Дело № 2-678/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2012 года Электростальский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Жеребцовой И.В. При секретаре Романовой А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества « Банк Жилищного Финансирования» к Нестеренко Наталье Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: Истец- ЗАО « ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Нестеренко Н.А. о расторжении кредитного договора от 29.07.2010 г., взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Истец указал, что в соответствии с заявлением ответчика на предоставление кредита для приобретения квартиры, банк 29.07.2010 г. заключил с Нестеренко Н.А. кредитный договор №, по которому обязался предоставить Нестеренко Н.А. денежные средства в размере <сумма> сроком на 324 календарных месяцев. Ответчик обязалась вернуть кредит в указанный срок и уплатить проценты за пользование кредитом 12 % годовых путем внесения ежемесячных платежей, согласно установленному графику по <сумма> ежемесячно. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог ( ипотека) квартиры <адрес>. Заемщик нарушила принятые на себя обязательства, прекратила погашать кредит и проценты, в результате чего образовалась задолженность. Просят расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <сумма>, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга <сумма>, начиная с 27.02.2012 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Нестеренко Н.А. исковые требования не признала в полном объеме. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента его подписания. Представленными истцом документами подтверждено, что в соответствии с письменным заявлением Нестеренко Н.А. на предоставление кредита на покупку квартиры, расположенную <адрес>, банк заключил 29.07.2010 года с Нестеренко Н.А. кредитный договор №. Форма договора займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора, включая график и сроки погашения кредита, процентной ставки, размера штрафных санкций, взыскиваемых в случае просрочки погашения кредита, ответчик ознакомлена. В соответствии с условиями кредитного договора истец выполнил обязательство перед заемщиком, перечислил 29.07.2010 года на депозитный счет ответчика денежные средства в сумме <сумма>. По условиям договора заемщик обязалась полностью погасить кредит в срок 324 месяца путем внесения ежемесячно платежей, согласно установленному графику по <сумма> ежемесячно. За пользование кредитом заемщик обязался уплатить проценты по ставке 12,% годовых. По договору купли-продажи от 29.07.2010 года Нестеренко Н.А. за счет денежных средств, предоставленных банком, приобрела однокомнатную квартиру <адрес>. В нарушении данных обязательств заемщик систематически нарушала условия кредитного договора, не своевременно погашала кредит и проценты по нему, и за ней по состоянию на 27.02.2012 года образовалась задолженность в сумме <сумма>, из которых <сумма>- основной долг, <сумма> -задолженность по плановым процентам, <сумма> - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, <сумма>- неустойка за несвоевременное погашение процентов, (<сумма>- проценты за несвоевременное погашение основного долга, <сумма>- проценты за пользование кредитом за период с 01.02.2012 г. по 27.02.2012 г. Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался. До суда должнику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, от выполнения которого Нестеренко Н.А. отказалась. Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, п. 2.1 договора купли-продажи, закладной, п. 1,2 ст. 50 Закона об ипотеки, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог ( ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и произведенной УФРС по Московской области записью в ЕГРС на недвижимое имущество. В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права ( ч. 2 ст. 4 Закона « О залоге»). Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя ( кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере <сумма>, которую ответчик не оспаривала, является обоснованным. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным для расторжения договора. Правилами ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривают взыскание процентов, которые предусмотрены кредитным договором и срок возврата которых не наступил. Учитывая, что срок возврата и размер годовых процентов рассчитан при заключении кредитного договора, ответчик с условиями выплаты и размеров процентов при подписании договора была ознакомлена и согласна и таким образом приняла на себя обязательства по выплате процентов, требование банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга <сумма>, начиная с даты подачи искового заявления в суд- 27.02.2012 г. до дня фактического исполнения обязательства. Таким образом, все требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска государственной пошлины в сумме <сумма>, также подлежат взысканию с ответчика. По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 29 июля 2010 года, заключенный между ЗАО « Банк Жилищного Финансирования» и Нестеренко Натальей Анатольевной. Взыскать с Нестеренко Натальи Анатольевны в пользу Закрытого акционерного общества « Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № в сумме <сумма>, проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга <сумма>, начиная с 27 февраля 2012 года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <сумма>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья И.В.Жеребцова Полный текст решения суда изготовлен 14 июня 2012 года Судья И.В.Жеребцова