Именем Российской Федерации

г. Электросталь 14 марта 2012 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Пучковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова Д.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Колпаков Д.В. обратился в суд с иском к ГСК-22 «Сплав» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК-22,общей площадью <площадь> кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-22 «Сплав», расположенного по адресу: <адрес>. Гаражный бокс № после окончания строительства не был оформлен надлежащим образом. Денежные средства за гаражный бокс № (пай) истец выплатил в полном объеме. Истец владеет, пользуется и несет расходы на содержание гаражного бокса №- как собственник. Руководство ГСК-22 «Сплав» считает его владельцем данного гаражного бокса. До настоящего времени получить от руководства ГСК-22 «Сплав»документов, на основании которых он смог бы самостоятельно зарегистрировать права собственности на гаражный бокс, он не может.

Истец Колпаков Д.В. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Самусенко И.Н. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика ГСК-22 «Сплав»- председатель Шилов И.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. От него не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании 18.01.2012 с исковыми требованиями истца Колпакова Д.В. согласился.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Р.Л.П., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление, указывая, что поскольку Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается и никаким образом не претендует на спорное имущество, а заявленные требования не затрагивают интересов Управления, считают возможным рассмотреть данное дела в отсутствие их представителя и оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Колпаков Д.В. является членом ГСК-22 «Сплав», участвовал в строительстве ГСК, полностью выплатил пай за гаражный бокс № в ГСК-22 «Сплав», расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем на основании доверенной инициативной группы, избранной членами застройки ГСК-22 «Сплав» считается владельцев гаражного бокса №, что подтверждено справками от 21.10.2011, выданной председателем Правления ГСК-22, членской книжкой.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <площадь> кв.м., отведенного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 19.03.1999 г. №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: под кирпичные боксовые гаражи для индивидуального автомобильного транспорта. На основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 27 апреля 1999г., Администрация г. Электросталь передала указанный земельный участок ГСК-22 «Сплав» в аренду сроком на 25 лет..

Исходя из приведенного выше, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <площадь> кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 18.01.2006, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 08.10.2010 №.

Согласно технического паспорта по состоянию на 24 октября 2011г., составленного Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на гаражный бокс № в гаражном блоке №» в ГСК-22 «Сплав» по адресу: <адрес>, общая площадь гаражного бокса составляет <площадь> кв.м.; документов о принятии гаражного бокса в эксплуатацию не предъявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражного бокса №, право собственности на который просят признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Экспертного заключения о техническом состоянии и эксплуатационной пригодности гаражного бокса № в ГСК № 22 «Сплав» по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), при возведении гаражного бокса № в ГСК -22 «Сплав» существующие градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены. Строительные конструкции гаражного бокса № находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 17.01.2012 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № в ГСК № «Сплав» по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс № ГСК-22 «Сплав», представитель ответчика ГСК-22 «Сплав» в лице Председателя ГСК-22 «Сплав» заявлял о полном согласии с исковыми требованиями о признании права собственности Колпакова Д.В. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Колпакова Д.В. - удовлетворить.

Признать за Колпаковым Д.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <площадь> кв. м., в том числе: основной – <площадь> кв. м., в ГСК-22 «Сплав», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Самойлова О.С.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2012 года.

Судья: Самойлова О.С.