истицей Беляковой А. Т. и ответчиками Жучиной Д. О., Жучиной М. Д. соглашения о пользовании ответчиками принадлежащим истице жилым помещением в порядке п. 7 ст. 31 ЖК РФ, и договора найма в порядке ст. ст. 674, 677 ГК РФ, подтверждено объяснениями представителя истицы. Доводы представителя истицы о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не пользуются таковым и не имеют в нем своих вещей, подтверждены возвращенной суду корреспонденцией на имя ответчиков, уведомлениями о непроживании ответчиков по адресу регистрации, сообщениями ТСЖ «Луч» от 03.02.2012 г. и от 13.02.2012 г. Заслуживают внимание суда доводы представителя истицы о том, что ответчики не являются членами семьи истицы; произведя отчуждение спорного жилого помещения, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик Жучина Д. О. утратила право собственности на него, включающее права владения, пользования и распоряжения имуществом, а ответчица Жучина М. Д. – член семьи прежнего собственника Жучиной Д. О. - утратила право пользования квартирой в связи с переходом права собственности на квартиру к истице; регистрация ответчиков в квартире нарушает права и причиняет убытки истице, поскольку на ответчиков в связи с их регистрацией в спорной квартире начисляются коммунальные платежи. В силу ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ защита нарушенных жилищных, гражданских прав осуществляется судом путем прекращения правоотношения. С учетом установленных судом обстоятельств и приведенных выше норм права суд полагает, что ответчиков Жучину Д. О. и Жучину М. Д. следует признать утратившими право пользования принадлежащим истице Беляковой А. Т. жилым помещением – однокомнатной квартирой по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, а требования истца - удовлетворить. В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием к прекращению регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении. Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : иск Беляковой Анны Тимофеевны удовлетворить. Признать Жучину Дарью Олеговну, <дата> года рождения, и Жучину Марину Дмитриевну, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>. Решение суда является основанием к прекращению регистрации Жучиной Дарьи Олеговны, <дата> года рождения, и Жучиной Марины Дмитриевны, <дата> года рождения, по месту жительства по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Рыжова Г. А. В окончательной форме решение судом принято 27 февраля 2012 года. Судья: Рыжова Г. А.