Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конакова Андрея Игоревича к ГСК-27 о признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л : 23.05.2012 Конаков А.И. обратился в суд с иском к ГСК-27 о признании права собственности на самовольно построенные гаражные боксы №№ 482, 483, 484, расположенные в ГСК-27 по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что в 2009 году им были построены гаражные боксы № 482, 483, 484 по проекту, разработанному ООО «Х» гаражные боксы значатся под №№113,114,115, площадью 31,88 кв.м каждый, совместно с другими застройщиками в количестве 69 человек за счет собственных денежных вкладов на земельном участке с кадастровым №, кадастровый паспорт земельного участка № от 30.08.2011. Данный земельный участок был предоставлен ГСК-27 по договору аренды № 2388 от 18.11.2011 г. с администрацией г. Электросталь. Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных, градостроительных норм, что подтверждается выводами обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСК-27. По результатам оценки загрязнения атмосферного воздуха и шумового воздействия размещения 69 одноэтажных гаражных боксов в ГСК-27 вынесен вывод, что рассматриваемый объект может размещаться на отведенном участке, не нарушая санитарных норм. Просил признать за ним право собственности на гаражные боксы №№482, 483, 484 (по строительному проекту №№113, 114, 115), площадью 31,88 кв.м каждый, расположенные в ГСК-27 по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Конаков А.И. требования поддержал, просил суд иск удовлетворить и признать за ним право собственности на гаражные боксы №№ 482, 483, 484 в ГСК-27, общей площадью 31,88 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес>; пояснил, что из-за не оформления документов, построенные гаражи, в т. ч. и его гараж, не были введены в эксплуатацию, вследствие чего он не имеет возможности зарегистрировать свои права на гаражный бокс. В судебном заседании представитель ответчика ГСК-27 председатель правления ГСК-27 Конопако А. Я. указал на согласие с иском Конакова А.И. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, по его просьбе, изложенной в заявлении от 14.06.2012 г., в котором третье лицо не возражало против удовлетворения исковых требований Конакова А.И. Выслушав истца, представителя ответчика ГСК-27, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему. Выданными ГСК-27 справками от 22.05.2012 г. подтверждено, что Конакову А.И. на праве собственности принадлежит гаражные боксы № 482, №483, №484 в ГСК-27, расположенном на территории г.о. Электросталь адресу: <адрес>, находящийся на первом этаже, площадью 31,88 кв.м каждый. Паенакопления за вышеуказанные гаражные боксы в ГСК-27 Конаков А.И. выплатил полностью, стоимость постройки каждого бокса в сумме <сумма> руб. также оплачена полностью; членом ГСК-27 Конаков А.И. является с 1998 г.; до него гаражные боксы № 482, №483, №484 в ГСК-27 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежали и не передавались, в споре, под арестом и запрещением не состоят. Из представленного в дело списка принятых в члены ГСК застройщиков, усматривается, что за истцом Конаковым А.И. закреплены гаражные боксы № 482, №483, №484 (номер помещения - № 113, №114, №115, согласно разработанному проекту строительства 69 гаражных боксов в ГСК-27). В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В проекте строительства 69 гаражных боксов в ГСК-27, составленном в 2009 году ООО «Х», обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражные боксы № 112, №113, №114 (соответствующие по списку застройщиков боксам № 482, №483, №484), в блок-секции 1, общей площадью 31,88 кв.м каждый. Здание в эксплуатацию не принято. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство. Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражных боксов № 482, №483, №484, право на которые ГСК № 27 признает за Конаковым А.И. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом приведенного выше спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель ответчика ГСК-27 указал, что гаражные боксы № 482, №483, №484 возведены в границах земельного участка, переданного ГСК-27 в аренду. Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду договором аренды земельного участка от 18.11.2011 № 2388 между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Гаражно-строительным кооперативом № 27», из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с 18.11.2011 г. по 17.11.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4090 кв. м., отведенный на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 07.10.2011 № 678/11, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 30.08.2011 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4090 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 30.08.2011 г. Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСК № 27 по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «О», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 № (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 5-ти секционного здания гаражных боксов ГСК № 27 по <адрес> находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Из совокупности планов, содержащихся в Обследовании, следует, что гаражные боксы № 482, №483, №484 находятся в первой секции здания гаражных боксов. Из осмотренной судом Оценки загрязнения атмосферного воздуха и шумового воздействия размещения 69 одноэтажных гаражных боксов в ГСК-27, расположенного по адресу: <адрес>, произведенной в 2011 году ООО «А», видно, что исходя из результатов расчета приземных концентраций и расчета уровней шума в одной расчетной точке на границе территории ГСК-27 и зоны рекреации, следует, что линию разрыва между территорией ГСК-27 и зоной рекреации водоема «Западный» можно провести по границе территории ГСК-27. Рассматриваемый объект может размещаться на отведенном участке, рассматриваемом в этом проекте. Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, стоимость постройки бокса истцом оплачена полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ГСК № 27 не возражает против иска, признавая за Конаковым А.И. право собственности на гаражные боксы № 482, №483, №484; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Конаковым А.И. право собственности на гаражные боксы № 482, №483, №484 (по строительному проекту №113, №114, №115), общей площадью 31.88 кв. м каждый, в ГСК-27, расположенные по адресу: <адрес>. В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Конакова Андрея Игоревича удовлетворить. Признать за Конаковым Андреем Игоревичем право собственности на гаражные боксы № 482, № 483, №484 (по строительному проекту №113, №114, №115), общей площадью 31,88 кв.м каждый, в ГСК-27, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Е.С.Шебашова В окончательной форме решение судом принято 20 июня 2012 года. Судья: Е.С.Шебашова