Именем Российской Федерации

г. Электросталь 24 мая 2012 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Тимофеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунова А.Д. к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Трунов А.Д. обратился в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40,общей площадью <размер> кв.м., в том числе основной- <размер> кв.м., и вспомогательной- <размер> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по адресу: <адрес>, с 1993 г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом №, в личных целях, используя его по назначению. Несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к нему не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. Уже несколько лет он пытается зарегистрировать право собственности на гараж, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, ему не выдают кадастровый план и не принимают документы в УФРС. Поэтому он не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет (поскольку имелось свидетельство на право бессрочного пользования землей от 1993 года под строительство одноэтажных боксовых гаражей), имеются списки членов ГСК, имеется даже технический паспорт на эти гаражи, кроме того, их гаражи имеются на генеральном плане города.

Истец Трунов А.Д. и его представитель по доверенности Роганова С.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. От представитель истца по доверенности Рогановой С.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в связи с занятостью в другом процессе, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика ПГСК-40 –председатель правления ПГСК-40, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.10.2011 и протокола № общего собрания членов ПГСК-40 от 20.03.2011,У.С.И. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указал, что с исковыми требованиями истца Трунова А.Д. согласен.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Жарова О.В., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством, основываясь на доказательствах, представленных сторонами. Сообщают суду, что учитывая результаты проведенного ПГСК-40 технического обследования, установившего, что строительные нормы и правила при осуществлении строительства не были нарушены, конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация городского округа как третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований Трунова А.Д.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Трунов А.Д. является членом ПГСК-40 с 1993г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ПГСК-40, расположенном на территории РРРТПЦ с юга от ГСК № <адрес>. До Трунова А.д. гаражный бокс № в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № от 12.04.2012г., выданной Председателем Правления ПГСК-40 У.С.И., книжкой члена кооператива.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс №возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <размер> кв.м., отведенного на основании постановления Администрации городского округа <адрес> от 20.11.2009 г. №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: под строительство одноэтажных боксовых гаражей для индивидуального транспорта (Постановление главы городского округа Электросталь, переданного ПГСК-40 в аренду сроком с 17.05.2010 по 16.05.2012 (договор аренды земельного участка от 17.05.2010 г. №, заключенный между Комитетом имущественных отношений городского округа <адрес> и «Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражного комплекса №».

Таким образом, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <размер> кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 24.06.1993, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 15.06.2010 №.

Согласно технического паспорта по состоянию на 22 апреля 2007 г., составленного Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: <адрес>, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет <размер> кв.м., площадь застройки- <размер> кв.м., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью <размер>.м., в том числе: основной – <размер> кв.м., вспомогательной – <размер> к.в.м.; здание в эксплуатацию не принято.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности на который просят признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № 40 по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № 40 по <адрес> (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 12.05.2012 г. № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № в ГСК № 40 по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс № ПГСК-40, представитель ответчика в лице председателя Правления ПГСК-40 полностью согласен с исковыми требованиями о признании права собственности Трунова А.Д. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Трунова А.Д. - удовлетворить.

Признать за Труновым А.Д. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <размер> кв. м., в том числе: основной – <размер> кв. м., вспомогательной – <размер> кв. м., в ПГСК-40, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Самойлова О.С.