Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Веремьевой О.А., с участием истца Олезнюк И.Н., представителя истца адвоката Горбунова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олезнюк Ирины Николаевны к ООО «ВВК-XXI» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру), взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Олезнюк И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ВВК-XXI» и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 48,90 кв.м, расположенную на четвертом этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>; взыскать с ООО «ВВК-XXI» в её пользу <сумма> в счет уплаты неустойки (с уточнением размера подлежащей к взысканию денежной суммы на дату вынесения судом решения по предъявленному иску); взыскать с «ВВК-XXI» в её пользу <сумма> в счет денежной компенсации причиненного морального вреда.

Иск мотивировала тем, что для удовлетворения семейных потребностей в жилом помещении 14.11.2006 г. заключила с ООО «ВВК-XXI» договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым приобрела право на получение в собственность по завершению строительства однокомнатной квартиры № в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, оплатила денежные средства по условиям договора. 07.03.2008 г. данный договор был расторгнут по соглашению сторон и ответчик обязался возвратить денежные средства в течение 10 дней со дня государственной регистрации соглашения. 31.03.2008 соглашение было зарегистрировано в ЕГРП. 07.03.2008 она заключила с ООО «СтройЭкспрессТорг» (участником долевого строительства) Договор уступки прав №.

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки прав, участник долевого строительства уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования от Застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передачи в собственность в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 48,9 кв.м., расположенной в многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес> (стр.). Указанное право требования принадлежит участнику долевого участия на основании Договора № от 12.07.2007 г. участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «ВВК-XXI».

Соответственно, были заключены договоры между ООО «ВВК-XX1» и ООО «СтройЭкспрессТорг»; и между ООО «СтройЭкспрессТорг» и Олезнюк И.Н.

В соответствии с п. 1.1 Договора долевого участия от 12.07.2007 г. ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом № (стр.) (15-этажный, монолитный, кирпичный) (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства, обязался принять объекты долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектами долевого строительства являются 62 квартиры, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей проектной площадью 3818,59 кв.м. Описание объекта долевого строительства содержится в приложении № к ДДУ № от 12.07.2007 г., заключенного между ООО «ВВК-XXI» и ООО «СтройЭкспрессТорг». Квартира № указана в п. 9 Приложения к ДДУ.

Обязательства по оплате ООО «ВВК-XXI» стоимости квартиры в размере <сумма> ООО «СтройЭкспрессТорг» выполнило в полном объеме (п. 1.4. Договора № уступки права требования от 07.03.2008 г.). Права требования по Договору уступки были оценены Сторонами на сумму <сумма> (п. 3.4. Договора).

Обязательства по оплате стоимости прав требования выполнены Приобретателем прав в полном объеме: платежным поручением № от 04.04.2008 подтверждается, что ответчик ООО «ВВК-XXI», на 04.04.2008 г. не возвративший причитающиеся истцу денежные средства по соглашению от 07.03.2008 о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 14.11.2006 г. по достигнутому соглашению между ними соглашению, оплатил за Олезнюк И.Н. в полном объеме ООО «СтройЭкспрессТорг» <сумма>, и к истцу перешли права кредитора по договору 7\1 участия в долевом строительстве от 12.07.2007, зарегистрированному УФРС по <адрес> 22.08.2007 за №.

По состоянию на момент предъявления иска ответчик не исполнил свои обязательства по передаче в собственность истца квартиры в строящемся доме и более того, исходя из объема выполняемых строительных работ на строящемся объекте, в настоящее время очевидно, что ответчик ООО «ВВК-XXI» не завершит строительство жилого дома, ООО «ВВК-XXI» отвечает всем признакам банкрота.

Жилой дом не завершен строительством по вине ответчика. Однако дом существует как незавершенный объект недвижимого имущества, указанное подтверждается визуальным осмотром, имеет крышу и поэтажно конструктивно разделен на неотъемлемые части – квартиры и нежилые помещения. Письмами Администрации <адрес> от 07.07.2010 и ООО «ВВК-XXI» от 12.03.2010, актом геодезической проверки посадки здания подтверждается факт возведения жилого дома в пределах границ предоставленного для этой цели земельного участка.

Признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства -однокомнатную квартиру, позволит ей защитить свои права дольщика и исключить возможность обращения взыскания на указанную квартиру или в целом многоквартирный жилой дом незавершенный строительством со стороны иных кредиторов ответчика.

Ответчик обязался в соответствии с п. 1.2 договор 7\1 участия в долевом строительстве от 12.07.ю2007 передать в собственность истца квартиру не позднее 2 квартала 2008 года, т.е. не позднее 01 июля 2008 года. Неисполнение обязательств ответчиком нарушает права истца.

Таким образом, имеется спор между истцом и ответчиком в связи с невыполнением обязательств по Договору ДДУ последним.

Законом (п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ в ред. от 30.11.2011) предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору в виде уплаты стороной неустойки и причиненных убытков сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период просрочки с 01.07.2008 г. по 29.03.2012 г. (день обращения с иском в суд) размер неустойки составил <сумма>.

Причиненный моральный вред заключается в перенесенных нравственных переживаниях и страданиях, сопровождающихся чувством страха перед неизвестностью, перед возможностью потери всех своих денежных сбережений, вложенных в приобретение квартиры, в перенесенных волнениях в связи с необходимостью траты большого количества личного времени для разрешения вопросов по заключенному договору: участия в собраниях дольщиков, переговоры с представителями ответчика.

В судебном заседании истец Олезнюк И.Н. и её представитель Горбунов А.В. обоснование иска поддержали, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «ВВК-XXI», заблаговременно извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Неявка представителя ответчика в судебное заседание расценена судом как неуважительная, направленная на затягивание рассмотрения дела и нарушающая права другой стороны по делу. Будучи извещенным надлежащим образом представитель ответчика не явился в предварительное судебное заседание 11.05.2012, не представил письменного отзыва на иск и документы, истребованные судом. Будучи заблаговременно извещенным о следующем судебном заседании 06.06.2012 г. представитель ответчика явился в суд неподготовленным с намерением отложить его разбирательство. В судебное заседание 13.06.2012 документов, подтверждающих уважительность причин неявки представителя ответчика в суд не представлено.

Суд принимает во внимание, что во взаимосвязи положений п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 52 от 27.12.2007 г. «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению и исходит при этом из следующего.

31.08.2006 г. ООО «ВВК-XXI» выдано утвержденное Главой городского округа Электросталь Разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома № (стр.), расположенного по адресу: <адрес>. Основанием к таковому послужили: постановление Главы <адрес> от 19.11.2004 № «О размещении многоэтажного жилого дома № (стр.) по <адрес>»; договор аренды земельного участка от 22.04.2005 г. № и дополнительное соглашение к нему от 01.12.2005 г., заключение государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекты на строительство жилых домов № по <адрес>; проект строительства многоэтажного жилого дома № (стр.). Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду разрешением, которое содержит сведения о сроке его действия: два года, и о продлении такового до 31.03.2009 г., до 31.12.2009 г. и до 31.12.2010 г.

По договору № от 22.04.2005 г. и передаточному акту от 22.04.2005 г. Обществу с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома № (стр.) по <адрес>. Установленный договором срок действия договора аренды (по 31.12.2005 г.) продлен по 20.12.2010 г. Указанные обстоятельства подтверждены договором № от 22.04.2005 г. аренды земельного участка, кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы, передаточным актом, дополнительным соглашением от 19.12.2009 г.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (стр.), от 12.07.2007 г. видно, что таковой заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» (застройщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЭкспрессТорг» (участником долевого строительства).

По условиям указанного договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес> (стр.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (без отделки), коими являются 62 квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, указанные на плане дома, характеристики которых обозначены в приложениях к договору. Участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объекты долевого строительства (п. 1.1.). Предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию дома, в соответствии с проектной декларацией, обозначен 1 квартал 2008 г. (п. 1.3.).

В силу п. 2.2.1., п. 3.1. и п. 3.2. договора № участник долевого строительства обязан уплатить цену договора – <сумма> (стоимость каждого объекта долевого строительства обозначена в приложении №) в срок до 12.07.2008 г., а в силу п. 2.2.3. – вправе уступать свои права приобретателям таковых только после полной оплаты уступаемых прав; приобретатель прав приобретает все права и обязанности участника долевого строительства по договору, - по соответствующему объекту долевого строительства. В приложении № к указанному договору указан перечень объектов долевого строительства – 62 квартиры 15-этажного монолитно-кирпичного дома, которые участник долевого строительства ООО «СтройЭкспрессТорг» в соответствии с п. 1.1. договора обязался принять, оплатив указанную в п. 3. Договора цену, - квартиры №№, - с указанием: проектной площади, номера этажа, на котором расположена, и стоимости.

07.03.2008 г. участник долевого строительства ООО «СтройЭкспрессТорг» и приобретатель прав Олезнюк И.Н. заключили Договор № уступки права требования, по условиям которого ООО «СтройЭкспрессТорг» на возмездной основе уступил Олезнюк И.Н. право требования объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 48,90 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (стр.), - за <сумма> (пункты 2.1., 1.2., 3.4). В силу п. 3.5. и п. 2.3. договора уступки – права требования к приобретателю переходят после полной оплаты, которая должна быть осуществлена в срок до 01.04.2008 г. Описание указанного объекта долевого строительства и место его расположения содержатся в приложениях № и № к договору от 07.03.2008 г. Указанный договор уступки зарегистрирован в УФРС по <адрес> 29.04.2008 г., - что подтверждено оттиском штампа.

Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 14.11.2006 г. истец Олезнюк И.Н. заключила с ООО «ВВК-XXI» договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым приобрела право на получение в собственность по завершению строительства однокомнатной квартиры № в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, оплатила денежные средства по условиях договора. 07.03.2008 г. данный договор был расторгнут по соглашению сторон и ответчик обязался возвратить денежные средства в течение 10 дней со дня государственной регистрации соглашения. 31.03.2008 соглашение было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждено оттиском штампа на нем.

Платежным поручением № от 04.04.2008 подтверждается, что ответчик ООО «ВВК-XXI», на 04.04.2008 г. не возвративший причитающиеся истцу денежные средства по соглашению от 07.03.2008 о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 14.11.2006 г., оплатил за Олезнюк И.Н. в полном объеме ООО «СтройЭкспрессТорг» <сумма>.

Таким образом, обязательства Олезнюк И.Н. по оплате стоимости прав требования выполнены в полном объеме и к истцу перешли права кредитора по договору № участия в долевом строительстве от 12.07.2007, зарегистрированному УФРС по <адрес> 22.08.2007 за №.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Из сообщения ответчика ООО «ВВК-XXI» от 12.03.2010 г. следует, строительство многоквартирного дома № завершено на 90%, из которых в том числе: СМР по дому – 98%, внутренние инженерные сети – 30%, наружные инженерные сети – 70%. Сдача дома планируется в сентябре-октябре 2010 г.

Таким образом, судом установлено, что принятые ответчиком на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию во II квартале 2008 г., а впоследствии - в IV квартале 2009 г. (п. 1.3. договора № участия в долевом строительстве от 12.07.2007 г., п. 1.1. дополнительного соглашения № от 15.07.2008 г.) - нарушены.

Согласно представленному суду акту геодезической проверки посадки здания МУП «ЭТЕК» от 23.07.2010 г., - плановое положение объекта незавершенного строительства многоквартирного дома на участке для строительства жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес> (стр.), - в натуре соответствует утвержденному кадастровому плану на земельный участок и не выходит за границы земельного участка.

Представленной суду фототаблицей незавершенного строительством многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (фотографии выполнены представителем истца 06.06.2012) установлено, что дом возведен, несущие стены возведены, межэтажные перекрытия установлены, полы – монолит; оконные блоки установлены, помещения структурно обособленны от мест общего пользования, что согласуется с представленными суду указанными выше документами, содержащими сведения о степени готовности многоквартирного дома, а также – с упоминавшимися выше планом посадки здания, описанием объекта долевого строительства – жилого помещения квартиры № и поэтажным планом четвертого этажа дома № по строительному адресу: <адрес> (приложения № и № к Договору № уступки прав требования, и приложения № к договору № участия в долевом строительстве от 12.07.2007 г.).

Таким образом, неисполнение ответчиком ООО «ВВК-XXI» условий договора о сроках строительства и введения дома в эксплуатацию существенным образом нарушает права истицы Олезнюк И.Н., в полном объеме исполнившей свои обязательства по договору – оплатившей в полном объеме денежные средства в строительство однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 48,90 кв.м., на 4 этаже дома по строительному адресу: <адрес> (стр.), - т.е. на получение в собственность указанной квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд (улучшения жилищных условий) в установленный договором срок.

Из сообщения ЭФ ГУП МО «МОБТИ» от 04.06.2012 г. следует, что первичная техническая инвентаризация указанного выше многоквартирного дома не производилась, кадастровый паспорт на него не изготавливался. Предоставить технический и кадастровый паспорт на однокомнатную квартиру <адрес> в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) не представляется возможным.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства и ст. ст. 11, 12 ГК РФ, суд полагает, что истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 48,90 кв.м., - расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

На основании ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, а именно ООО «СтройЭкспрессТорг», переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Кроме того, исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец исполнила обязательства по уплате инвестированных в объект долевого строительства (жилого помещения - квартиры №) денежных средств в соответствии с договором.

Ответчик нарушил предусмотренную п.п. 1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2007 № обязанность по передаче участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2008 года объекта долевого строительства – жилого помещения – однокомнатной квартиры №. До настоящего времени указанное жилое помещение в собственность истца Олезнюк И.Н. не передано.

В соответствии с п. 4.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от общей цены Объектов долевого строительства, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ( в редакции от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик ООО «ВВК-XXI» за неисполнение принятого им на себя обязательства по соблюдению срока завершения строительства жилого дома и передаче его в собственность истца, обязан выплатить неустойку предусмотренную законом – 2\300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер ставки рефинансирования на день предъявления иска составляет 8% годовых.

Цена заключенного договора <сумма>.

Объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства не позднее 01.07.2008 г.

Поскольку, обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2008 года по день вынесения судом решения. По подсчетам истца на день предъявления иска неустойка составляет за период просрочки 1365 дней – <сумма>. Порядок расчета неустойки истцом применен правильно.

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2008 г. по 13.06.2012, т.е. за 1441 день составляет <сумма>

Однако суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка (предусмотренная гражданским законодательством – ст.ст.330-332 ГК РФ - в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение) в размере 941502 рубля 67 коп подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку неустойку в указанном размере находит завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, при этом принимает во внимание, что требуемая неустойка составляет более 75% от цены договора.

С учетом изложенного выше, конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере <сумма>, что, по мнению суда, не противоречит ст.333 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Требования истицы о компенсации морального вреда основаны на законе.

С учетом статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", на возникшие между истцом и ответчиком по договору долевого участия в строительстве отношения распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей ответчик обязан компенсировать причиненный моральный вред.

Вина ответчика в нарушении прав истца установлена, в течение длительного периода времени истец переживает в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «ВВК-XXI» компенсацию причиненного морального вреда в пользу Олезнюк И.Н. в размере <сумма>. Данный размер компенсации соответствует принципам разумности и справедливости и объему защищаемого права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – уплаченная государственная пошлина в размере <сумма>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ВВК-XXI» в доход местного бюджета подлежит оплате государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере <сумма>

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Олезнюк Ирины Николаевны удовлетворить частично.

Признать за Олезнюк Ириной Николаевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 48,90 кв.м., - расположенный на 4 этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> (стр.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВВК-ХХ1» в пользу Олезнюк Ирины Николаевны неустойку в размере <сумма>, компенсацию морального вреда в размере <сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, всего <сумма>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВВК-ХХ1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

изготовлено 25 июня 2012 года.

Судья: