Дело № 2-648/2012

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Ларисы Валентиновны к Горбачеву Роману Валентиновичу, ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ», ГУП ГХ МО «Мособлгаз» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец Горбачева Л. В. обратилась в суд с иском к Горбачеву Р. В., ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ», ГУП ГХ МО «Мособлгаз» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

Указала, что она и ответчик Горбачев Р. В. зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: г. Электросталь, <адрес>. Ей-Горбачевой Л. В. на праве собственности принадлежит 13/18 долей, а ответчику Горбачеву Р. В. – 5/18 долей в праве собственности на квартиру (в результате приватизации и наследования), о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Истица указала, что решением мирового судьи 289 судебного участка Электростальского судебного района от 26.10.2011 г. определен порядок пользования указанным жилым помещением: ей выделены в пользование комнаты № 2, площадью 16,6 кв.м., и № 3, площадью 13,7 кв.м., Горбачеву Р. В. – комната № 1, площадью 13,8 кв.м.; места общего пользования оставлены в совместном пользовании.

Истица сослалась на ст. ст. 153, 155, 156 ЖК РФ, ст. 6 ГК РФ, п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 и указала, что ОАО «Северное» является организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества их многоквартирного дома; МУП ПТП «ГХ» - организация, предоставляющая коммунальные услуги по отоплению, водоотведению и водоснабжению; ГУП МО «Мособлгаз» предоставляет коммунальные услуги по обеспечению газом. Кроме того, при определении порядка оплаты возникнет необходимость выдачи отдельного платежного документа – квитанции. Платежный агент (МУП «ЭЦУ») осуществляет деятельность по приему внесенных платежей. При определении порядка оплаты у нее-Горбачевой возникнет право заключения отдельного соглашения с ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ» и ГУП МО «Мособлгаз».

Ввиду наличия определенного порядка пользования жилым помещением и в связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком Горбачевым Р. В. (в частности, по вопросам оплаты за жилье), полагает необходимым и возможным установить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета: 1) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопление – исходя из причитающейся ей площади 44,25 кв.м. (16,6 кв.м. + 13,7 кв.м./по решению суда об определении порядка пользования/ + 27,9/2 кв.м. /половина площади квартиры, оставленной в совместном пользовании/); 2) за холодное водоснабжение, водоотведение и газ – исходя из расчета указанного в счете тарифа на одного человека.

Истица просила: определить порядок и размер её участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, путем внесения платежей из расчета: - плата за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, исходя из приходящейся площади жилого помещения и мест общего пользования, - в размере 44,25 кв. м.; - плата за холодное водоснабжение, водоотведение и газ – из указанного в счете тарифа на одного человека. Обязать ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ», ГУП МО «Мособлгаз» заключить с нею соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги, начисляемые на указанное жилое помещение, согласно названному расчету с выдачей отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец Горбачева Л. В. обоснование иска поддержала, требования уточнила и просила определить порядок и размер её участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, путем внесения платежей из расчета: плата за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, исходя из приходящейся на неё площади жилого помещения (13,7 кв.м. и 16,6 кв.м.) и площади мест общего пользования – пропорционально принадлежащим ей 13/18 долям в праве собственности на квартиру (27,9 кв.м. х 13/18), то есть в размере 50,45 кв.м.; плата за холодное водоснабжение, водоотведение и газ – из указанного в счете тарифа на одного человека; обязать ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ», ГУП МО «Мособлгаз» заключить с нею соглашения о об оплате за жилье и коммунальные услуги, начисляемые на указанное жилое помещение, согласно названному расчету с выдачей отдельного платежного документа. Пояснила, что ею вносятся начисляемые по жилому помещению платежи не в полном объеме, а приходящиеся на ее долю платежи, за ответчика-брата она платежи не вносит.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Горбачева Р. В., извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовым уведомлением), не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Ответчиком Горбачевым Р. В. возражений против иска не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МУП «ПТП ГХ», извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовым уведомлением), - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 10.04.2012 г., в котором названный ответчик указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ОАО «Северное» и ГУП ГХ МО «Мособлгаз», извещенных о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовым уведомлением), не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Указанными ответчиками возражений против иска не представлено.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «ЭЦУ» Гелядова А. В., действующая на основании доверенности от 10.01.2012 г., против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что имеющееся программное обеспечение не позволяет выдавать отдельный платежный документ по жилищно-коммунальным платежам, начисляемым на один объект (жилое помещение), на который открыт один лицевой счет.

Выслушав истицу Горбачеву Л. В., представителя ответчика третьего лица МУП «ЭЦУ» Гелядову А. В., исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно выписке из домовой книги от 13.10.2011 и копиям финансового лицевого счета <номер> от 13.10.2011 и от 09.04.2012, в трёхкомнатной квартире, жилой площадью – 44,10 кв. м., общей – 72,00 кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства два человека: истица Горбачева Л. В., <дата> г. рождения, - с 08.10.1985 г. и ответчик Горбачев Р. В., <дата> г. рождения, - с 09.06.1992 г. Финансовый лицевой счет открыт на имя истицы Горбачевой Л. В. и ответчика Горбачева Р. В. на основании свидетельства о праве на наследство от 14.08.2008 г. и содержит указание на категорию жилья «собственность».

Из представленных истицей свидетельств о государственной регистрации права от 17.12.2008 <номер> и <номер>, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 24.07.2003, нотариальных свидетельств о праве на наследство по закону от 14.08.2008 и от 09.09.2008, следует, что собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 72 кв.м., по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, являются: истица Горбачева Л. В., <дата> г. рождения, – с размером доли в праве общей долевой собственности – 13/18, и ответчик Горбачев Р. В. <дата> г. рождения, - с размером доли в праве общей долевой собственности – 5/18.

26.10.2011 г. состоялось заочное решение мирового судьи 289 судебного участка Электростальского судебного района Московской области по делу № 2-870/289-11 по иску Горбачевой Л. В. к Горбачеву Р. В. об определении порядка пользования долевой собственностью, которым исковые требования Горбачевой Л. В. были удовлетворены и определен порядок пользования указанной выше квартирой: Горбачевой Л. В. в пользование выделены комната № 2, площадью 16,6 кв.м., и комната № 3, площадью 13,7 кв.м.; Горбачеву Р. В. – комната №1, площадью 13,8 кв.м.; в совместном пользовании сторон оставлены кухня, коридор, ванная, уборная, кладовая, встроенный шкаф и шлюз. Заочное решение мирового судьи вступило в законную силу 29.11.2011 г.

Справкой о начислениях и платежах за 2012 г. подтверждено, что по спорному жилому помещению производится начисление жилищно-коммунальных платежей: по оплате жилья и отопления – исходя из общей площади жилого помещения /72 кв.м./; по оплате холодного водоснабжения, водоотведения, газа – исходя из количества зарегистрированных лиц /2/, и что оплата таковых производится не в полном объеме – имеется и ежемесячно нарастает задолженность. При этом представленными истицей квитанциями об оплате за период 2010-2011 г.г. подтверждены доводы истицы о том, что ею вносятся ежемесячные платежи в приходящейся на нее части.

Копия финансового лицевого счета содержит наименование управляющей компании – ОАО «Северное». Изложенные в исковом заявлении доводы истицы о том, что ОАО «Северное», являясь управляющей организацией, оказывает услуги и выполнят работы по содержанию и ремонту общего имущества их многоквартирного дома; МУП «ПТП ГХ» предоставляет коммунальные услуги по отоплению, водоотведению и водоснабжению; ГУП ГХ МО «Мособлгаз» предоставляет коммунальные услуги по обеспечению газом, никем не опровергнуты.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, ресурсоснабжающим организациям. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что Горбачева Л. В. и Горбачев Р. В. являются сособственниками спорного жилого помещения с размером доли каждого в праве общей долевой собственности в нем в размере 13/18 и 5/18 (соответственно), между ними определен порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым Горбачевой Л. В. выделены в пользование две жилые комнаты, площадью 16,6 кв.м. и 13,7 кв.м., Горбачеву Р. В. – жилая комната, площадью 13,8 кв.м., а места общего пользования, площадь которых составляет 27,9 кв.м. (из расчета: 72 кв.м. /общая площадь жилого помещения, указана в лицевом счете и в справке о начислениях и платежах/ - 16,6 кв.м. /площадь комнаты, выделенной в пользование Горбачевой Л. В./ - 13,7 кв.м. /площадь комнаты, выделенной в пользование Горбачевой Л. В./ - 13,8 кв.м. /площадь комнаты, выделенной в пользование Горбачеву Р. В./ = 27,9 кв.м.), оставлены в совместном пользовании сособственников. Таким образом, на истицу Горбачеву Л. В. приходится 30,3 кв.м. жилой площади (сумма площадей выделенных ей в пользование комнат: 16,6 кв.м. + 13,7 кв.м. = 30,3 кв.м.) и 20,15 кв.м. площади мест общего пользования (из расчета: 27,9 кв.м. /площадь мест общего пользования в квартире/ х 13/18 /доля Горбачевой Л. В. в праве общей долевой собственности на квартиру/ = 20,15 кв.м.), что в сумме составляет 50,45 кв.м. (из расчета: 30,3 кв.м. + 20,15 кв.м. = 50,45 кв.м.).

С учетом приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Горбачева Л. В. и Горбачев Р. В. не могут нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, принадлежащим им на праве долевой собственности. Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, принадлежащим им на праве долевой собственности, они должны нести: по расходам по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт и отопление) - с учетом определенного судебным решением порядка пользования квартирой и приходящейся на каждого из них-сособственников площади выделенного в пользование жилого помещения и площади мест общего пользования квартиры – пропорционально принадлежащим сособственникам размерам долей в праве общей долевой собственности; а по расходам за холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение – исходя из указанного в счете тарифа на одного человека.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Суд принимает во внимание указанную правовую позицию Верховного Суда РФ при рассмотрении настоящего спора между сособственниками Горбачевой Л. В. и Горбачевым Р. В., поскольку приведенные выше нормы материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения сособственников жилого помещения, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в таковых.

Кроме того, как указывалось выше, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и организаций, поставляющей коммунальные ресурсы, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учётом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Горбачевой Л. В. и определить порядок и размер участия Горбачевой Л. В. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, путем внесения ею платежей из расчета: плата за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, исходя из приходящейся площади жилого помещения и мест общего пользования, - в размере 50,45 кв. м.; плата за холодное водоснабжение, водоотведение и газ – из указанного в счете тарифа на одного человека; и обязать ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ», ГУП МО «Мособлгаз» заключить с Горбачевой Л. В. соглашения о порядке и размере её участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение (за содержание и ремонт), начисляемых по указанному жилому помещению, исходя из приходящейся на Горбачеву Л. В.: платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, - из приходящейся площади жилого помещения и мест общего пользования, - в размере 50,45 кв. м.; платы за холодное водоснабжение, водоотведение и газ – из указанного в счете тарифа на одного человека, - с выдачей отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Горбачевой Ларисы Валентиновны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Горбачевой Ларисы Валентиновны в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, путем внесения платежей из расчета:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, исходя из приходящейся площади жилого помещения и мест общего пользования, - в размере 50,45 кв. м.;

- плата за холодное водоснабжение, водоотведение и газ – из указанного в счете тарифа на одного человека.

Обязать ОАО «Северное», МУП «ПТП ГХ», ГУП МО «Мособлгаз» заключить с Горбачевой Ларисой Валентиновной соглашения о порядке и размере ее участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение (за содержание и ремонт), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, исходя из приходящейся на Горбачеву Ларису Валентиновну: платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, - из приходящейся площади жилого помещения и мест общего пользования, - в размере 50,45 кв. м.; платы за холодное водоснабжение, водоотведение и газ – из указанного в счете тарифа на одного человека, - с выдачей отдельного платежного документа.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 16 апреля 2012 года.

Судья Рыжова Г. А.