Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Веремьевой О.А., с участием истца Терепа Н.В., представителя истца Селезневой В.А., представителя ответчика ГСК-29А Соколикова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терепа Надежды Валерьевны к ГСК-29А о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Терепа Н.В. обратилась в суд с иском к ГСК-29А о признании права собственности на самовольно построенный гаражный бокс №, размером <размер> расположенный в ГСК-29А по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является членом ГСК-29А, расположенного по адресу: <адрес>. В 2004 году приобрела гаражный бокс № в указанном ГСК-29А у бывшего владельца К. и стала пользоваться гаражным боксом в соответствии с его целевым назначением. Как член ГСК выполняла и выполняет все требования Устава ГСК-29А, оплачивает необходимые платежи, связанные с содержанием территории ГСК, членские взносы. Паевые взносы выплачены полностью. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном в 1995 году Администрацией г. Электросталь в аренду под размещение двухэтажных боксовых гаражей с прилегающей территорией ГСК-29А по <адрес> сроком на 50 лет. Спорный гаражный бокс находится на территории ГСК-29А, но при возведении основных гаражей был построен как дополнительный и не оформлен в установленном законом порядке (без разрешительных документов и оформления технической документации) и ввода в эксплуатацию. Из-за отсутствия разрешительных и документов она лишена возможности оформить гаражный бокс в собственность.

Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных норм, что подтверждается выводами обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания, в котором расположен гаражный бокс № в ГСК-29А, несущая способность и пространственная жесткость конструкций обеспечены, они находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Терепа Н.В. и её представитель Селезнева В.А. требования поддержали, просили суд иск удовлетворить и признать за истицей право собственности на гаражный бокс № в ГСК-29А, общей площадью <размер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК-29А Соколиков В.А. (председатель правления, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 227.07.2011 г. и протоколом общего собрания членов ГСК-27 от 22.06.2011 г.) указал на согласие с иском Терепа Н.В. Пояснил, что Терепа Н.В. пользуется гаражным боксом № с 2004 года, является членом ГСК-29А, оплачивает взносы. Паенакопления истцом выплачены в полном объеме, задолженности нет.

Представитель Администрации городского округа Электросталь Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержал отзыв от 06.02.2012, представленный в дело.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ГСК-29А, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Выданной ГСК-29А справкой от 03.04.2012 подтверждено, что Терепа Н.В. является членом ГСК-29А с 2004 года на основании решения общего собрания членов ГСК от 20.11.2004, пользуется гаражным боксом № в ГСК-29А площадью <размер>. Гаражный бокс расположен в отдельно стоящем одноэтажном здании с кирпичной пристройкой по боковой стене. Подвальное помещение отсутствует. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс в ГСК-29А Терепа Н.В. выплатила полностью 30 октября 2004 года; до Терепа Н.В. гаражным боксом пользовался К., которому при выходе из членов кооператива полностью возвращены его паенакопления.

Представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру ГСК-29А и справкой председателя ГСК-29А подтверждено, что Терепа Н.В. в период с 2004 года по 2011 год производила оплату членских взносов, включая оплату услуг по содержанию подъездных путей, наружного освещения, благоустройства и содержания территории, вывоз мусора, установленных общим собранием ГСК-29А.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось истцом, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № в ГСК № 29А по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, Терепа Н.В. с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс не обращалась.

Судом установлено, что отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание с кирпичной пристройкой, расположенное на территории ГСК-29А, в котором находится спорный гаражный бокс № возведено без оформления разрешительной документации. Здание в эксплуатацию не принято.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса №, право на который ГСК - 29А признает за Терепа Н.В., что подтверждается справкой от 03.04.2012 года.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом вышеприведенного спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец и представитель ответчика ГСК-29А указали, что гаражный бокс № возведен в границах земельного участка, переданного ГСК-29А в аренду. Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду договором аренды земельного участка от 12 июля 1995 г. № между Администрацией города Электросталь Московской области и «Гаражно-строительным кооперативом № 29А», из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком на 50 лет земельный участок, площадью <размер>, отведенный на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 13.01.1995 г. №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для размещения гаражных боксов по <адрес>.

Из Оценки технического состояния строительных конструкций и эксплуатационной пригодности одноэтажного здания гаражного бокса № с пристройкой, расположенного на территории ГСК № 29А по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Н», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 24.10.2011 г. № (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что строительные конструкции одноэтажного здания гаражного бокса № с кирпичной пристройкой, расположенное на территории ГСК-29А <адрес> находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность и пространственная жесткость обеспечены.

Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, ответчик ГСК № 29А не возражает против иска, признавая за Терепа Н.В. право собственности на гаражный бокс №; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Терепа Н.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <размер>, в ГСК-29А, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Терепа Надежды Валерьевны удовлетворить.

Признать за Терепа Надеждой Валерьевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <размер>, расположенный на территории ГСК-29А, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.О. Самсонова

В окончательной форме решение судом принято 12 мая 2012 года.

Судья: А.О. Самсонова