Именем Российской Федерации 29 марта 2012 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Плотниковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Гайсиной Г.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и встречному иску Гайсиной Г.Ф. к ОАО «ЭЗТМ» о признании незаконным распоряжений генерального директора ОАО «ЭЗТМ», - у с т а н о в и л: ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» (ОАО «ЭЗТМ») обратилось в Электростальский городской суд с исковым заявлением к Гайсиной Г.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с < число месяц год > по < число месяц год > в размере < сумма >. Иск мотивирован тем, что ответчица зарегистрирована и проживает в комнате № дома <адрес>. На финансовый лицевой счет, открытый на имя Гайсиной Г.Ф., производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые предоставляет ОАО «ЭЗТМ», оказывающее услуги и выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В результате невыполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренных ст.153 ЖК РФ, на финансовом лицевом счете образовалась указанная в иске задолженность. Ссылаясь на ст.153,155 ЖК РФ, ст.210,309,310, 426, 322 ГК РФ, просили взыскать с Гайсиной Г.Ф. сумму задолженности в размере < сумма >. и расходы по оплате государственной пошлины в размере < сумма >. В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика Гайсиной Г.Ф. по доверенности и по ордеру адвоката Горбунова А.В. поступило встречное исковое заявление к ОАО «ЭЗТМ» о признании незаконными распоряжений генерального директора ОАО «ЭЗТМ» №а от < число месяц год >, №а от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год > в части установления им тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, распространяемых на собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что Гайсина Г.Ф. является собственником отдельного жилого помещения – комнаты. Остальные жилые помещения здания принадлежат иным гражданам, а также ответчику ОАО «ЭЗТМ». Со дня регистрации за первым гражданином права собственности на жилое помещение (комнату) в доме, дом стал многоквартирным и поступил в общую собственность собственников помещений в нем. Вопреки требованиям п.2 ст.161 ЖК РФ до настоящего времени собственниками помещений в жилом доме не был выбран способ управления многоквартирным домом. В связи с изложенным полагает, что в данном случае размер платы за содержание и ремонт помещения должен устанавливаться местным органом самоуправления. Считает, что ответчик ОАО «ЭЗТМ» не вправе самостоятельно устанавливать «тариф» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, так как это отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ. Именно по этой причине незаконны действия генерального директора ОАО «ЭЗТМ» по определению размера тарифа по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания. Ссылаясь на ст.12, 304 ГК РФ, ст. 16, 158,161 ЖК РФ, просит суд признать незаконными распоряжения генерального директора ОАО «ЭЗТМ» №а от < число месяц год >, №а от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год > в части установления им тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, распространяемых на собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> Встречное исковое заявление Гайсиной Г.Ф. к ОАО «ЭЗТМ» о признании незаконными распоряжений генерального директора ОАО «ЭЗТМ» было принято к производству суда и рассмотрено совместно с исковым заявлением ОАО «ЭЗТМ» к Гайсиной Г.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В судебном заседании представитель истца ОАО «ЭЗТМ» по доверенности Кокорина М.С. настаивала на удовлетворении заявленных по первоначальному иску исковых требований. Исковые требования Гайсиной Г.Ф. не признала. Представила суду письменные дополнения по первоначальному иску и письменные возражения по встречному иску Гайсиной Г.Ф., доводы изложенные в которых, поддержала. Дала объяснения, аналогичные установочной части решения, дополнив, что до настоящего времени задолженность не оплачена. Ответчик (истица по встречному иску) Гайсина Г.Ф. в судебном заседании исковые требования истца ОАО «ЭЗТМ» не признала. На удовлетворении исковых требований по встречному иску настаивала. Пояснила, что действительно на стендах на первом этаже помещения по <адрес> ежемесячно вывешивали сведения о размере оплаты за коммунальные услуги. Однако она производила оплату за коммунальные услуги по городским тарифам. Считает, что у неё задолженности перед ОАО «ЭЗТМ» нет. Просила применить последствия пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности со дня подачи искового заявления в суд. Представитель ответчика (истца по встречному иску) Гайсиной Г.Ф. по доверенности и по ордеру адвокат Горбунов А.В. в удовлетворении первоначального иска просил отказать, считая его незаконным и необоснованным. Поддержал встречный иск. Полагает, что тарифы, применяемые ОАО «ЭЗТМ» сильно завышены. Просил взыскать с ОАО «ЭЗТМ» в пользу Гайсиной Г.Ф. расходы на представителя в размере < сумма >. Выслушав представителя истца по первоначальному иску по доверенности Кокорину М.С., ответчика (истца по встречному иску) Гайсину Г.Ф., представителя ответчика (истца по встречному иску) Гайсиной Г.Ф. по доверенности и по ордеру адвоката Горбунова А.В исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему. В <году >. Гайсиной Г.Ф. была предоставлена для проживания комната № в <адрес>, где она зарегистрирована по месту жительства. Занимаемая ею комната № имеет жилую площадь < площадь >.. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу < число месяц год > решением Э. городского суда от < число месяц год >. по делу №, № по иску Гайсиной Г.Ф. и других к ОАО «ЭЗТМ» о признании незаконным отказа в заключении договора бесплатной передачи в собственность занимаемых жилых помещений и понуждении к заключению договоров бесплатной передачи занимаемых жилых помещений в собственность, - и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда; не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанным выше решением суда от < число месяц год > признан незаконным отказ ОАО «ЭЗТМ» в заключении с Гайсиной Г.Ф. договора бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения – комнату №, жилой площадью < площадь >., дома <адрес>. Сторонами не оспаривалось и документально подтверждено, что с < месяц год > Гайсина Г.Ф. зарегистрировала в установленном порядке право собственности на указанное выше жилое помещение в <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от < число месяц год >. серии №). Жилой дом по адресу: <адрес>, вошедший в акт оценки стоимости имущества предприятия, и в отношении которого < число месяц год >. ОАО «ЭЗТМ» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, находится и всегда находилось на балансе предприятия и обслуживалось им; никогда в ведение органов местного самоуправления предприятием не передавалось, большая часть нежилых и жилых помещений в данном здании принадлежит ОАО «ЭЗТМ», что не оспаривалось стороной ответчицы по первоначальному иску в суде. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Процедура по выбору способа управления домом, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, в общежитии по <адрес>, не проводилась; указанный дом находится в управлении и обслуживании истца, - что стороной ответчика не оспаривается. Доводы представителя истца по встречному иску о том, что до настоящего времени не избран способ управления в указанном жилом доме подтверждают то обстоятельство, что и истец ОАО «ЭЗТМ», и истец Гайсина Г.Ф. и иные собственники помещений в указанном жилом доме не инициировали решение данного вопроса, соглашаясь со сложившимся порядком. Размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги устанавливался и взимался предприятием ОАО «ЭЗТМ» в соответствии с утверждавшимися директором предприятия прейскурантами на соответствующий год на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых для нанимателей жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности ОАО «ЭЗТМ», для собственников жилых и нежилых помещений в общежитиях и многоквартирных домах, находящихся на техническом обслуживании ОАО «ЭЗТМ», что не оспаривалось сторонами и подтверждено представленными суду прейскурантами за < года > г.г. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений определена ст.154 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленной федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (п. 3 ст. 157 ЖК РФ). Постановлениями Главы г. Э. М. области от < число месяц год >. №, от < число месяц год >. №, от < число месяц год >. №, от < число месяц год >. № утверждались размеры платы за жилые помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда на территории городского округа Э. М. области. Из представленных ОАО «ЭЗТМ» прейскурантов на < года > г.г. видно, что примененные ОАО «ЭЗТМ» тарифы за жилищно-коммунальные услуги соответствуют обозначенным в этих прейскурантах и названным выше постановлениям главы города. При этом анализ начислений платы, произведенной ОАО "ЭЗТМ", позволяет сделать вывод, что истцом производятся начисления в соответствии со ст. 157 ЖК РФ. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Из упоминавшихся выше постановлений Главы города видно, что на территории г. Э. с 01 января следующего за годом принятия постановления вводилась плата за жилое помещение и отдельные виды коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, и собственников помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами; за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда. Из объяснений ответчицы (истца по встречному иску) Гайсиной Г.Ф. видно, что ею при расчете платы за соответствующие годы за наем, за содержание и ремонт применялись значения, указанные в упомянутых постановлениях, однако расчет уплачиваемых ею сумм ежемесячно в указанный истцом ОАО «ЭЗТМ» период представлен не был. Доводы представителя ответчицы (истца по встречному иску) Гайсиной Г.Ф. адвоката Горбунова А.В. о том, что он при расчете задолженности по одной из составляющей – за содержание и ремонт применял тарифы, установленные Главой города Э. в < года >, указанные выше, для общежития по адресу <адрес>, нельзя признать обоснованными, поскольку ссылки на применение именно данных тарифов к иным общежитиям города в постановлениях Главы города не имеется. Кроме того, в письме от 12.01.2007 № в адрес заместителя коммерческого директора- начальника УСР ОАО «ЭЗТМ» Ш.С.Т. начальник УЖКХ Администрации г.о. Электросталь П.В.Н. . сообщает, что порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях ОАО «ЭЗТМ», устанавливает собственник жилых помещений, т.е. ОАО «ЭЗТМ». Из представленного суду письма Администрации городского округа Электросталь от < число месяц год >. на имя Гайсиной Г.Ф. видно, что до момента выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, сложившемся до момента приватизации жилых помещений в данном многоквартирном доме в результате судебных решений. Представитель ОАО «ЭЗТМ» в обоснование своих требований сослался на письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14, в соответствии с которым с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и общему ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. ОАО «ЭЗТМ», как организация, выполняющая работы и оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установило плату за содержание и ремонт жилого помещения своими прейскурантами, разработанными в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 30, в соответствии с которыми жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту. Указанные доводы представителя ОАО «ЭЗТМ» подтверждены представленными суду экономическими обоснованиями затрат предприятия и документами о произведенных предприятием расходах по работам за < года > г.г. по содержанию здания общежития по <адрес> (справками о выполненных услугах (работах) ОАО «Северное», актами на списание израсходованных материалов, актами о приемке выполненных работ, актами сдачи-приемки выполненных работ, счетами об оплате технического обслуживания газового оборудования, пожарной сигнализации, договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, по дератизации и дезинсекции, по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, на выполнение специализированных трубо-печных работ, на оказание услуг аварийной службы, на энергоснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на поставку газа). Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В силу ч. 3 ст. 30, ст. 210 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения также обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ненадлежащее исполнение ответчиком Гайсиной Г.Ф. обязанностей по оплате в полном объеме жилищно-коммунальных платежей подтверждено представленными в материалы дела документами. ОАО «ЭЗТМ» заявило требования о взыскании с Гайсиной Г.Ф. задолженности за период с < число месяц год >. по < число месяц год >. в размере < сумма >., согласно представленному расчету; иск предъявлен в суд < число месяц год >. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). В судебном заседании стороной ответчицы заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ОАО «ЭЗТМ» о взыскании задолженности за трехлетний период до подачи иска в суд. С учетом выше изложенного, суд полагает возможным применить срок исковой давности При этом суд полагает, что в данном случае оснований для применения ст. 203 ГК РФ о перерыв течения срока исковой давности не имеется, поскольку представленными Гайсиной Г.Ф. квитанциями о внесении платежей подтверждено, что каждый платеж вносился за указанный в квитанции конкретный месяц, - в связи с чем отсутствуют основания полагать, что ответчицей совершались действия, свидетельствующие о признании ею долга за прошедший период. Таким образом, с учетом вышеизложенного с Гайсиной Г.Ф. в пользу ОАО «ЭЗТМ» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с < число месяц год >. по < число месяц год >. в размере < сумма >. Определяя размер задолженности ответчицы Гайсиной Г.Ф. по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд с учетом применения трехлетнего срока исковой давности, учитывая суммы ежемесячных начислений, суммы ежемесячных оплат Гайсиной Г.Ф., а также перерасчет за содержание и ремонт и отопление исходя из метража находящейся в собственности ответчицы Гайсиной Г.Ф. жилого помещения, исходя из представленных истцом ОАО «ЭЗТМ» расчетов задолженности и представленных ответчицей Гайсиной Г.Ф. квитанций по оплате, суд исключает из общего размера задолженности задолженность, указанную в расчете на начало < месяц год > в размере < сумма >., а также задолженность за период < месяц год >. по < число месяц год > включительно в размере < сумма >. (с < число месяц год > по < число месяц год > начислено < сумма >., оплачено Гайсиной Г.Ф. < сумма >., с < число месяц год > по < число месяц год > начислено < сумма >., оплачено Гайсиной Г.Ф.- < сумма >., с учетом перерасчета за месяц, месяц и < месяц год > г. начислено ежемесячно < сумма >., за < количество > дня < месяц год >.- < сумма >. (< количество >/< количество > < количество > = < сумма >), в месяц, месяц и < месяц год >. оплат от Гайсиной Г.Ф. не поступало). Ссылки стороны ответчицы на то, что ОАО "ЭЗТМ" ненадлежащим образом выполняет возложенные на себя обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, о чем представила фотографии указанного жилого дома, решающего значения для дела не имеют, поскольку встречных требований к ОАО «ЭЗТМ» о перерасчете платы в связи с некачественным оказание услуг, Гайсина Г.Ф. не заявляет. Рассматривая встречные исковые требования Гайсиной Г.Ф. о признании незаконными распоряжений генерального директора ОАО «ЭЗТМ» №а от < число месяц год >, №а от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год > в части установления им тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, распространяемых на собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, суд учитывает следующее. В соответствии с Уставом ОАО «ЭЗТМ» Генеральный директор является единоличным исполнительным органом общества, к компетенции которого относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров и Совета директоров Общества (статья 10 Устава ОАО «ЭЗТМ»). В соответствии с ч.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, распоряжения генерального директора ОАО «ЭЗТМ» №а от < число месяц год >, №а от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год >, № от < число месяц год > в оспариваемой истцом Гайсиной Г.Ф. части нельзя признать незаконными. При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «ЭЗТМ» подлежат частичному удовлетворению – на сумму задолженности в размере < сумма >. за период с < число месяц год > по < число месяц год >.; на сумму задолженности в размере < сумма >. за период с < число месяц год >. по < число месяц год >. требования ОАО «ЭЗТМ» удовлетворению не подлежат и в этой части иска истцу ОАО «ЭЗТМ» надлежит отказать. Встречный иск Гайсиной Г.Ф. удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гайсиной Г.Ф. подлежат взысканию расходы истца ОАО «ЭЗТМ» по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, т.е. в размере < сумма >. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ОАО ЭЗТМ» – удовлетворить частично. В иске Гайсиной Г.Ф. – отказать. Взыскать с Гайсиной Г.Ф. в пользу ОАО «ЭЗТМ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере < сумма >., расходы по оплате государственной пошлины в размере < сумма >., а всего на общую сумму в размере < сумма >. В удовлетворении требований ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с < число месяц год >. по < число месяц год >. в размере < сумма >. отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: О.С. Самойлова Полный текст решения изготовлен 3 апреля 2012 года. Судья: О.С. Самойлова