Дело № 2–826/2012

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Северное» к Якушеву Дмитрию Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

11.04.2012 г. ОАО «Северное» обратилось в суд с иском к Якушеву Д. Е. о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Иск мотивирован тем, что ОАО «Северное» является управляющей организацией в сфере жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <номер> по <адрес> г. Электростали, в период с 2006 года ОАО «Северное» организовывало выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Работы выполнены в полном объеме; каких-либо нареканий от собственников жилых помещений дома не поступало.

Ответчик по договору социального найма проживает в квартире <номер>, расположенной по адресу: г. Электросталь, <адрес>.

ОАО «Северное» заключило договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома с собственником муниципального жилья – Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь.

В настоящее время на март 2012 г. задолженность ответчика по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения составляет <сумма>.

Истец сослался на ст. ст. 31, 36-39, 158 ЖК РФ, ст. ст. 8, 1102 ГК РФ и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на март 2012 г. в размере <сумма> и расходы по госпошлине в размере <сумма>.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ОАО «Северное», извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено телефонограммой), по его просьбе, изложенной в заявлении от 04.07.2012 г., в котором истец требования поддержал в полном объеме.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из развернутой выписки из домовой книги, сообщения отдела УФМС России по Московской области в г. о. Электросталь от 27.04.2012 г. следует, что ответчик Якушев Д. Е., <дата> г. рождения, с 21.10.1999 г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Электросталь, <адрес>.

В судебные заседания 31.05.2012, 18.06.2012 г. ответчик Якушев Д. Е. не явился, направленные ему судом извещения на указанный выше адрес регистрации, возвращены в суд за истечением срока хранения, что влекло отложение судебного разбирательства.

Из сообщения Электростальского отдела ЗАГС от 02.05.2012 г. усматривается, что актовой записи о смерти ответчика в названном органе ЗАГС не имеется.

Из сообщения от 30.05.2012 г. и акта от 04.07.2012 г. следует, что жилищная организация – ЖЭУ № 4 ОАО «Северное» сведениями о месте пребывания ответчика не располагает.

При указанных выше обстоятельствах суд пришел к выводу о неизвестности места пребывания ответчика Якушева Д. Е.

В связи с тем, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, в целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика Якушева Д. Е. адвоката и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании назначенный в качестве представителя ответчика Якушева Д. Е. адвокат ЭФ МОКА Масякин А. Н. указал, что признать либо не признать требования он не может, поскольку ему неизвестна позиция ответчика; адвокат просил принять решение, основанное на нормах действующего законодательства и представленных доказательствах; кроме того, адвокат заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Выслушав представителя ответчика – адвоката ЭФ МОКА Масякина А. Н. (ст. 50 ГПК РФ), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копий финансового лицевого счета <номер> от 21.03.2012 г. и от 25.04.2012 г. видно, что таковой открыт на имя ФИО1 на жилое помещение – «отдельную муниципальную небронированную» категории «социальный найм» однокомнатную квартиру, жилой площадью 18,10 кв.м., общей – 30,00 кв.м., по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>. Управляющей компанией указано ОАО «Северное».

Согласно развернутым выпискам из домовой книги от 21.03.2012 г. и от 25.04.2012 г., в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ответчик Якушев Дмитрий Евгеньевич, <дата> г. рождения, <уроженец>, - с 21.10.1999, и несовершеннолетний на момент обращения истца в суд с иском (11.04.2012 г.) ФИО2, <дата> г. рождения. Лицо, на имя которого открыт финансовый лицевой счет, - ФИО1, <дата> г. рождения, также имела регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении с 26.05.1994 г., снята с регистрационного учета 18.03.2006 г. на основании свидетельства о смерти от 28.02.2006 г.

Таким образом, указанными выше документами подтверждено, что на момент обращения истца в суд с иском – 11.04.2012 г. в названном выше жилом помещении были зарегистрированы имеющие право пользования таковым на условиях социального найма ответчик Якушев Д. Е. и несовершеннолетний член его семьи ФИО2.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В связи с тем, что на дату обращения истца в суд с иском лишь ответчик Якушев Д. Е. был совершеннолетним, то именно он в силу приведенных выше норм материального права несет ответственность по вытекающим из договора социального найма обязательствам по внесению жилищно-коммунальных платежей.

Из представленных истцом протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес> от 15.11.2006 г. и договора видно, что ОАО «Северное» решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома определено управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставляющей коммунальные услуги, осуществляющей иную деятельность, направленную на достижение целей управления; с указанной организацией 06.11.2007 г. собственник муниципального жилищного фонда – Муниципальное образование «Городской округ Электросталь Московской области», от имени которого действует Комитет имущественных отношений, заключил договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Наличие у ответчика права по пользованию муниципальным жилым помещением по месту регистрации свидетельствует о наличии правоотношений, вытекающих из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1); наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4).

Из копии финансового лицевого счета <номер> от 21.03.2012 г. видно, что по состоянию на начало марта 2012 года на указанном лицевом счете имеется долг по оплате жилья в размере <сумма>. Указанная сумма заявлена истцом ко взысканию с ответчика.

Согласно приложенной к исковому заявлению справке ОАО «Северное» задолженность жильцов квартиры <номер> по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <номер> по <адрес> пропорционально размеру общей площади жилого помещения по состоянию на март 2012 г. составляет <сумма>.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате требуемых истцом платежей подтверждено документально.

Из представленных суду истцом при подаче иска справок о начислениях и платежах по занимаемой ответчиком квартире за период с 2009 г. по 2012 г. и полученных судом по запросу справок о начислениях и платежах по занимаемой ответчиком квартире за период с 2006 г. по 2009 г. видно, что по состоянию на начало марта 2012 г., т. е., на 01.03.2012 г. задолженность ответчика по оплате жилья составляет <сумма>. При этом, уже по состоянию на 01.01.2006 г. по указанному жилому помещению имелась задолженность по оплате жилья в размере <сумма>, и в период с 01.01.2006 г. и по март 2012 г. ни один платеж не внесен.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В судебном заседании действующий на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат ЭФ МОКА Масякин А. Н. заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по платежам.

С учетом приведенных выше норм и заявления адвоката о применении к требованиям истца исковой давности, суд полагает возможным применить таковой.

При этом суд учитывает, что в данном случае оснований для применения ст. 203 ГК РФ (в соответствии с которой течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга) не имеется, поскольку, как указано выше, из справок о начислениях и платежах за период 2006-2012 г.г. видно, что в период с января 2006 г. по март 2012 г. ни один платеж внесен не был.

С учетом вышеизложенного, требований истца о взыскании задолженности по состоянию на март 2012 г. и обращения истца в суд с иском в апреле 2012 года с ответчика Якушева Д. Е. в пользу ОАО «Северное» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2012 г. в размере <сумма>.

Определяя размер задолженности ответчика за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2012 г. в размере <сумма>, суд исходит из следующего. В справке о начислениях и платежах за 2009 г. указано, что по состоянию на конец марта и начало апреля 2009 г. задолженность по оплате жилья составляет <сумма>. В справке о начислениях и платежах за 2012 г., копии финансового лицевого счета указано, что по состоянию на начало марта 2012 г. задолженность по оплате жилья составляет <сумма>. Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2012 г. составляет <сумма> (из расчета: <сумма> – <сумма> = <сумма>).

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Северное» подлежат частичному удовлетворению – на сумму задолженности в размере <сумма> за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2012 г.; требования истца на сумму задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <сумма> за период по 31.03.2009 г. удовлетворению не подлежат, и в этой части иска истцу надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Якушева Д. Е. подлежат взысканию расходы истца ОАО «Северное» в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, т. е. в размере <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Северное» удовлетворить частично.

Взыскать с Якушева Дмитрия Евгеньевича в пользу ОАО «Северное» задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2009 г. по 01.03.2012 г. в размере <сумма> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, а всего – <сумма>.

ОАО «Северное» в удовлетворении требований в части взыскания с Якушева Дмитрия Евгеньевича задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период по 31.03.2009 г. в размере <сумма> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.