Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» о понуждению к предоставлению документов,

у с т а н о в и л:

23.01.2012 Попов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Элемаш-Восток» о понуждению к предоставлению документов для ознакомления.

Иск мотивировал тем, что на праве собственности ему принадлежит квартира в доме, управлением которым осуществляет ТСЖ «Элемаш-Восток». Членом ТСЖ он не является. В течение всего времени его проживания начисление платы за отопление по статье «Техническое обслуживание и ремонт» производилось с нарушением закона, в связи с чем в адрес ТСЖ было направлено представление прокурора. Неоднократно письменно и устно он обращался в правление ТСЖ с просьбой привести систему начисления платежей в соответствии с законом и постановлением правительства, предоставить данные о жилой площади дома 8 и дома 8/1 отдельно, детализировать расходы по каждому дому отдельно. Аргументированного ответа не получил. 22.12.2011 подал в суд исковое заявление о возврате переплаты за отопление и по статье «Техническое обслуживание и ремонт», которое было оставлено без движения, ему было предложено определить сумму иска. Для этого ему необходимы документы, с которыми он в соответствии со ст.143.1 ЖК РФ просит обязать ТСЖ «Элемаш-Восток» его ознакомить. Просит ознакомить его со следующими документами: 1. Бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ «Элемаш-Восток» за 2009 -2011 г.г.; 2. Смета доходов и расходов за 2009-2011 г.г.; 3. Отчет об исполнении сметы в 2009-2011 г.г. с уточнением (детализацией) расходов и доходов по каждому дому №8 и №8/1 в отдельности; 4. Площадь жилая и офисных помещений для каждого дома в отдельности; 5. Выписка из энергетического паспорта дома №8 (расчетная температура воздуха внутри помещений, расчетная температура наружного воздуха, продолжительность отопительного сезона, средняя температура в отопительном сезоне, площадь жилых помещений, потребность в тепловой энергии здания за отопительный период, нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания); 6. Данные проект а «Отопление и вентиляция» (тепловая нагрузка здания для самой холодной пятидневки).

25.03.2012 года истец уточнил исковые требования, указал, что ему были предоставлены некоторые документы для ознакомления: журнал учета коммунальных ресурсов, отчет ревизионной комиссии за 2011 г. Отчет, представленный ревизионной комиссией, содержит ошибки. Просил суд обязать ответчика объяснить, за счет каких средств финансировалась разность между расходами, согласно отчета ревизионной комиссии и утвержденной сметой в 2011 году, а также ознакомить его с любыми документами ТСЖ, имеющими отношение к финансовой деятельности ТСЖ: - договора с подрядными или иными организациями, заключенные с 2009 года; - документы по приобретению товарно-материальных ценностей с 2009 г. по настоящее время; - первичная бухгалтерская документация за период 2009-2011 г.г. (книга учета доходов и расходов); - аудиторское заключение о проверках за период 2009-2011 г.г.;- документы кадрового учета (приказы, штатное расписание); - протоколы заседания правления ТСЖ; - трудовые контракты с работниками ТСЖ; - акты выполненных работ за период с 01.01.2009 по настоящее время; финансовая бухгалтерская отчетность с 01.01.2009 по настоящее время; - отчет правления ТСЖ об исполнении сметы 2009г., 2010г., 2011 г.; - смета на 2009 г., 2010 г., 2011 г.; - отчет ревизионной комиссии за 2009-2011 г.г.; общая денежная сумма прихода на расчетный счет ТСЖ и расхода со счета ТСЖ за 2009 г., 2010 г., 2011 г.; - общая сумма прихода и расхода наличных денежных средств за период 2009-2011 г.г.; - общая сумма остатка денежных средств начало и конец 2009г., 2010г., 2011 г.; - другие необходимые документы, которые позволили бы судить о расходовании финансовых средств ТСЖ. Просил обязать ответчика предоставить смету расходов или финансовую отчетность отдельно для каждого дома №8 и №8/1, входящих в состав ТСЖ в 2009 г., 2010 г., 2011 г.

Истец Попов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, письменно дополнил, что просит предоставить информацию в виде любых документов правления ТСЖ, за счет каких средств финансировался перерасход сметы и в каких объемах. Указал, что в отчете ревизионной комиссии отсутствует анализ финансовой деятельности и выводы.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Элемаш-Восток» председатель правления ТСЖ «Элемаш-Восток» Труш О.В., представитель по доверенности от 24.03.2012 Роганова С.В. исковые требования не признали, указав, что ст.143.1 ЖК РФ и Устав ТСЖ «Элемаш-Восток» содержит четкий перечень документов, с которыми истец вправе ознакомиться. Попову В.А. были предоставлены документы, что подтверждается его расписками. ТСЖ «Элемаш-Восток» не возражает против предоставления Попову В.А. для ознакомления документов, которые перечислены в Уставе ТСЖ.. При этом, ТСЖ находится на упрощенной системе налогообложения, поэтому бухгалтерская (финансовая) отчетность не составлялась. Также в 2009-2010 годах не составлялась отчетность раздельно по домам 8 и 8 корпус 1 по ул.Золотухи. В связи с отсутствием такой документации, она не может быть представлена истцу. Сметы доходов и расходов (финансовые планы) и отчеты об их выполнении содержаться в докладах ревизионной комиссии, материалах общих собраний. С письменными заявлениями об ознакомлении с документами, которые перечислены в исковом заявлении, Попов В.А. в ТСЖ не обращался.

Третье лицо Мочалкин П.А. в судебном заседании поддержал позицию ответчика по предъявленному Поповым В.А. иску, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, представил суду письменный отзыв на иск.

Выслушав истца, представителей ответчика, третье лицо, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом №8 и домом №8/1 по ул.С.И.Золотухи г.Электросталь Московской области осуществляет товарищество собственников жилья «Элемаш-Восток».

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от 28.10.2005 является Попов В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2005.

При разрешении спора суд руководствовался положениями ст.143.1 ЖК РФ, регулирующими объем документов, предоставляемых собственнику для ознакомления, положениями ч.10 ст.161 ЖК РФ, которые применимы к ТСЖ в части относительно особенностей раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Согласно п.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.9 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731 «Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Однако, в силу п.21 вышеуказанного Постановления предоставление информации осуществляется по письменному запросу.

С письменным запросом об ознакомлении с указанными документами за период 2009-2011 г.г. Попов В.А. в ТСЖ «Элемаш-Восток» не обращался.

Вместе с тем, Поповым В.А. в адрес ТСЖ «Элемаш-Восток» направлялись письменные заявления от 11.03.2011, 12.03.2011, 13.03.2011, 04.04.2011, на которые Попов В.А. получал ответы, а также устные просьбы об ознакомлении с рядом интересующих Попова В.А. документов, касающихся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Элемаш-Восток».

Довод представителей ответчика о том, что Попов В.А. не обращался к ним по вопросу предоставления возможности ознакомления с документами, опровергается представленными истцом заявлениями в ТСЖ «Восток-Сервис», а также первоначальной позицией ответчика о невозможности предоставления Попову В.А. для ознакомления требуемых им документов, так как они не были переданы прежним главным бухгалтером ТСЖ Мочалкиным П.А.

В соответствии с п.1 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с перечисленными в пункте 3 статьи 143.1 ЖК РФ документами, в числе которых: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

При этом в ст.143.1 ЖК РФ не установлено ограничение возможности ознакомления с указанными документами по количеству, а также по сроку давности.

Истец настаивает на ознакомлении с документами периода 2009-2011 годов, которые необходимы ему для предъявления исковых требований.

Согласно Уставу ТСЖ «Элемаш-Восток» (раздел 11) член товарищества и не являющийся членом Товарищества собственник помещений, имеет право: получать от органов управления Товарищества информацию и деятельности Товарищества в порядке и объеме, которые установлены Жилищным кодексом и настоящим Уставом (п.11.1.2.); Знакомиться с документами, в том числе бухгалтерской отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества за год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; иными, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, настоящим Уставом и решениями общего собрания Товарищества внутренними документами (п.11.1.3.); Знакомиться с указанными выше документами в установленные графиком приема Правления специалистов Товарищества (п.11.1.4.).

Довод ответчика о том, что часть документов находятся у третьего лица, не может быть принят судом, поскольку указанные в ст.143.1 ЖК РФ документы должны находиться в ТСЖ «Элемаш-Восток», что также подтверждается Уставом Товарищества.

Суд учитывает пояснения ответчика о том, что ТСЖ «Элемаш-Восток» находится на упрощенной системе налогообложения, ведение отчетности раздельно по домам в 2009-2010 годах не осуществлялось, в связи с чем требуемые истцом для ознакомления документы могут быть ему представлены в том виде, в которым они фактически имеются в ТСЖ «Элемаш-Восток».

ТСЖ «Элемаш-Восток» заключило договор на проведение аудита №124 от 16.01.2012 с ООО «Центр экономических и финансовых экспертиз». Согласно письму-обязательству №4 от 10.02.2012 ООО «Центр экономических и финансовых экспертиз» в соответствии с графиком аудиторских проверок обязуется приступить к выполнению услуг ТСЖ «Элемаш-Восток» не позднее дня предоставления документов, указанных в уведомлении о необходимости обеспечения ознакомления с документами, связанными с ведением бухгалтерского и налогового учета за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 год.

Согласно представленным ответчиком распискам и заявлениям Попова В.А., истец получил сведения о площади домов №8 и №8/1, данные по потребляемому теплу дома №8 за период с 24.12.2008 по 25.02.2012, был ознакомлен с протоколом №27 от 26.02.2012, ведомостями заработной платы персонала ТСЖ, проектом «отопление-вентиляция», договорами по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифтов с 2009 года по настоящее время, протоколами собраний собственников от 25.02.2012 и отчетом председателя об исполнении финансового плана, отчетом ревизионной комиссии и результатах проверки с 01.01.2011 по 31.12.2011 (расписка Попова В.А. от 19.03.2012 с его комментариями).

Требования истца обязать ответчика дать пояснения по представленным документам не основаны на положениях ст. 143.1 ЖК РФ.

С учетом ознакомления с рядом требуемых документов, истец уточнил требования, настаивая, тем не менее, на ознакомлении с финансовой бухгалтерской отчетностью, отчетами правления, ревизионной комиссии за период 2009-2011 г.г.

Суд принимает во внимание, что согласно Уставу ТСЖ «Элемаш-Восток» к компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п.14.2.9. Устава); утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества (п.14.2.10.); утверждение заключения ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества (п.14.2.11.).

Ревизионная комиссия товарищества избирается для осуществления контроля деятельности Товарищества общим собранием (п.18.1. Устава) и проводит ревизии финансовой деятельности Товарищества; представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, заключение о смете доходов и расходов за соответствующий год и отчет о финансовой деятельности (п.18.4. Устава).

Таким образом, в силу п.3 ст.143.1 ЖК РФ и п. 11.1.3. Устава ТСЖ «Элемаш-Восток» суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об обязании ответчика ознакомить его со следующими документами за период 2009-2011 г.г.: бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметой доходов и расходов товарищества, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; протоколами общих собраний членов товарищества, содержащими отчеты о выполнении смет доходов и расходов, доклады ревизионной комиссии по этим вопросам; протоколами заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества об исполнении сметы; а также технической документацией на многоквартирный дом (выпиской из энергетического паспорта дома №8).

В рамках настоящего спора заявлены требования о предоставлении информации, относящейся к бухгалтерской отчетности и иной внутрихозяйственной деятельности, которую ТСЖ обязано предоставлять ревизионной комиссии, а не лично каждому из своих членов или собственников жилых помещений, так же как и такие первичные документы как договоры, акты, накладные, платежные поручения.

Так, истец просит суд обязать ответчика ознакомить его с договорами с подрядными и иными организациями, заключенными; документами на приобретения товарно-материальных ценностей; книгой учета доходов и расходов; документами кадрового учета; трудовыми контрактами с работниками.

Ознакомление с указанными документами членов товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено ст.143.3 ЖК РФ.

Требования ознакомления с актами выполненных работ за период 2009-2011 год, а также другими документами о расходовании финансовых средств ТСЖ, являются не конкретными, на предложения суда истцом не уточнены, поэтому не могут быть удовлетворены, что не лишает Попова В.А. возможности конкретизировать запрос в соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, ч.10 ст.161 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731 и обратиться с этим запросом в ТСЖ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Поповым В.А. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» о понуждению к предоставлению документов удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Элемаш-Восток» предоставить Попову Владимиру Александровичу для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества за 2009-2011 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за период 2009-2011 год; заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за период 2009-2011 год; протоколы общих собраний членов товарищества, содержащие отчеты о выполнении смет доходов и расходов, доклады ревизионной комиссии по этим вопросам; протоколы заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества об исполнении сметы за 2009-2011 год; техническую документацию на многоквартирный дом (выписку из энергетического паспорта дома №8).

В удовлетворении исковых требований Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» в остальной части: о предоставлении: договоров с подрядными и иными организациями, заключенными с 2009 года; документов на приобретения товарно-материальных ценностей с 2009 года по настоящее время; книг учета доходов и расходов (за 2009-2011 г.г.); документов кадрового учета; трудовых контрактов с работниками ТСЖ; актов выполненных работ с 2009 по настоящее время, а также предоставления объяснений по документам - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решения судом принято 09 апреля 2012 года.

Судья: Е.С.Шебашова