Дело № 2–362/2012

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Евгения Вячеславовича к ОАО «Центр реализации», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества,

у с т а н о в и л :

11.01.2012 г. в суд поступило направленное 05.01.2012 г. через отделение почтовой связи исковое заявление Шестакова Е. В. к Комиссии по проведению торгов ОАО «Центр реализации» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

В исковом заявлении истец указал, что 02.11.2011 г. в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» вышло извещение о проведении торгов по продаже арестованного/заложенного имущества. Торги проводятся Федеральным агентством по управлению Федеральным имуществом (Росимущество) в лице ОАО «Центр реализации» (организатор торгов). В числе прочих в объявлении был поименован предмет торгов: 2 к. кв. площадью 47,4 кв.м. по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

При посещении офиса организатора торгов 08.11.2011 г. по требованию организатора торгов им-истцом было подано заявление с просьбой предпринять действия по обеспечению его-истца участия в торгах по вышеуказанному предмету торгов.

15.11.2011 г. между ним-истцом и организатором торгов заключен договор о задатке <номер>, во исполнение условий которого им-истцом был оплачен задаток, оригинал платежного поручения с отметкой банка был передан им организатору торгов.

02.12.2011 г. ему по телефону от имени организатора торгов было сообщено, что Комиссией по проведению торгов принято решение об отказе в допуске его к участию в торгах. В тот же день он получил у организатора торгов выписку из протокола окончания приема и регистрации заявок от 02.12.2011 г.

Истец с принятым Комиссией по проведению торгов решением не согласен, поскольку согласно п. 6.4 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, утв. Распоряжение РФФИ от 29.11.2001 N 418, Комиссия по проведению торгов не допускает претендента к участию в торгах в случае, если: претендент не может быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации; представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка; не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в договоре о задатке. Настоящий перечень оснований для отказа претенденту в участии в торгах является исчерпывающим.

Согласно п.п. «з» п. 5.1 указанного Порядка, в извещении о проведении торгов должен быть опубликован полный перечень документов, необходимых заявителю для участие в торгах.

В извещении о проведении торгов по предмету торгов «документы о семейном положении» у потенциальных заявителей не запрашивались.

В выписке из протокола окончания приема и регистрации заявок от 0212.2011 г. не указано наименование требуемого документа. Нотариальное согласие супруги на приобретение имущества таким документом не является, а также не могло быть им-истцом представлено, поскольку в браке он не состоит.

Истец сослался также на п.п. 6.1 и п.п. 6.1.4 п. 6.1 Порядка и указал, что принятие его заявки на участие в торгах подтверждает отсутствие нарушений с его-истца стороны в момент передачи заявления организатору торгов в соответствии с п.п. 6.1.1 Прядка организации и проведения торгов. В противном случае организатором торгов были бы нарушены требования п.п. 6.1.4 Порядка о немедленном уведомлении заявителя о невозможности принятия его заявки с указанием причин, что, в свою очередь, привело бы к нарушению его-истца права на внесение в заявку необходимых изменений или дополнение ее требуемыми документами до истечения срока принятия заявок.

Истец считает, что ему было незаконно отказано в участии в торгах, торги подготавливались и проводились с нарушением требований действующего законодательства и руководящих документов, разъясняющих порядок проведения торгов; его-истца право на приобретение указанного предмета торгов нарушено.

Истец просит в соответствии со ст. 449 ГК РФ признать недействительными торги, проведенные в отношении 2-х к. кв., расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Шестакова Е. В., извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, по его просьбе, изложенной в телефонограмме от 04.06.2012 г., в которой истец требования и обоснование иска поддержал в полном объеме (т. 2 л. д. 60, 102).

04.05.2012 г. на основании ст. 41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Комиссии по проведению торгов ОАО «Центр реализации» на надлежащего – ОАО «Центр реализации» (т. 2 л. д. 58-59).

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Центр реализации» Пересичный А. Н., действующий на основании доверенности от 10.05.2012 г. (т. 2 л. д. 104), требований истца не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы представленного суду ранее отзыва на иск, в котором ответчиком указано на то, что все процедуры, связанные с проведением торгов в соответствии с действующим законодательством были соблюдены (т. 1 л. д. 72-73).

04.05.2012 г. на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (т. 2 л. д. 58-59).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено извещением, почтовым уведомлением (т. 2 л. д. 78, 98), не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Указанным соответчиком суду мнение по иску не представлено.

27.02.2012 г. с учетом характера спорных правоотношений, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле были привлечены третьи лица: судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г.о. Электросталь УФССП России по Московской области Фаттахова Е. А.; должник Некоммерческое партнерство «Русский деловой клуб»; взыскатели Александров А. Р., Барсукова Г. М., Булахова Т. В., Васильева Т. В., Джалимова Р. М., Ермилова А. М., Исаева Л. В., Козлов П. В., Кочерова Т. Ф., Лукашевич Т. А., Пшеницына В. А., Скрыпников С. И., Сычева Н. В., Фролович В. И., Фаюстов М. С., Фарафошина С. А., Федоров В. А., победитель торгов Аброскина Н. Г. (т. 1 л. д. 122-123).

Дело рассмотрено в отсутствие извещавшихся о времени и месте судебного заседания указанных третьих лиц, что подтверждено распиской, телеграммами и уведомлениями оператора связи, телефонограммами от 18.05.2012 г., от 01.06.2012 г. и от 04.06.2012 г. (т. 2 л. д. 62, 63-76, 79-92, 99-100, 95-97, 101, 103), в том числе по просьбам третьих лиц: судебного пристава-исполнителя Фаттаховой Е. А. – по просьбе, изложенной в телефонограмме от 10.04.2012 г. (т. 1 т. д. 178), взыскателя Кочеровой Т. Ф. – по просьбе, изложенной в заявлении от 10.04.2012 г. (т. 1 л. д. 230), взыскателя Федорова В. А. - по просьбе, изложенной в заявлении от 10.04.2012 г. (т. 1 л. д. 231).

Выслушав представителя ответчика ОАО «Центр реализации», исследовав материалы дела и представленные суду документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 18.02.2010 г. состоялось постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по городскому округу Электросталь УФССП по Московской области, в соответствии с которым исполнительные производства в отношении должника Некоммерческого партнерства «Русский деловой клуб» о взыскании задолженности в пользу каждого из взыскателей Ермиловой А. М. (<сумма>), Фролович В. И. (<сумма>), Лукашевич Т. А. (<сумма>), Фаюстова М. С. (<сумма>), Фарафошиной С. А. (<сумма>), Козлова П. В. (<сумма>), Скрыпникова С. И. (<сумма>), Федорова В. А. (<сумма>), Джалимовой Р. М. (<сумма>), Александрова А. Р. (<сумма>), Кочеровой Т. Ф. (<сумма>), Пшеницыной В. А. (<сумма>), Васильевой Т. В. (<сумма>), Исаевой Л. В. (<сумма>), Сычевой Н. В. (<сумма>) объединены в сводное исполнительное производство (т. 1 л. д. 36-39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2012 <номер>, представленной суду Электростальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 20.06.2005 г. за номером <номер> зарегистрировано право собственности Некоммерческого партнерства «Русский деловой клуб» на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, площадью 47,4 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес> (т. 1 л. д. 33, 34).

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был составлен акт от 26.05.2010 г. о наложении ареста (описи имущества), согласно которому в соответствии с требованиями Федеральных законов от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» произведена опись и арест имущества должника – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес> (т. 1 л. д. 40-41).

27.07.2011 г. состоялось постановление судебного пристава-исполнителя Фаттаховой Е. А. об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчет <номер> от 27.07.2011 об оценке рыночной стоимости имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес> (47,4 кв.м.), - в размере <сумма> (т. 1 л. д. 44-45, 90-91, 42-43).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.07.2011 г. указанная выше квартира передана на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство Росимущества и 13.09.2011 г. судебным приставом-исполнителем оформлена заявка на торги арестованного имущества (т. 1 л. д. 47-49, 50-51).

Согласно поручению на реализацию, выданному Росимуществом 26.10.2011 <номер> в соответствии с заключенным между Росимуществом и ОАО «Центр реализации» Государственным контрактом от 28.02.2011 <номер> и техническим заданием, постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 14.10.2011, ОАО "Центр реализации" поручено принять от судебного пристава-исполнителя и реализовать на торгах двухкомнатную квартиру площадью 47,4 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, - оценочной стоимостью <сумма> (т. 1 л. д. 54-56, 76-86, 91-93, т. 2 л. д. 8-10).

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (п. 1). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, ниже цены, определенной судебным актом (п. 2 – в редакции, действовавшей до внесения Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" изменений (ст. 8 ФЗ-405 от 06.12.2011), который в соответствии со ст. 10 ФЗ-405 вступил в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования, за исключением ст. 7, вступившей в силу с 01.01.2012 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования /опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 07.12.2011, "Парламентская газета", N 54, 09-15.12.2011, "Собрание законодательства РФ", 12.12.2011, N 50,"Российская газета", N 281, 14.12.2011/).

Согласно ст. 448 ГК РФ ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

В печатном издании "Ежедневные Новости Подмосковье" от 02.11.2011 № 204 (2650) было опубликовано объявление Росимущества в лице ОАО «Центр реализации» (организатор) на основании гос. контракта <номер> от 28.02.211 г. о проведении торгов 05.12.11 г. в 12:00 час. в отношении имущества - принадлежащей НП «Русский деловой клуб» двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,4 кв. м., по адресу: г. Электросталь, <адрес>. В объявлении указано на поручение на реализацию Росимущества <номер> от 26.10.2011; обозначена начальная продажная цена <сумма>. Кроме того, указано, что торги проводятся в соответствии с законодательством РФ в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене; что к торгам допускаются лица, представившие заявку на участие в торгах с документами: договор о задатке с организатором; платёжное поручение, подтверждающее внесение задатка на счет организатора; физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, нотариальное согласие супруга(и) на приобретение имущества. Подача заявок, заключение договора о задатке, получение доп.информации осуществляется по рабочим дням с 11.00 до 15.00 по адресу: г. Москва, <адрес>, прием заявок до 12.00 18.11.11 г. Торги проводятся по адресу: г. Электросталь, <адрес>. Выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену, с ним подписывается протокол о результатах торгов. Победитель торгов должен в течение 5 дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено имущество, после этого организатор в течение 5 дней заключает с ним договор купли-продажи. В объявлении указан номер контактного телефона (т. 1 л. д. 97-98, 181).

Данное извещение соответствует требованиям, предъявляемым законом (ч. 2 ст. 448 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Распоряжением ОАО «Центр реализации» от 01.03.2011 подтверждено, что в соответствии с заключенным Государственным контрактом от 28.02.2011 г. <номер> между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Госимущество) и ОАО «Центр реализации» создана комиссия по проведению торгов по арестованному имуществу в ходе исполнительного производства, на период с 01.03.2011 г. по 31.12.2011 г. в следующем составе: председатель комиссии ФИО2 – генеральный директор, члены комиссии ФИО3 – секретарь комиссии и ФИО4 – член комиссии (т. 2 л. д. 94).

Как усматривается из протокола хода и определения победителя торгов по продаже квартиры, 05.12.2011 г. состоялись торги по реализации указанного выше имущества, в которых приняло участие два физических лица Аброскина Н. Г. и Казанцев С. Г., которые, как и прочие лица, среди которых: председатель комиссии ФИО2, секретарь аукциона ФИО3, член комиссии ФИО4, аукционист ФИО1, подписали названный протокол (т. 1 л. д. 205). В протоколе хода и определения победителя торгов от 05.12.2011 г. отражено, что начальная продажная цена составляет <сумма>, шаг аукциона – <сумма>; победителем аукциона по продаже двухкомнатной квартиры общей площадью 47,4 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Электросталь, <адрес>, признается участник Аброскина Н. Г., предложившая цену – <сумма>.

Из оформленного в соответствии с пунктами 8.1. и 8.3. Порядка протокола о результатах торгов от 05.12.2011 года следует, что победителем торгов стала Аброскина Н. Г., предложившая наибольшую цену за реализуемое имущество - <сумма>, что соответствует пунктам 7.1 и 7.2 Порядка. Протокол подписан его сторонами: Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Продавцом, в лице своего поверенного ОАО «Центр реализации», организатора торгов, и Аброскиной Н. Г., покупателем (т. 1 л. д. 199-202).

Из копии платежного поручения <номер> от 26.12.2011 усматривается, что организатором торгов ОАО «Центр реализации» на счет отдела судебных приставов по городскому округу Электросталь УФССП по Московской области перечислены денежные средства в размере <сумма> – оплата за имущество, арестованное в ходе исполнительного производства от 18.02.2010 г. (т. 1 л. д. 57).

Из представленных суду и осмотренных в судебном заседании исполнительных производств усматривается, что 26.01.2012 г. состоялись постановления судебного пристава-исполнителя Фаттаховой Е. А., которыми исполнительные производства окончены и в которых указано на возвращение исполнительных документов взыскателям; на то, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными; указано также, что в ходе исполнительного производства произведено частичное взыскание сумм.

В сообщении от 07.02.2012 г. <номер> начальником отдела судебных приставов по городскому округу Электросталь, старшим судебным приставом Шуваловым А. А. указано, что в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении НП «Русский деловой клуб», была арестована принадлежащая должнику квартира, расположенная по названному выше адресу, которая была реализована; денежные средства, полученные в результате реализации, перечислены взыскателям (т. 1 л. д. 35).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что указанная выше сумма была оплачена покупателем – победителем торгов Аброскиной Н. Г.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу приведенной нормы, основанием к признанию судом торгов недействительными является не всякое, а лишь существенное нарушение правил проведения торгов, т.е. такое нарушение данных правил, которое привело или могло привести к неправильному исходу публичных торгов, в том числе к продаже имущества по существенно меньшей цене, к неправильному определению победителя торгов и проч.

Заявляя требования о признании недействительными торгов, проведенных в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, истец Шестаков Е. В. считает, что ему было незаконно отказано в участии в торгах, торги подготавливались и проводились с нарушением действующего законодательства и руководящих документов, разъясняющих порядок проведения торгов.

Доводы истца суд не принимает по следующим основаниям.

Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержден распоряжением Российского фонда федерального имущества (РФФИ) от 29.11.2001 N 418. Данный Порядок действует в настоящее время и подлежит применению при исполнении территориальными органами Росимущества функций в названной сфере правоотношений.

В п. 5.2. названного Порядка обозначены сведения, которые должно содержать извещение о проведении торгов; кроме того, в п. 5.3. Порядка указано, что в содержащийся в извещении перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах, включаются, среди прочего, копии паспортов (для физических лиц); опись документов (в двух экземплярах); иные необходимые документы.

Во всяком случае извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2 ст. 448 ГК РФ).

Как указано выше, в опубликованном в печатном издании "Ежедневные Новости Подмосковье" от 02.11.2011 № 204 (2650) объявлении Росимущества в лице ОАО «Центр реализации» о проведении торгов 05.12.11 г. указано, что физические лица предъявляют, среди прочего, нотариальное согласие супруга(и) на приобретение имущества, которое, как это следует из приведенного выше положения п. 5.3. Порядка, относится к «иным необходимым документам».

Таким образом, опубликованное в печатном издании объявление (извещение) о торгах и перечень требуемых документов полностью соответствует приведенным выше положениям Порядка.

Указанное обстоятельство подтверждено также представленной суду истцом информацией Росимущества от 21.03.2012 <номер> на его-истца запрос, из которой видно, что надлежащими документами для предоставления в комиссию по проведению торгов являются документы, указанные в извещении о проведении торгов (т. 1 л. д. 179).

В соответствии с п. 6.1. "Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации", утв. Распоряжением РФФИ от 29.11.2001 N 418, организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней. Подведение итогов приема заявок на участие в торгах осуществляется комиссией по проведению торгов не ранее чем на следующий день после даты окончания приема заявок.

Согласно п. 6.1.1. Порядка при приеме заявок организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах установленной форме и соответствие приложенных к ней документов установленному в извещении перечню документов, которые должны быть приложены к заявке.

В случае принятия заявки организатор торгов присваивает ей в журнале приема и регистрации заявок регистрационный номер. Присвоенный заявке номер, а также дата и время подачи заявки проставляются на остающемся у заявителя экземпляре описи (п. 6.1.3 Порядка).

В соответствии с п. 6.1.4. Порядка организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в следующих случаях: заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении; заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя; представлены не все документы, перечисленные в извещении. Данный перечень оснований для отказа заявителю в приеме заявки на участие в торгах является исчерпывающим.

Из копии заявления от 08.11.2011 г. следует, что Шестаков Е. В. обратился к директору ООО «Центр реализации» с просьбой принять заявку на участие в аукционе по лоту: МО, г. Электросталь, <адрес>. В обеспечение его участия в аукционе просил заключить с ним договор о задатке, выдать перечень необходимых документов, выдать для ознакомления документы по указанному лоту (т. 1 л. д. 10).

15.11.2011 г. между организатором торгов ОАО «Центр реализации» и заявителем Шестаковым Е. В. заключен договор о задатке <номер>, в соответствии с которым задаток в размере <сумма> вносится заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества – упомянутой выше квартиры с начальной продажной ценой <сумма> (т. 1 л. д. 194-199). В подтверждение внесения задатка в размере <сумма> по договору от 15.11.2011 г. истцом представлены копии приходного кассового ордера <номер> от 16.11.2011 г. и платежного поручения <номер> от 16.11.2011 (т. 1 л. д. 13, 14).

Заявкой на участие в торгах подтверждено, что таковая 16.11.2011 г. в 15 час. 55 мин. принята организатором торгов ОАО «Центр реализации» у заявителя Шестакова Е. В. на участие в торгах, проводимых 05.12.2011 г. в 12 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>; заявке присвоен регистрационный номер: <номер> (т. 1 л. д. 192-193).

Согласно описи документов, переданных организатору торгов, заявитель Шестаков Е. В. передал организатору торгов: заявку на участие в торгах по продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, - 1 экз.; копию паспорта заявителя – 1 экз. – на 1 листе; платежное поручение от 16.11.2011 <номер> – на 1 листе (т. 1 л. д. 197, 196).

Таким образом, организатором торгов было принята и зарегистрирована заявка на участие в торгах, в то время как нотариальное согласие супруга(и) на приобретение имущества, обозначенное в опубликованном в печатном издании "Ежедневные Новости Подмосковья" от 02.11.2011 объявлении о проведении торгов 05.12.11 г., Шестаковым Е. В. организатору торгов к заявке от 16.11.2011 г. не предъявлено.

Однако в силу п. 6.4. Порядка комиссия по проведению торгов не допускает претендента к участию в торгах в случае, если: претендент не может быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации; представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка; не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в договоре о задатке. Настоящий перечень оснований для отказа претенденту в участии в торгах является исчерпывающим.

Согласно пункту 6.5. Порядка, решение комиссии о допуске и об отказе в допуске претендентов к участию в торгах оформляется единым протоколом окончания приема и регистрации заявок, в котором указываются: все зарегистрированные заявки с указанием имен (наименований) претендентов; все отозванные заявки; имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов; имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований такого отказа.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления комиссией по проведению торгов протокола окончания приема и регистрации заявок. Участнику торгов комиссия присваивает регистрационный номер, который указывается в билете участника торгов, выдаваемом ему в день подведения итогов приема заявок (п. 6.6. Порядка).

Претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления (в день подведения итогов приема заявок) либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более 3 календарных дней со дня подписания протокола окончания приема и регистрации заявок (п. 6.7. Порядка).

В опубликованном 02.11.2011 г. объявлении о проведении торгов указано, что прием заявок осуществляется до 12.00 час. 18.11.2011 г. (т. 1 л. д. 181).

Созданная Распоряжением ОАО «Центр реализации» от 01.03.2011 года Комиссия по проведению торгов, действуя в соответствии с пунктами 6.1. и 6.5. Порядка, 02.12.2011 г., т. е. не ранее чем на следующий день после даты окончания приема заявок, как это указано в п. 6.1., подвела итоги приема заявок на участие в торгах, оформила протокол окончания приема и регистрации заявок, в котором обозначены: все зарегистрированные заявки с указанием фамилий, имен, отчеств претендентов; имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов; имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований такого отказа (т. 1 л. д. 203-204). Из протокола окончания приема и регистрации заявок от 02.12.2011 г. видно, что из пяти претендентов, подавших заявки на участие в торгах, участниками торгов признаны Аброскина Н. Г. и Казанцев С. Г.; претендентами, которым отказано в допуске к участию в торгах, указаны: Тивашов М. А. (не подтверждено поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов); Смирнов В. Ю., в лице Яковлевой Н. Ю. (заявка подана после окончания срока приема заявок); Шестаков Е. В. (не представлены документы, подтверждающие семейное положение претендента).

Суд полагает, что Шестаков Е. В., не представивший нотариальное согласие супруги (как обозначено в опубликованном 02.11.2011 г. объявлении), документы, подтверждающие семейное положение (как обозначено в протоколе от 02.12.2011 г.), правомерно не был допущен к участию в торгах, поскольку представленные Шестаковым Е. В. документы были фактически оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка, а из смысла приведенные выше взаимосвязанных положений пунктов 6.1., 6.4., 6.5., 6.7. Порядка следует, что комиссия по проведению торгов отказывает в допуске к участию в торгах претендента, у которого принята заявка на участие в торгах, но представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Законом (ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 34, 35 СК РФ) предусмотрено образование совместной собственности супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку подписываемый лицом, выигравшим торги, и организатором торгов протокол о результатах торгов имеет силу договора, который в данном случае определяет переход права собственности на объект недвижимости (квартиру) к победителю торгов и подлежит государственной регистрации, и с учетом приведенных выше норм материального права Шестаков Е. В. должен был представить организатору торгов нотариально удостоверенное согласи супруги на совершение сделки по приобретению квартиры.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что нотариальное согласие супруги им не могло быть представлено в комиссию по проведению торгов, поскольку он-Шестаков Е. В. в браке не состоит.

Однако документов, подтверждающих указанное обстоятельство, Шестаков Е. В. при подаче 16.11.2011 г. заявки на участие в торгах организатору торгов не представил. Согласно описи документов, переданных организатору торгов, Шестаков представил заявку – 1 экз., платежное поручение – 1 л. и копию паспорта – 1 экз. – 1 л. (т. 1 л. д. 197). При этом на листе копии паспорта Шестакова Е. В. имеются копии страниц из паспорта со сведениями о Шестакове Е. В., его поле, дате и месте его рождения; о дате и органе, выдавшем паспорт; о дате и адресе регистрации по месту жительства; копии страницы паспорта, на которой производятся отметки о семейном положении, не имеется (т. 1 л. д. 196).

Доводы истца, приведенные в исковом заявлении, о том, что принятие его заявки на участие в торгах подтверждает отсутствие нарушений с его-истца стороны в момент передачи заявления организатору торгов в соответствии с п.п. 6.1.1 Прядка организации и проведения торгов; в противном случае организатором торгов были бы нарушены требования п.п. 6.1.4 Порядка о немедленном уведомлении заявителя о невозможности принятия его заявки с указанием причин, что, в свою очередь, привело бы к нарушению его-истца права на внесение в заявку необходимых изменений или дополнение ее требуемыми документами до истечения срока принятия заявок, суд находит несостоятельными, поскольку на момент подачи заявки 16.11.2011 г. истец, зная об опубликованном 02.11.2011 г. объявлении о проведении торгов и о документах, которые необходимо предъявить организатору торгов, среди которых обозначено нотариальное согласие супруга(и) на приобретение имущества, должен был действовать с такой степенью заботливости и осмотрительности, которая позволила бы ему быть допущенным к участию в торгах, т. е. представить документ о том, что он не состоит в браке, не имеет супруги, которая имела бы право на общее имущество супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ, - как это было сделано не состоящей в браке Аброскиной Н. Г., 18.11.2011 г. в 11 час. 20 мин. подавшей заявку на участие в торгах и представившей, среди прочего, нотариально удостоверенное заявление от 14.11.2011 г. о том, что она не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество на денежные средства, за счет которых ею приобретается квартира по адресу: г. Электросталь, <адрес> (т. 1 л. д. 182-183, 184).

С учетом вышеизложенного суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется и в иске Шестакову Е. В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Шестакову Евгению Вячеславовичу отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов, проведенных в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 19 июня 2012 года.

Судья: Рыжова Г. А.