Именем Российской Федерации

г. Электросталь 29 марта 2012 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Власовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Л.К. к Дмитриеву И.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,-

у с т а н о в и л:

Истица обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что она 25.10.2011 года по договору дарения приобрела в собственность комнату № в <адрес>. На момент заключения договора дарения в спорной комнате был зарегистрирован ответчик Дмитриев И.Ю. Ответчик фактически в спорной комнате не проживал ни на момент заключения договора дарения, ни после. Личных вещей ответчика в спорной комнате нет. Ответчик Дмитриев И.Ю. не является членом ее семьи, место жительства ответчика ей не известно. Ответчик своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Отсутствует какой-либо гражданско-правовой договор, заключенный предыдущим собственником комнаты, который бы предоставлял ответчику какие-либо определенные права по пользованию комнатой в течение какого-либо определенного срока. Из имеющихся у неё документов следует, что не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком Дмитриевым И.Ю. права пользования комнатой. Ссылаясь на ст.292 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ просила признать Дмитриева И.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес>

В судебном заседании истица Нестерова Л.К. и представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Горбунов А.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. Дали объяснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Дмитриев И.Ю. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, вернулась по истечении срока хранения. Согласно ответа на запрос суда из ЖЭУ-№ ОАО «Северное», фактическое место проживание ответчика Дмитриева И.Ю., зарегистрированного по адресу: <адрес>, неизвестно. В связи с изложенным, представителем ответчика Дмитриева И.Ю. в соответствии со ст.50 ГПК РФ, был назначен адвокат ЭФ МОКА Теймуршахов Н.Ф.

Представитель ответчика –адвокат Теймуршахов Н.Ф. по ордеру в судебном заседании просил суд принять законное и обоснованное решение по делу.

Представитель третьего лица- УФМС России по Московской области к г. Электросталь в судебное заседании не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав истица Нестерову Л.К., её представителя истца по доверенности и по ордеру адвоката Горбунова А.В., представителя ответчика адвоката по ордеру Теймуршахова Н.Ф., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

Истица Нестерова Л.К. на основании договора дарения жилого помещения в коммунальной квартире от 25.10.2011, заключенного между ней и Л.О.П., зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21 ноября 2011 года право собственности на жилое помещение- комнату № в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 21.11.2011 (л.д.№), договор дарения (л.д.№).

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ответчика Дмитриева И.Ю. прекратившим право пользования указанной комнатой, поскольку он не является членом её семьи, фактически в комнате не проживает, она не намерена представлять ему какие-либо права по пользованию принадлежащей ей комнатой.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Дмитриев И.Ю. был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу при согласии бывшего собственника, на основании заявления бывшего собственника жилого помещения М.Ю.В. от 29.10.2008, и заявления самого Дмитриева И.Ю. о регистрации по месту жительства от 29.10.2008.

Как следует из договора дарения жилого помещения от 17.05.2008, заключенного между Б.Д.В., действующим от имени К.Е.В., и М.Ю.В., на момент сделки указанное жилое помещение принадлежало К.Е.В. на основании договора передачи жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан № от 11 апреля 2008, заключенного с МУП «УМЗ». По состоянию на 29.10.2008 в спорном жилом помещении был зарегистрирован только К.Е.В. (выписка из домовой книги).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.10 Договора дарения жилого помещения в коммунальной квартире от 25.10.2011, право пользования и проживания Дмитриева И.Ю., зарегистрированного в указанной комнате, определяет новый собственник в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, поскольку на основании договора купли-продажи недвижимости к истцу перешло право собственности на квартиру, ответчик членом семьи собственника не является, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30, 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Нестеровой Л.К. - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования Дмитриевым И.Ю. жилым помещением – комнатой № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, комната № Дмитриева И.Ю., <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Самойлова

Полный текст решения изготовлен 2 апреля 2012 года.

Судья: О.С. Самойлова