Именем Российской Федерации г. Электросталь 11 марта 2012 года Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Тимофеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко С.А. к Левченко Г.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - у с т а н о в и л: Истец Левченко С.А. обратился в суд с иском к ответчику Левченко Г.Ю. о признании его утратившим права пользования жилым помещением- <адрес>, снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 19.06.2009 он приобрел в собственность жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью <размер> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире вместе с ним зарегистрированы по месту жительства три человека: он, Левченко Г.Ю., который приходится ему двоюродным братом, К.И.Ю.- двоюродная сестра. В течение последних пяти лет Левченко Г.Ю. по указанному адресу фактически не проживает. Личных вещей ответчика в квартире нет. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, самому оплачивать коммунальные услуги за него стало тяжело в связи с потерей работы и рождением ребенка. Ответчик постоянно проживает по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнил, что купил указанную квартиру у ответчика и двоюродный сестры К.И.Ю. В настоящее время является единственным собственником данной квартиры. Ответчик Левченко Г.Ю. в судебном заседании пояснил, что ему безразлично решение суда по данному иску, добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается. Не отрицал, что его вещей в квартире нет, он там не проживает с 2007 года. В настоящее время проживает в квартире по договору коммерческого найма. Иного жилья не имеет. Представитель третьего лица- УФМС России по Московской области к г. Электросталь в судебное заседании не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Выслушав истца Левченко С.А., ответчика Левченко Г.Ю., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему. Истец Левченко С.А., ответчик Левченко Г.Ю. и К.И.Ю. зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. При этом истец зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 19.06.2007, а ответчик и К.И.Ю. – с 03.10.2007 (выписка из домовой книги (л.д.11). Согласно Договора передачи квартиры в собственность граждан № от 10.07.2007 истец приобрел указанную трехкомнатную квартиру в собственность бесплатно. Иные граждане в приватизации указанной квартиры не участвовали. 19.06.2009 истец Левченко С.А. приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиры <адрес> у ответчика Левченко Г.Ю. и К.И.Ю., которым указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности с размером долей по 1\2 доли каждому (договор купли-продажи квартиры (л.д.8), передаточный акт (л.д.9). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13 июля 2009 года (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13 июля 2009г. (л.д.7) Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчика утратившим право пользования указанной квартирой, поскольку тот фактически не проживает в указанной квартире, имея лишь регистрацию по месту жительства, не производит оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Ответчик не отрицал, что соглашения о пользовании указанной квартирой с истцом, как собственником квартиры, не заключал, с 2007 года фактически по месту регистрации не проживает, его вещей в квартире нет. Ответчик Левченко Г.Ю. зарегистрирован по указанному адресу до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик Левченко Г.Ю. в настоящее время проживает по адресу: <адрес> по договору аренды жилого помещения от 09.11.2011 (договор аренды жилого помещения №). По состоянию на начало марта 2012 года на финансовом лицевом счете по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму в размере <сумма> руб.. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Доводы ответчика Левченко Г.Ю. о том, что он также производил частичную оплату жилищно-коммунальных услуг подтверждаются представленными квитанциями по оплате, однако, учитывая, что ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу до настоящего времени, он, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, как гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, поскольку на основании договора купли-продажи недвижимости к истцу перешло право собственности на квартиру, ответчик членом семьи собственника не является, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Левченко С.А. - удовлетворить. Признать утратившим право пользования Левченко Г.Ю. жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, Левченко Г.Ю., <дата> года рождения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: О.С. Самойлова Полный текст решения изготовлен 13 марта 2012 года. Судья: О.С. Самойлова