Именем Российской Федерации

г. Электросталь 02 марта 2012 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Плотниковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агулова Ю.С. к Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Агулов Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании права собственности на нежилое помещение № под мастерские автосервиса, общей площадью <площадь> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что в 1998 году по договору купли-продажи от 22.12.1998 г. приобрел в собственность нежилое помещение № склада, 1 этаж кирпичного здания, 11 комнат (с №) общей площадью <площадь> кв.м. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 1998 г. сделана запись за номером №

В 2010 году он произвел реконструкцию нежилого помещения, для ее осуществления получил всю необходимую разрешительную документацию в Администрации г.о. Электросталь Московской области (разрешение на строительство (реконструкцию нежилого помещения № здания склада под мастерские автосервиса) от 13 сентября 2010 г. №. Согласно проектной документации произвел комплекс работ по пристройке антресольного этажа, лестничной клетки и дополнительных помещений 1-го этажа, что привело к изменению параметров, внешних границ объекта недвижимости - нежилого помещения.

После завершения реконструкции нежилого помещения ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 декабря 2010 г №.

В апреле 2011 году он обратился в ФСГРКиК по Московской области с заявлением о регистрации прекращения права собственности, ликвидации объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытие раздела ЕГРП на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, склада; государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Однако письмом от 30.06.2011 №, № ФСГРКиК по Московской области ему было отказано в осуществлении указанных регистрационных действий со ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В отказе было указано на непредставление разрешения на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (здания), предусмотренные статьями 51,55 Градостроительного кодекса РФ. По мнению ФСГРКиК была произведена реконструкция здания, а не реконструкция нежилого помещения. В связи с чем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения от 23.12.2010 № не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности при реконструкции здания.

В настоящее время он не может оформить разрешение на реконструкцию здания и разрешение на ввод в эксплуатацию здания в силу следующих обстоятельств. Во-первых, работы по реконструкции уже произведены на основании разрешения на строительство (реконструкцию нежилого помещения) от 13.09.2010 №. Во-вторых, реконструируемый объект недвижимости уже введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23 декабря 2010г. №. Таким образом, новый объект – нежилое помещение, созданное путем реконструкции уже существует, поэтому осуществить повторную выдачу вышеуказанных документов на реконструкцию здания не представляется возможным.

В третьих, предоставить правоустанавливающие документы на здание и весь земельный участок он не мог, так как в настоящее время здание, как объект недвижимого имущества не существует, единоличного собственника здания не существует. Прежний собственник всего здания продал ему нежилое помещение в указанном здании. В последующем произвел отчуждение еще двух нежилых помещения в указном здании разным собственникам.

Представитель истца Агулова Ю.С., действующий по нотариально удостоверенной доверенности, Лазук О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск полностью. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнил, что истец оспаривал решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но ему решением Электростальского городского суда от 07.09.2011 было отказано. Он не может получить разрешение на реконструкцию всего здания, так как часть помещений здания находятся в собственности иных лиц.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности Чурилова О.Н. с исковыми требованиями истца Агулова С.Ю. согласилась, пояснив, что истцом в полном объеме были представлены на регистрацию все необходимые документы, включая разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения, выданные Администрацией г.о. Электросталь.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г. Электросталь Портнова А.В., предоставившего в суд письменное заявление, указав, что поскольку Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается и никаким образом не претендует на спорное имущество, а заявленные требования не затрагивают интересов Управления, считают возможным рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя и оставляют разрешение спора на усмотрение суда с учетом представленных письменных пояснений.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца по доверенности Лазук О.А., представителя Администрации г.о. Электросталь по доверенности Чурилову О.Н., суд приходит к следующему.

Из представленных документов (л.д. №) следует, что Агулов Ю.С. являлся собственником нежилого помещения № склада, 1 этаж кирпичного здания, 11 комнат (с №) общей площадью <площадь> кв.м. инв. №, лит. №, объект № по адресу: <адрес>, склад, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за номером №.

На основании договора аренды земельного участка № от 01.10.2002, заключенного Комитетом по управлению имуществом г. Электросталь Московской области и ИП Агуловым Ю.С., земельный участок кадастровый номер №, площадью <площадь> кв.м. из земель поселений под находящееся на нем нежилое помещение склада по <адрес> сдано в аренду на срок 25 лет с даты подписания договора по 30 сентября 2027г. Агулову Ю.С. Указанное спорное нежилое помещение расположено на принятом Агуловым Ю.С. в аренду земельном участке.

Судом установлено, что Администрацией г. Электросталь Агулову Ю.С. были выданы разрешение на строительство от 13.09.2010 г. №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2010 №.

29.04.2011 года истец Агулов Ю.С. обращался в Электростальский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации: прекращения права собственности, ликвидации объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытие разделе ЕГРП на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, склад, государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> и представил пакет документов. К данным заявлениям были приложены выданные Администрацией городского округа Электросталь Московской области разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, указанные выше, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости от 04.04.2011, выданный Электростальским филиалом государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации (далее ГУП МО «МОБТИ»).

Уведомлением от 19.05.2011 исх. № государственный регистратор УФСГРКиК по Московской области уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости, предложив ему представить документы, устраняющие основания, препятствующие государственной регистрации, указав на необходимость представления регистрирующему органу разрешения на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (здания), в соответствии со ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ.

Решением Электростальского городского суда от 07.09.2011, вступившим в законную силу 22.11.2011 установлено, что Агуловым Ю.С. произведена реконструкция помещения № по адресу: <адрес>, в результате произведенных работ изменилось функциональное назначение помещения, увеличилась его площадь, т.е. в результате реконструкции помещения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса) возник новый объект недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации права у застройщика возникает право собственности на созданный объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 25 Закона «О регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 N 113 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, где в пунктах 5 и 7 указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое - имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно положениям части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004, разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт.

Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Под помещением понимается часть объема здания или сооружения имеющая определенное назначение и ограниченная строительными реконструкциями (п.14.ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений).

Инструкцией о порядке заполнения формы разрешения на строительство (утверждена приказом Минрегион России от 19.10.2006 N 120) предусмотрено в строке «объект капитального строительства (наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, краткие проектные характеристики) указывать наименование и характеристики именно объекта капитального строительства, а не отдельного помещения как части объекта капитального строительства.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи нежилого помещения от 22.12.1998, заключенного между ЗАО «Меркурий» и Агуловым Ю.С., Агулов Ю.С. приобрел в собственность нежилое помещение № склада, находящееся на первом этаже кирпичного здания, и состоящее из одиннадцати комнат с №, инвентарный номер №, общей площадью <площадь> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта помещения № литера № с западной стороны здания № по <адрес>, составленного Электростальским филиалом Государственного унитарного предприятия Московской области «МОБТИ» 27.10.2010 по состоянию на 12.10.10, находящееся в собственности истца нежилое помещение, является изолированным помещением, не сообщается с иными помещениями в здании №а по <адрес>, не имеется общих лестниц, коридоров, холлов, доступ к использованию которых имеют собственники иных помещений в здании.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования общества, суд исходил из следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

Суд установил, что с момента государственной регистрации права собственности (22.12.1998) истца Агулова Ю.С. на нежилое помещение № склада № по адресу: <адрес> склад, ЗАО «Меркурий» утратило право единоличной собственности на общее имущество - нежилое помещение по указанному адресу, в которое вошли помещения -11 комнат (номера на поэтажном плане: с №), принадлежащие на праве собственности истцу Агулову Ю.С.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ч. 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец Агулов Ю.С. является собственником нежилого помещения № склада, общей площадью <площадь> кв.м., инв. №, лит. Б-Б1, объект № по адресу: <адрес>, склад, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22.12.1998г., произвел реконструкцию нежилого помещения, согласованную с Администрацией г.о. Электросталь путем пристройки антресольного этажа, лестничной клетки и дополнительных помещений 1-го этажа, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; имеется разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданные на нежилое помещение, а не на объект капитального строительства. Согласно техническому паспорту помещения и кадастровому паспорту помещения реконструируемый объект недвижимости, принадлежащий истцу располагается по адресу: <адрес>, помещение №, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии с п. 24,25 Приказа Росрегистрации от 08.06.2007 N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества", в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, объем выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП вносятся изменения.25. В остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества рекомендуется открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с пунктом 36 Правил ведения ЕГРП.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Агулова Ю.С. - удовлетворить.

Признать за Агуловым Ю.С. право собственности на нежилое помещение № под мастерские автосервиса, общей площадью <площадь> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, ликвидации объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытие в разделе ГЕРП на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> склад.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Самойлова О.С.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2012 года.

Судья: подпись Самойлова О.С.