2-22/2012 по иску Черкасовой Н.А. и др. и Качаловой Н. М. к ТСЖ «Триумф» о признании выбора способа управления в многоквартирном доме несостоявшимся и др.



Дело № 2- 22 /2012г.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хоменко Л.Я., с участием адвоката Горбунова А.В.,

при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Натальи Алексеевны, Южанина Андрея Владимировича, Поповой Нины Павловны и Качаловой Натальи Михайловны к Товариществу собственников жилья «Триумф» о признании выбора способа управления в многоквартирном доме несостоявшимся, о признании действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества по решению общего собрания членов ТСЖ и по решению Правления ТСЖ незаконными, об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ,

у с т а н о в и л :

30 августа 2011г. истцы Черкасова Наталья Алексеевна, Южанин Андрей Владимирович, Попова Нина Павловна и Качалова Наталья Михайловна обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Триумф» о признании решения общего собрания членов ТСЖ « Триумф» от 01. 09. 2010г. в части утверждения размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества для собственников жилого помещения в размере (сумма), установленные на период с 01.01. 2010г. по 31. 03. 2011г. незаконным, о признании решения Правления ТСЖ « Триумф» от 22. 04. 2011г. для собственников жилого дома, установленного с 01. 04. 2011г. в части оплаты за содержание и ремонт жилого дома № по <адрес> в размере (сумма) за 1 кв. м. незаконным и отменить его, об обязании произвести перерасчет по фактически понесенным расходам, о признании начислений в резервный фонд ТСЖ « Триумф» для собственников жилого помещения незаконным и произвести соответствующий перерасчет, об обязании ТСЖ «Триумф» провести повторно общее собрание собственников с целью утверждения проекта договора на управление указанного МКД в соответствии с законодательством.

27 декабря 2011г. истцы изменили, уточнили исковые требования, где просили удовлетворить их исковые требования: о признании выбора способа управления в многоквартирном доме № по <адрес> несостоявшимся, о признании действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 01. 0111. 2010г. по 31.12. 2011г. по решению общего собрания членов ТСЖ от 01. 09. 2010г. и по решению Правления ТСЖ « Триумф» от 22. 04. 2011г. незаконными, об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ « Триумф» по ранее установленному общим собранием членов ТСЖ в 2009 году тарифу- (сумма) за 1 кв. м. жилой площади, принадлежащих им долей в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме ( далее МКД) и взыскать с ответчика все понесенные ими судебные расходы.

В судебном заседании представитель истицы Черкасовой Н.М. адвокат Горбунов А.В. суду пояснил, истица Черкасова Н.М., как и другие истцы по данному делу, является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома № по <адрес>. 16 июня 2008г. решением общего собрания дольщиков МКД был якобы избран способ управления многоквартирным домом – управление товарищества собственников жилья « Триумф».

(Дата) ИФНС по г. о. Электросталь зарегистрировало ТСЖ « Триумф».

В ст. ст.44, 161 ЖК РФ определено, что только собственники жилых помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД, то есть выбор должен основываться на альтернативном предложении и состав общего имущества МКД должен утверждаться на общем собрании собственников помещений МКД.

Истцы не оспаривают само создание ТСЖ « Триумф», но считают, что способ управления МКД по <адрес> был избран незаконно, так как ответчиком нормы жилищного законодательства не были соблюдены и решений общих собраний собственников жилых помещений МКД о выборе способа управления никогда не было.

На общем собрании членов ТСЖ « Триумф» от 01. 09. 2010г. ( Протокол №) был определен размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества для собственников жилых помещений в размере (сумма) на 2010 год и данный платеж назначен с 01 января 2010г., то есть задним числом, что противоречит ст. 155 ЖК РФ, когда управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в МКД об изменении размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. В случае, если бы установленные размеры платежей были установлены и законно на данном собрании от 01. 09. 2010г., то в любом случае такие платежи для истцов должны применяться только с 01 октября 2010г.

Протоколом № Правления ТСЖ « Триумф» от 22 апреля 2011г. установлено отсутствие кворума общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ «Триумф», проводимого в период со 2. 03. 2011г. по 02.04. 2011г., но был определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере (сумма) с 01. 04. 2011 года для собственников жилых помещений МКД. Однако, в случае отсутствия кворума на собрании, должно быть проведено повторное собрание, однако повторные собрания не проводились, следовательно, данный установленный размер платы за содержание и размер жилого помещения для собственников МКД является незаконным и ответчик ТСЖ «Триумф» обязан сделать перерасчет для истцов по ранее утвержденному тарифу. Кроме того, данным решением правления ТСЖ « Триумф» был определен размер платы за содержание и ремонт МКД в соответствии с решением местного органа самоуправления по г. Электросталь на 2011 год, но согласно ответу Администрации г. о. Электросталь от 09. 09. 2011г. тариф на содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в МКД № по <адрес> Администрацией г. Электросталь не устанавливался. Установленные тарифы постановлением Главы Администрации г. о. Электросталь действуют только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и не может применяться для собственников жилых помещений в ТСЖ «Триумф», что противоречит чт. 154 п. 8 ЖК РФ. Кроме того, данный вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников не был указан в повестке дня заседания правления ТСЖ « Триумф» и в соответствии со ст. 145, 147, 137 ЖК РФ правление не уполномочено принимать решение об установлении размера платы за содержание и ремонт для собственников жилых помещений, поскольку исключительная компетенция для решения этого вопроса принадлежит общему собранию собственников жилых помещений, но не исполнительного органа ТСЖ, каким является Правление товарищества.

Истцы не являются членами ТСЖ « Триумф». Пункт 6 ст. 155 ЖК РФ регламентирует, что лица, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, однако такие договора до настоящего времени с истцами не заключены. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в порядке, указанном приведенных выше нормах ЖК РФ. Просит суд удовлетворить исковые требование истцов.

Истцы Южанин А.В., Черкасова Н.А., действующая в том числе и по доверенности от истицы Качаловой Н.М., полностью поддержали свои исковые требования, дополнили в пояснении, что собрать общее собрание собственников жилых помещений в МКД практически невозможно, так как не все собственники жилых помещений постоянно проживают в доме, для того, чтобы избрать способ управления домом и в случае, если суд примет решение и удовлетворить их требование о признании выбора способа управления в МКД в 2008 году несостоявшимся, они вновь попытаются собрать общее собрание собственников жилого дома, решить вопрос о способе управления МКД и если в течение года собрание не состоится, то они обратятся в Администрация г. о. Электросталь с заявлением для объявления открытого конкурса и этот вопрос будет разрешен в соответствии с действующим законодательством.

Истица Попова Н.П. в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель ТСЖ « Триумф» суду пояснила, что исковые требования истцов ответчик не признает в полном объеме. Истица Попова Н.П. является членом ТСЖ «Триумф», истцы Качалова Н.М., Черкасова Н.А. и Южанин А.В. являются собственниками жилых помещений в МКД. Все собственники жилых помещений, за исключением четырех истцов, заключили договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД с ТСЖ « Триумф». Ранее они обращались в суд с исковыми требованиями об обязании истцов заключить такие договора, но суд своими решениями им отказывал. Начиная с 2008 года истцы пользуются жилыми помещениями, получают все коммунальные услуги, но производить оплату отказываются, оспаривая утвержденные тарифы, отказываются заключать договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

ТСЖ « Триумф» был зарегистрирован (дата) в соответствии с решением общего собрания участников долевого строительства МКД, где был утвержден Устав товарищества.

В соответствии с п.3.1 Устава, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. На основании принятых смет, Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов в том числе и для каждого собственника помещения в МКД, что согласуется с нормой ст. 155 ЖК РФ.

При этом на случай отсутствия, утвержденного собственниками договора управления, законодательством предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, устанавливаются Правительством РФ и именно этим ТСЖ «Триумф» вынуждено руководствоваться

В 2011 году по инициативе товарищества собственников жилья « Триумф» было проведено общее собрание собственников жилья, где помимо вопроса об утверждении тарифов за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2011 год стоял вопрос и об утверждении общим собранием условий договора на управление и содержание общего имущества МКД. Данное собрание было признано не состоявшимся, так как отсутствовал кворум при подсчете проголосовавших собственников. Между тем, обязанность по проведению ежегодного общего собрания собственников и утверждения условий договора на управление и содержание общим имуществом МКД возложено по ЖК РФ именно на собственников помещений, а не ТСЖ.

Деятельность ТСЖ неоднократно проверялась по заявлению истцов различными компетентными органами и по результатам проверок не было выявлено никаких нарушений. Установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы за 2010, 2011 годы, объем указанных услуг и выполненных работ в указанные периоды были предметом рассмотрения гражданских дел по взысканию задолженностей с истцов, когда ТСЖ было вынуждено обращаться в суд о взыскании задолженностей. Все решения суда вступили в законную силу. И этим решениям должно быть придано преюдициальное значение, поскольку данный спор рассматривается между теми же лицами. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на 2011 год в размере (сумма) за 1 кв. м. был установлен в соответствии с постановлением органа местного самоуправления г. о. Электросталь для многоквартирных домов аналогичного типа, поскольку общее собрание собственников ТСЖ не состоялось из- за отсутствия кворума и установление данного размера платежей обеспечивал выполнение требований законодательства о надлежащем содержании МКД.

Просит суд применить срок исковой давности по требованиям истцов об оспривании решения общего собрания дольщиков от 16 июня 2008г по выбору способу управления МКД., о признании действий ответчика по применению тарифов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленному решением общего собрания членов ТСЖ от 01. 09. 2010г., поскольку собственник помещения вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в МКД в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истцы всегда знали, что в 2008 году был избран способ управления – Управление ТСЖ « Триумф», однако обратились с таким требованиями только в конце 2011 года. Все собственники жилых помещений в данном МКД, за исключением четырех истцов не согласны с избранным способом управления. Считает, что ничто не мешает истцов инициировать общее собрание собственников жилья в МКД и избрать другой способ управления МКД, но истцы, как собственники ничего не предпринимают, оплачивать задолженность за услуги не желают, оспаривая тарифы. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья, в соответствии ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения с собственниками договора управления многоквартирным домом, но и здесь именно истцы не желают этого делать, принудительно заставить их подписать договора, ТСЖ не может.

Считает, что требования истцов необоснованны и просит суд в иске истцам отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16.06.2008 г. с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Триумф» и утвержден его Устав. Согласно п. 2.1 раздела 2 Устава ТСЖ «Триумф» основными видами деятельности ТСЖ являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и пр.

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права истица Попова Н.П. является собственником двух квартир №, общей площадью 42, 2 кв.м. и квартиры №, общей площадью 86, 9 кв. м., истица Черкасова Н.А. является сособственником квартиры №, истец Южанин А.В. собственником квартиры №, истица Качалова Н.М. собственником квартиры № (членами ТСЖ « Триумф» не являются).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

27 декабря 2011 года истцы обратились с исковыми требованиями о признании действий ТСЖ « Триумф» по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период на 2010 год и на 2011 год по решению общего собрания членов ТСЖ от 01. 09. 2010г. и по решению Правления ТСЖ от 22. 04. 2011г. незаконными, требуя признать выбор способа управления в многоквартирном доме в 2008 году несостоявшимся, то есть фактически истцами обжалуется решение общего собрания участников долевого строительства в МКД № по <адрес> от 16 июня 2008 года по выбору способа управления – управление товариществом собственников жилья «Триумф» и в связи с чем просили произвести им перерасчет по статье «содержание и ремонт» общего имущества по тарифу, установленному на 2009 год в размере (сумма) за 1 кв. м. жилой площади в соответствии с принадлежащими им долями в праве на общее имущество в МКД, либо по фактическим затратам.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

По утверждению представителя ТСЖ « Триумф» решение о выборе способа управления МКД было принято 16 июня 2008 года на общем собрании участников долевого строительства МКД, которые впоследствии стали собственниками помещений в данном доме. Никто из собственников данного МКД никогда не оспаривал данного решения. Кроме того, истица Попова Н.П. присутствовала на собраниях участников долевого строительства, где непосредственно голосовала за способ управления многоквартирным домом – Управление ТСЖ ( решение № от 12. 05. 2008г.), участвовала в голосовании по определению численности Правления ТСЖ, ревизора ТСЖ (решения №, № от 12. 05. 2008г.) членов ТСЖ « Триумф», выступала как член ТСЖ, голосовала ( за и против) за принятые решения.

Поскольку собственники МКД возложили обязанность по содержанию и эксплуатации домом на ТСЖ « Триумф», то до настоящего времени ТСЖ « Триумф» обязано в соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, соблюдения требований надежности и безопасности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилых помещений в МКД в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении.

Истцы, обосновывая свои требования, оспаривают принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом, которое было принято 16 июня 2008 года и как следствие этого оспаривают действия ТСЖ « Триумф» по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01. 01. 2010г. по 31.12. 2011г., размер которой был установлен на общем собрании членов ТСЖ 01. 09. 2010г. и решением Правления ТСЖ от 22. 04. 2011г., то есть истцами фактически оспаривается и решение общего собрания членов ТСЖ « Триумф», проводимого в форме заочного голосования в период с 26.07. 2010г. по 28.08. 2010г., протокол которого был изготовлен 01. 09. 2010г. и размещен на информационных стендах дома и в помещении диспетчерской.

Таким образом, суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности по предъявлению вышеуказанных требований в части принятого решения о выборе способа управления многоквартирным домом от 16 июня 2008 года и решения общего собрания членов ТСЖ от 01. 09. 2010г. (протокол № вопрос №), где был установлен тариф по статье « содержание и ремонт общего имущества МКД» для собственников жилого МКД в размере (сумма) на 2010 год. И в удовлетворении исковых требований истцам в этой части следует отказать. Отказывая истцам в удовлетворении данных требований, суд учитывает и то обстоятельство, что истцы в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, как собственники жилых помещений вправе в любое время собрать общее собрание собственников помещений и выбрать иной способ управления МКД.

ТСЖ «Триумф» является некоммерческой организацией и предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, среди прочего, указаны: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и проч.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пр. (ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Указанные права ТСЖ «Триумф» отражены в п. 3 Устава.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Решением общего собрания членов ТСЖ »Триумф»( протокол №) от 28. 08. 2010г. был утвержден отчет о выполнении годового плана финансово- хозяйственной деятельности товарищества ( смета) за 2009 год и была утверждена смета товарищества и размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества для собственников ( нанимателей) и обязательных взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2010 год, где размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества для собственников ( нанимателей) – (сумма) за кв. м. помещений. Такой же размер установлен и по обязательным взносам, связанных с оплатой расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Установленные и утвержденные тарифы общим собранием членов товарищества собственников жилья распространяются и на собственников помещений в МКД.

Доводы истцов о том, что установленные тарифы по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2010 год в размере (сумма) и на 2011 год в размере (сумма) были установлены неправомерно, по причине того, что ответчиком были нарушены требования п. 13 ст. 155 ЖК РФ ( установленные платежи могли применяться только с 01.10. 2010г.) и ч.4 ст. 145 ЖК РФ ( решение было принято правлением ТСЖ, которое неправомочно принимать решение об установлении для собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), суд считает необоснованными.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что общее собрание членов ТСЖ « Триумф» по определению размера тарифов по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества МКД на 2010 год до 01. 09. 2010г. не состоялось в начале года по причине отсутствия кворума. Общее собрание членов ТСЖ « Триумф» по определению размера тарифов по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества МКД на 2011 год до настоящего времени не было проведено также в связи с отсутствием кворума. Поскольку истцы, как собственники жилых помещений в МКД, как и другие собственники возложили обязанность по содержанию и ремонту на ТСЖ, то ТСЖ « Триумф», выступая в интересах всех собственников МКД и действуя в соответствии с Уставом ТСЖ, с целью надлежащего содержания общего имущества в МКД, осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг жителям дома надлежащего состояния инженерного оборудования, установила размеры платы за содержание и ремонт в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ (в случае отсутствия решения общего собрания собственников жилых помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт такой размер платы устанавливается в соответствии с решением органов местного самоуправления).

Решение общего собрания членов ТСЖ « Триумф» от 01. 09. 2010г. не только установило тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере (сумма) за 1 кв. м., но и приняло решение, что такой размер устанавливается на весь 2010 год.

Таким образом, ТСЖ « Триумф» данным решением и решением правления ТСЖ установило размер оплаты за содержание и ремонт в соответствии с фактически понесенными расходами ТСЖ в МКД, но не более размера, установленного органом местного самоуправления на соответствующий год, указанного в постановлении Главы г. о. Электросталь. Размер платы за содержание и ремонт в размере (сумма) в 2011 году был установлен органом местного самоуправления г.о. Электросталь для многоквартирных домов аналогичного типа, как размер, обеспечивающий выполнения требований законодательства о надлежащем содержании МКД.

Кроме того, требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01. 2010г. по 31.12. 2011г. и обязании произвести перерасчет, о размере установленных тарифов за 2010, 2011гг, по объему оказанных услуг и выполненных работ в указанный период были предметом рассмотрения гражданских дел по взысканию задолженностей с истцов и встречных исков истцов к ТСЖ « Триумф» . Все решения вступили в законную силу.( Гр. дела 2- 602\2011г. по иску ТСЖ « Триумф» к Поповой Н.П., гр. дело 2 – 361\2010г по иску ТСЖ к Черкасовой Н.А. и др., гр. дело 2 – 436\2010г. по иску ТСЖ к Южанину А.В.гр. дело 2 – 403\2010г.по иску ТСЖ к Качаловой Н.М.).

При таких обстоятельствах исковые требования истцов к ТСЖ «Триумф» о перерасчете установленного размера платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2010 г. по декабрь 2011г. включительно по установленному тарифу в 2009 году в размере (сумма) за 1 кв. м., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Черкасовой Натальи Алексеевны, Южанина Андрея Владимировича, Поповой Нины Павловны, Качаловой Натальи Михайловны к Товариществу собственников жилья «Триумф» о признании выбора способа управления в многоквартирном доме № по <адрес> несостоявшимся, о признании действий ТСЖ « Триумф» по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01. 01. 2010г. по декабрь 2011г. по решению общего собрания членов ТСЖ от 01. 09. 2010г. и по решению Правления ТСЖ от 22. 04. 2011г. незаконными, об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ за вышеуказанный период по ранее установленному тарифу в 2009 году – (сумма) за 1 кв. м. жилой площади, принадлежащих истцам долей в праве на общее имущество в МКД № по <адрес>, либо по фактическим понесенным расходам – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Хоменко Л.Я.

В окончательной форме решение судом изготовлено 06 марта 2012 г.

Судья: