Дело № 2- 114/2012 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 06 марта 2012 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Триумф» к Романову Алексею Геннадьевичу и Романовой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг, о взыскании пеней за просрочку платежей, у с т а н о в и л : 23 ноября 2011 г. ТСЖ «Триумф» обратилось в суд с иском к Романову Алексею Геннадьевичу и Романовой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) включительно, в размере (сумма), о взыскании пеней за просроченные платежи в размере (сумма), а также о взыскании судебных издержек, понесенных ТСЖ «Триумф» в связи с рассмотрением данного дела в суде в размере (сумма) за услуги представителя и расходы по оплате госпошлины. 28 февраля 2012 г. истец ТСЖ «Триумф» изменил исковые требования, предъявленные к ответчикам, в части увеличения размера задолженности и периода образовавшейся задолженности и просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение( за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) включительно в размере (сумма), настаивая на удовлетворении других требований. В судебном заседании представители истца ТСЖ «Триумф» суду показали, что (дата) с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Триумф» и утвержден его Устав. Согласно п. 2.1 раздела 2 Устава ТСЖ «Триумф» основными видами деятельности ТСЖ является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и пр. Для реализации своих уставных задач (дата) (Протокол № 1) было проведено общее собрание членов ТСЖ. В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ на общем собрании была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Триумф» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных платежей ( согласно данным по установленным счетчикам). Ответчикам Романову А.Г. и Романовой С.А. на праве совместной собственности в доме № по <адрес> принадлежит квартира №, общей площадью 86,5 кв.м. За период с (дата) по (дата) включительно ответчики имели задолженность в размере (сумма) по уплате за жилое помещение и коммунальные платежи, в которые включены расходы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. В период рассмотрения дела в суде, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками произведена частично : (дата) в размере (сумма); (дата) в размере (сумма) ; (дата) в размере (сумма). Все вышеуказанные суммы ТСЖ зачислило в счет погашения существующей задолженности с (дата) по (дата) включительно. В настоящее время задолженность ответчиков перед истцом за спорный период с (дата) по (дата) составляет (сумма). Допустив просрочку в уплате платежей и не исполнив своих обязанностей по несению расходов, ответчики должны уплатить истцу пени в размере (сумма), исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья, в соответствии ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения с собственниками договора управления многоквартирным домом. Просят суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. Ответчики Романов А.Г. и Романова С.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что за прошлое время они действительно не производили оплату за содержание и ремонт, коммунальные услуги по причине того, что у них на иждивении несовершеннолетние дети и имелись материальные затруднения. Им не понятны и они не согласны с расчетами по отоплению за 2009 год, и кроме того, они не согласны с тем, что в сумму задолженности входят расчеты по статье « комиссия банка», в 2009 году с них незаконно рассчитывалась задолженность по членским взносам, хотя они не являются членами ТСЖ « Триумф», в июле – августе 2009 года в квартире никто не проживал и ремонтные работы они не производили, тем не менее им насчитали задолженность по горячей и холодной воде в сумме (сумма), на (дата) у них имеется переплата по горячей и холодной воде в размере (сумма), неправомерно предъявлены требование об оплате за домофон за 2009 год, так как он был установлен только (дата), в 2009 году производились незаконно начисления за телефонные переговоры, канцтовары, почтовые расходы, установка домофона в диспетчерской, итого на общую сумму (сумма). Поскольку они не являются членами ТСЖ, то они не должны оплачивать данные статьи расходов. Требование о взыскании пени не может быть удовлетворено, так как обязательным условием для начисления пени является нарушение сроков оплаты, указанных в договоре, а договор между ними и ТСЖ не заключался. Требования истца о взыскании судебных расходов являются чрезмерными и не могут быть удовлетворены в полном объеме. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчики Романовы являются собственниками квартиры №, общей площадью 86, 5 кв.м.( совместная собственность)., зарегистрированы по месту жительства в данной квартире и проживают с несовершеннолетними детьми. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании решения учредительного собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, протокол № от (дата), в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов, создано Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «Триумф». Указанное обстоятельство подтверждено Уставом ТСЖ «Триумф», свидетельством о государственной регистрации юридического лица и Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата), из которых следует, что (дата) ТСЖ «Триумф» зарегистрировано в качестве юридического лица. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из п. 1.3. и п. 2.1. Устава следует, что ТСЖ «Триумф» является некоммерческой организацией и предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, среди прочего, указаны: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и проч. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пр. (ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Указанные права ТСЖ «Триумф» отражены в п. 3 Устава. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). В своих возражениях ответчики Романовы в части несогласия с начисленной им задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги указывают на то, что не согласны с расчетами по отоплению за 2009 год, не согласны с тем, что в сумму задолженности входят расчеты по статье « комиссия банка», в 2009 году с них незаконно рассчитывалась задолженность по членским взносам, хотя они не являются членами ТСЖ «Триумф», в (дата) в квартире никто не проживал и ремонтные работы они не производили, тем не менее, им насчитали задолженность по горячей и холодной воде в сумме (сумма), неправомерно предъявлены требование об оплате за домофон за 2009 год, так как он был установлен только в (дата), в 2009 году производились незаконно начисления за телефонные переговоры, канцтовары, почтовые расходы, установка домофона в диспетчерской, итого на общую сумму (сумма) и поскольку они не являются членами ТСЖ, то они не должны оплачивать данные статьи расходов. Однако все возражения ответчиков на данный иск относятся к периоду 2009 года, тогда как ко взысканию ответчикам предъявляется задолженность за период с (дата) по (дата). Ответчики не лишены права в дальнейшем обратиться в суд с иском к ТСЖ « Триумф» за защитой своих прав, в том числе и оспорить начисления, по которым ими производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за 2009 год. Ежемесячный размер оплаты за содержание и ремонт утверждается общим собранием членов ТСЖ и данный размер оплаты является обязательной для применения в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме. Возражения ответчиков Романовых о том, что на них не должны производится начисления по расходам по управлению ТСЖ, поскольку по их мнению они являются только собственниками жилого помещения, но не членами ТСЖ « Триумф», суд считает необоснованными. На собрании участников долевого строительства, где непосредственно голосовали за способ управления многоквартирным домом – Управление ТСЖ ( решение № от дата).Именно решением общего собрания членов ТСЖ »Триумф» утверждается отчет о выполнении годового плана финансово- хозяйственной деятельности товарищества ( смета) и утверждается смета товарищества и размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества для собственников (нанимателей) и обязательных взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома очередной год, где размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества определяется в том числе и для собственников ( нанимателей) – помещений. Такой же размер устанавливается и по обязательным взносам, связанных с оплатой расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для членов ТСЖ. Кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ утверждается размер целевых взносов на хозяйственные нужды товарищества на текущий год. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества. Кроме того, ответчики будучи собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, должны нести расходы по заработной плате, начисляемой ТСЖ своим работникам, имеющихся в штате ТСЖ «Триумф»( дворникам, сантехникам, работникам бухгалтерии и т. п.), а также участвовать в необходимых расходах ( хозяйственнее нужды) по управлению ТСЖ « Триумф». В ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривалось, что организации, с которыми у ТСЖ «Триумф» заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома ТСЖ, являющиеся предметом договоров услуги оказывают: поставляют тепловую энергию, питьевую воду, принимают сточные воды, вывозят мусор, обслуживают лифты и проч. оказываемые услуги ТСЖ «Триумф» оплачивает. В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доводы ответчиков о том, что у истца оснований для судебного разбирательства по вопросу неуплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, пеней не может быть, так как между ними и истцом на данный момент не существует договорных отношений, то есть не заключен договор на обслуживание, суд считает необоснованными, поскольку существенного значения для взыскания задолженности по оплате за предоставленные и неоплаченные коммунальные услуги, наличие или отсутствие договора не имеет. Эксплуатационные услуги – это услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отношения по предоставлению и оплате которых в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует жилищное законодательство. Положением п.1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в данном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности и на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Договор на оказание жилищно- коммунальных услуг между истцом и ответчиками заключен не был, но обязательным условием для начисления пени за несвоевременную оплату является нарушение сроков оплаты, указанных в договоре или платежном требовании. Ответчикам ежемесячно предоставляется платежный документ (выставляется счет, выдается квитанция), согласно которого они должны производить оплату, а в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, ответчики, не заключая договор с ТСЖ « Триумф», допускают просрочку платежей, не исполняют своих обязанностей по несению расходов, то соответственно суд считает, что с них должна быть взыскана пени в размере (сумма) ( расчет представлен в материалы дела), поскольку таковые требования основаны на положениях п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени, выполненный в соответствии с указанной выше нормой, проверен судом; суд находит его верным. Из представленных ТСЖ «Триумф» расчетов ( по первому иску и с учетом уточненных требований) видно, что за период с (дата) по (дата) вследствие невнесения требуемых платежей за содержание и ремонт МКД и жилищно-коммунальные услуги за ответчиками образовалась задолженность по таковым в размере (сумма), в связи с чем подлежат удовлетворению и требования ТСЖ «Триумф» о взыскании с ответчиков данной задолженности. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу ТСЖ «Триумф» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19НК РФ из взыскиваемой суммы, в размере (сумма) в равных долях. В соответствии со ст. 100 ГП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы ТСЖ «Триумф» в размере (сумма) по оплате услуг представителя подтверждены документально. С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний и участия представителей ТСЖ «Триумф», исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер подлежащих взысканию с ответчиков расходов истца по оплате услуг представителя и взыскать с Романова А.Г. и Романовой С.А. солидарно в пользу истца ТСЖ «Триумф» расходы по оплате услуг представителя в размере (сумма). Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ТСЖ «Триумф» удовлетворить. Взыскать с Романова Алексея Геннадьевича и Романовой Светланы Алексеевны солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Триумф» задолженность по оплате за жилое помещение № в доме № по <адрес> (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) включительно в размере (сумма), расходы по оплате услуг представителя в сумме (сумма). Взыскать с Романова Алексея Геннадьевича и Романовой Светланы Алексеевны расходы по оплате госпошлины с каждого по (сумма). На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Хоменко Л.Я. В окончательной форме решение судом принято 15 марта 2012 г. Судья: