Именем Российской Федерации 21 мая 2012 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвостика Сергея Валерьевича к Ященко Людмиле Николаевне, Ященко Олесе Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: 30.03.2012 Хвостик С.В. обратился в суд с иском к Ященко Л.Н., Ященко О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что 01.04.2010 между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи Ященко Л.Н. и Ященко О.С. продали ему квартиру за <сумма>. 28.04.2010 договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно п. 11 договора купли-продажи от 01.04.2010 ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру до 26.04.2010. После указанной даты ответчики попросили разрешения пожить в данной квартире до приобретения ими другой жилой площади, на что он согласился с условием оплаты ими жилищно-коммунальных услуг. Я конце января 2012 г. он попытался попасть в квартиру, но не смог, так как дверь никто не открыл, замок был заменен. Соседи сообщили, что Ященко в квартире сами не проживают, а сдают её в аренду временным жильцам. 16.02.2012 на имя Ященко Л.Н. он отправил телеграмму с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих вещей. 14.03.2012 в ИРЦ МУ МУЗ он узнал, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет более <сумма> рублей. Своими действиями ответчики нарушают его права, предусмотренные ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ и согласно ст.35 ЖК РФ, договора купли-продажи от 01.04.2010 утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд обязать УФМС России по Московской области в г.Электросталь снять с регистрационного учета по месту жительства Ященко Л.Н. и Ященко О.С. 23.04.2012 истец уточнил исковые требования, просил суд признать Ященко Людмилу Николаевну, Ященко Олесю Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Московской области в г.Электросталь снять их с регистрационного учета по месту жительства. В судебном заседании представитель истца по полной доверенности Бычков Н.И. поддержал исковые требования, уточнил, что истец просит признать Ященко Л.Н., Ященко О.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указал, что решение суда будет основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства. Представитель истца дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске, указал также, что истец вынужден погашать образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным платежам, которая образовалась в том числе в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении. Ответчики Ященко Л.Н. и Ященко О.С. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по месту регистрации и по фактически известному месту жительства в <адрес>. Корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением. Согласно Акту ЖРЭУ № ОАО «О» от 17.05.2012, Ященко Л.Н. и Ященко О.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>, по данному адресу не проживают. Работникам ЖРЭУ № ОАО «О» не известно место проживания/нахождения Ященко Л.Н., Ященко О.С. Таким образом, фактическое место пребывания ответчиков неизвестно. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ященко Л.Н. и Ященко О.С. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. Согласно ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчиков по ордеру №124427 от 21.05.2012 адвокат Теймуршахов Н.Ф. в судебном заседании иск не признал, разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, поскольку позиция Ященко Л.Н. и Ященко О.С. ему неизвестна. Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к следующему. Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец Хвостик С.В. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 28 апреля 2010 года (запись регистрации в ЕГРП №). Основанием для возникновения права собственности истца на спорную квартиру являлся договор купли-продажи квартиры от 01.04.2010 года, заключенный между Ященко Л.Н., Ященко О.С. и Хвостиком С.В. Из договора купли-продажи следует, что указанная квартира принадлежит продавцам по праву равно долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.2009 (п.3). Квартира продается по взаимному согласию сторон за <сумма> рублей (п.4). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.5). Сторонам разъяснялись содержания статей Гражданского кодекса РФ, в том числе ст.ст.299, 292 ГК РФ. В п.11 договора купли-продажи квартиры от 01.04.2010 отражено, что в квартире на момент заключения договора зарегистрированы и проживают: Ященко О.С. и Ященко Л.Н., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ теряют право пользования и проживания в квартире. Продавцы гарантировали, что обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в срок до 26.04.2010, с чем покупатель был согласен. Договор купли- продажи от 01.04.2010 подписан сторонами, 28.04.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки за №. Также 01.04.2010 сторонами подписан передаточный акт, согласно которому покупатель принял от продавцов в собственность вышеназванное недвижимое имущество и оплатил продавцам стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме <сумма> рублей (п.3). Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п.4). Договор купли-продажи не оспаривался сторонами, не признан недействительным. Обязательства по договору истцом исполнены. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно выписке из домовой книги на квартиру <адрес>: по месту жительства в спорной квартире остаются зарегистрированным ответчики Ященко О.С. и Ященко Л.Н., которые фактически там не проживают, что подтверждается актом от 17.05.2012ЖРЭУ № ОАО «О». Из копии финансового лицевого счета № усматривается, что собственником жилья является Хвостик С.В., зарегистрировано и проживают 2 человека, долг за жилищно-коммунальные услуги на начало марта 2012 г. составляет более <сумма> рублей. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним. В связи с тем, что ответчики Ященко О.С. и Ященко Л.Н. 01.04.2010 заключили договор купли-продажи спорного жилого помещения, они утратили свое право собственности на жилое помещение, также и утратили свои права на владение и пользование спорным жилым помещением. В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из приведенных норм права следует, что истец, как собственник спорного жилого помещения вправе, но не обязан предоставлять свое жилое помещение в пользование других лиц. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Основания для сохранения за ответчиками права для проживания и пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Ответчики не несут обязанностей по оплате расходов, начисленных за пользование спорной квартирой, не проживают и не пользуются спорной квартирой, членами семьи собственника жилого помещения не являются. Сохранение регистрации по месту жительства ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника и влечет для него необоснованные материальные затраты. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Ященко Л.Н. и Ященко О.С. утратили право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, исковые требования Хвостика С.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. На основании вступившего в законную силу решения суда и в соответствии с положениями ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 УФМС производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Хвостика Сергея Валерьевича удовлетворить. Признать Ященко Людмилу Николаевну, <дата> года рождения, Ященко Олесю Сергеевну, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> Ященко Людмилы Николаевны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, Ященко Олеси Сергеевны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме. Судья Е.С.Шебашова В окончательной форме решение суда изготовлено 28 мая 2012 года. Судья Е.С.Шебашова