Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Сергея Анатольевича к ПГСК № 40 о признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л : 28.03.2012 Новиков С.А. обратился в суд с иском к ПГСК № 40 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК № 40 в <адрес>. Иск мотивирован тем, что Новиков С.А. является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива( ПГСК) № 40, расположенного по адресу: <адрес>, с (дата). Паенакопления выплачены истцом полностью, что подтверждается справкой председателя правления ПГСК № 40. С момента строительства, в котором истец принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражным боксом № в личных целях, использует по назначению, несет бремя по его содержанию, никаких претензий за все время пользования гаражом со стороны третьих лиц и администрации ПГСК № 40 не предъявлялось. БТИ г. Электросталь отказывается выдавать кадастровый паспорт на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как гаражные боксы ПГСК № 40 не введены в эксплуатацию. Представитель истца Новикова С.А. по доверенности Роганова С.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила суд иск удовлетворить. Представитель ответчика ПГСК № 40 председатель правления Уколов С.И. в судебном заседании признал полностью исковые требования истица и не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Администрации г.о. Электросталь Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть данный иск в отсутствии представителя третьего лица. Выслушав представителя истца Роганову С.В., представителя ответчика исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему. Выданной ПГСК № 40 справкой № от (дата) подтверждено, что Новикову С.А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, находящийся в нежилом здании ПГСК № 40, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Новиковым С.А. выплачены полностью, членом ПГСК № 40 является с (дата); до него гаражный бокс № в ПГСК № 40 ни юридическим, ни физическим лицам не предоставлялся и не принадлежал, в споре, под арестом и запрещением не состоит. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В техническом паспорте по состоянию на (дата), составленном ЭФ ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: <адрес>, обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражный бокс истца, указано, что здание в эксплуатацию не принято. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство. Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса, право на которое ПГСК № 40 признает за истцом, что подтверждается справкой №. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом вышеприведенного, спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с п. 26 названного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из указанного выше технического паспорта следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует. В судебном заседании представитель истца Роганова С.В. указала, что вышеуказанный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, переданного ПГСК № 40 в аренду. Постановлением Главы г. Электросталь № от (дата) и (дата) были заключены два договора аренды земельных участков площадью 2400 кв.м. и 3000 кв.м., на которых расположено здание ПГСК № 40 и принадлежащий истцу гаражный бокс. Из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с (дата) по (дата) земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № и с (дата) по (дата) земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под строительство одноэтажных боксовых гаражей по <адрес>. Из технического обследования строительных конструкций здания ПГСК № 40 по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «<данные изъяты>», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, объектов капитального строительства от (дата) № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ПГСК № 40 не возражает против иска, признавая за истцом право собственности на гаражный бокс; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный в ПГСК № 40 по адресу: <адрес>. В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Новикова Сергея Анатольевича удовлетворить. Признать за Новиковым Сергеем Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК № 40, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе основной 36,5 кв.м. и вспомогательной 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Л.Я. Хоменко В окончательной форме решение судом принято 21 мая 2012 года. Судья: Л.Я. Хоменко