Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спесивого Виктора Григорьевича к ГСК-27 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

12.04.2012 Спесивый В.Г. обратился в суд с иском к ГСК-27 о признании права собственности на самовольно построенный гаражный бокс № 492, расположенный в ГСК-27 по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что является членом ГСК-27, расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 году им был построен гаражный бокс № 492 совместно с другими застройщиками в количестве 69 человек за счет собственных денежных вкладов на земельном участке с кадастровым №, кадастровый паспорт земельного участка № от 30.08.2011. Данный земельный участок был предоставлен ГСК-27 по договору аренды № 2388 от 18.11.2011 г. с администрацией г. Электросталь. Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных, градостроительных норм, что подтверждается выводами обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСК-27. По результатам оценки загрязнения атмосферного воздуха и шумового воздействия размещения 69 одноэтажных гаражных боксов в ГСК-27 вынесен вывод, что рассматриваемый объект может размещаться на отведенном участке, не нарушая санитарных норм. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №492 (по строительному проекту №105), площадью 31,88 кв.м, расположенный в ГСК-27 по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Спесивого В.Г. по его просьбе, изложенной в заявлении от 14.05.2012. В предварительном судебном заседании 14.05.2012 истец требования поддержал, просил суд иск удовлетворить и признать за ним право собственности на гаражный бокс № 492 в ГСК-27, общей площадью 31,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; пояснил, что из-за неоформления документов построенные гаражи, в т. ч. и его гараж, не были введены в эксплуатацию, вследствие чего он не имеет возможности зарегистрировать свои права на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК-27 председатель правления ГСК-27 Конопако А. Я. указал на согласие с иском Спесивого В.Г.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, по его просьбе, изложенной в заявлении от 17.05.2012 г., в котором третье лицо не возражало против удовлетворения исковых требований Спесивого В.Г.

Выслушав представителя ответчика ГСК-27, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Выданной ГСК-27 справкой № 492 от 08.04.2012 г. подтверждено, что Спесивый В.Г. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 492 в ГСК-27, расположенном на территории г.о. Электросталь адресу: <адрес>, находящийся на первом этаже, площадью 31,88 кв.м. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс № 492 в ГСК-27 Спесивый В.Г. выплатил полностью <сумма> руб., стоимость постройки бокса в сумме <сумма> руб. также оплачена полностью; членом ГСК-27 Спесивый В.Г. является с 2009 г.; до него гаражный бокс № 492 в ГСК-27 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Из представленных в дело протокола общего собрания членов ГСК-27, списка принятых в члены ГСК застройщиков, усматривается, что за истцом Спесивым В.Г. закреплен гаражный бокс № 492 (номер помещения - № 105, согласно разработанному проекту строительства 69 гаражных боксов в ГСК-27).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № 492 в ГСК № 27 по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, Спесивый В.Г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс не обращался.

В проекте строительства 69 гаражных боксов в ГСК-27, составленном в 2009 году ООО «О», обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражный бокс № 105 (соответствующий по списку застройщиков боксу № 492), в блок-секции 1, общей площадью 31,88 кв.м. Здание в эксплуатацию не принято.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса № 492, право на который ГСК № 27 признает за Спесивым В.Г., что подтверждается справкой № 492.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом приведенного выше спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК-27 указал, что гаражный бокс № 492 возведен в границах земельного участка, переданного ГСК-27 в аренду. Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду договором аренды земельного участка от 18.11.2011 № 2388 между "Х" городского округа Электросталь Московской области и «Гаражно-строительным кооперативом № 27», из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с 18.11.2011 г. по 17.11.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4090 кв. м., отведенный на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 07.10.2011 № 678/11, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 30.08.2011 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4090 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 30.08.2011 г.

Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСК № 27 по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «А», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 № (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 5-ти секционного здания гаражных боксов ГСК № 27 по <адрес> находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Из совокупности планов, содержащихся в Обследовании, следует, что гаражный бокс № 492 находится в первой секции здания гаражных боксов.

Из осмотренной судом Оценки загрязнения атмосферного воздуха и шумового воздействия размещения 69 одноэтажных гаражных боксов в ГСК-27, расположенного по адресу: <адрес>, произведенной в 2011 году ООО «Р», видно, что исходя из результатов расчета приземных концентраций и расчета уровней шума в одной расчетной точке на границе территории ГСК-27 и зоны рекреации, следует, что линию разрыва между территорией ГСК-27 и зоной рекреации водоема «Западный» можно провести по границе территории ГСК-27. Рассматриваемый объект может размещаться на отведенном участке, рассматриваемом в этом проекте.

Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, стоимость постройки бокса истцом оплачена полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ГСК № 27 не возражает против иска, признавая за Спесивым В.Г. право собственности на гаражный бокс № 492; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Спесивым В.Г. право собственности на гаражный бокс № 492 (по строительному проекту №105), общей площадью 31.88 кв. м., в ГСК-27, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Спесивого Виктора Григорьевича удовлетворить.

Признать за Спесивым Виктором Григорьевичем право собственности на гаражный бокс № 492 (по строительному проекту №105), общей площадью 31,88 кв.м., в ГСК-27, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 21 мая 2012 года.

Судья: Е.С.Шебашова