2-425/2012 по иску ОАО `Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Назарову И.В. и др. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и встречному иску Назаровой Н.В.



Дело № 2-425/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Веремьевой О.А., с участием представителя истца ОАО "ЭЗТМ" по доверенности Кокориной М.С., ответчика Назаровой Н.В. и представителя ответчиков Назаровой Н.В. и Назарова И.В. по доверенности адвоката Горбунова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Назарову Илье Васильевичу, Назаровой Надежде Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и встречному иску Назаровой Надежды Васильевны и Назарова Ильи Васильевича к ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения» об установлении факта не выбора способа управления многоквартирного дома, признании незаконными распоряжений по утверждению тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

26.01.2012 ОАО "ЭЗТМ" обратился в суд с иском к Назаровой Н.В. и Назарову И.В. и просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке <сумма> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2007 по 01.01.2012, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Свои требования мотивировало тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в общежитии по <адрес>, на имя Назаровой Н.В. открыт лицевой счет, на который производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые предоставляет ОАО "ЭЗТМ", оказывающее услуги и выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Здание общежития по адресу: <адрес>, являлось собственностью ОАО «ЭЗТМ», как вошедшее в уставный капитал предприятия в процессе его преобразования из ПО «Электростальтяжмаш». ПО «Электростальтяжмаш», а затем и ОАО «ЭЗТМ» также производило техническое содержание и ремонт помещений общежития, обеспечивало оказание коммунальных услуг жильцам. 15.05.2001 было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности за ОАО «ЭЗТМ» на здание общежития. Здание в муниципальную либо государственную собственность не передавалось, плата за жилое помещение органами местного самоуправления в отношении данного здания не устанавливалась. Часть жилых помещений общежития находится в собственности физических лиц, за которыми право установлено судебными решениями, другая часть - в собственности ОАО «ЭЗТМ», которое отвечает за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома до момента выбора способа управления МКД. В данном доме выбор способа управления не избирался. Соответственно, содержание и ремонт общего имущества осуществляется в порядке, сложившемся до момента приватизации жилых помещений в данном многоквартирном доме в результате судебных решений, что подтверждается также письмом начальника ЦГЖКЗ Администрации <адрес> от 20.11.2008 года.

Плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая состоит из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. ОАО «ЭЗТМ» производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, занимаемого истцами, в соответствии с нормами жилищного законодательства; ежегодно утверждаемые прейскуранты устанавливают плату за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанную согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ, п. 18 ч. III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также плату за коммунальные услуги, определенную Постановлением Главы г.о. Электросталь для соответствующей категории жилых домов.

ОАО «ЭЗТМ», как организация, выполняющая работы и оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установило плату за содержание и ремонт жилого помещения своими прейскурантами, разработанными в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 30, в соответствии с которыми жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту. Полную себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда составляют работы, указанные в Приложении № 2 к Методическим рекомендациям. В соответствии с Методическими рекомендациями жилищные права граждан, включая содержание и ремонт жилья, а также предоставление коммунальных услуг, должны соответствовать возможностям их реализации. При этом организация содержания и ремонта жилищного фонда должна обеспечивать его надлежащее использование и сохранность, учитывая реальные условия финансирования жилищной сферы на местах и предусматривающая возможность изменения условия финансирования и конкретного перечня работ, подлежащих выполнению.

В соответствии с письмом Минрегиона «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» № 6177-АД/14 от 06.03.2009 г. с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и общему ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. В случаях, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма, является заниженным, применение такого размера платы для собственников помещений содержит признаки того, что действия хозяйствующих субъектов являются согласованными. Подобные случаи должны анализироваться органами государственной жилищной инспекции субъектов РФ на предмет наличия договоренности или наличия действий (бездействия) органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. О выявлении подобных случаев целесообразно сообщать антимонопольному органу. В соответствии с письмом начальника УЖКХ Администрации <адрес> от 12.01.2007 Администрация <адрес> не вправе регулировать размер платы за жилое помещение в общежитиях ОАО "ЭЗТМ", в том числе доме <адрес>.

Учитывая задолженность жильцов дома по <адрес>, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе возникшую в результате уплаты неполной суммы платежей, отсутствие рентабельности, деятельность по управлению жилищным фондом для ОАО «ЭЗТМ» является убыточной. В случае включения всех затрат, а также при учете рентабельности, плата за содержание и ремонт в указанном доме была бы значительно выше.

13.03.2012 от ответчиков Назаровой Н.В. и Назарова И.В. поступило встречное исковое заявление, в котором просили установить факт не выбора собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> способа управления принадлежащего им многоквартирного жилого дома; признать незаконными распоряжения генерального директора ОАО "ЭЗТМ": № от 27.04.2006, № от 09.01.2008; № от 26.01.2009; № от 22.01.2010, № от 21.01.2011 в части установления им тарифов по оплате за наем и тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, распространяемых на нанимателей и собственников помещений общежития. Свои требования мотивировали тем, что являются нанимателями по договору социального найма комнаты в общежитии. Ряд жилых помещения общежития на праве личной собственности принадлежат гражданам, остальные – ОАО "ЭЗТМ", таким образом, гражданам принадлежит часть общего имущества многоквартирного дома. Решением суда по аналогичному делу с участием тех же лиц подтверждается факт незаконной приватизации многоквартирного жилого дома и включения его в план приватизации ОАО "ЭЗТМ" и счел незаконными действия генерального директора ОАО "ЭЗТМ" в части установления тарифов, установив, что при определении размера платы за наем и платы за содержание и обслуживание подлежат тарифы, установленные органом местного самоуправления г.о. Электросталь, что имеет преюдициальное значение. Неисполнение ответчиком обязанности по передаче общежития в муниципальную собственность не может умалять прав истцов по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в связи с чем размер платы за наем жилого помещения не может быть выше, чем установленный для муниципального жилищного фонда, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения также должен быть установлен органом местного самоуправления. Таким образом, организация, фактически оказывающая услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а именно ОАО "ЭЗТМ" вправе только требовать возмещения фактически понесенных ею расходов по оказанию соответствующих услуг, которые, в данном случае, не оказываются на протяжении нескольких лет в должном объеме и надлежащего качества и не вправе ссылаться на установленные тарифы, поскольку установление тарифов по оплате за содержание и ремонт общего имущества здания отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кокорина М.С. полностью поддержала исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилого помещения и коммунальных услуг, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, дала пояснения, аналогичные установочной части решения суда, кроме того, показала, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, либо в случае, если состоялся открытый конкурс по выбору управляющей организации и такая плата определена по результатам конкурса. В данном конкретном случае ни один из указанных случаев места не имел, общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, вообще не проводилось, в связи с чем требование о признании незаконными распоряжений директора ОАО "ЭЗТМ" об установлении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения не может быть удовлетворено. Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения основано на нормах действующего законодательства, законность действий по их установлению и обоснованность их размера проверена судебными инстанциями.

Ответчик Назарова Н.В. и её представитель по доверенности адвокат Горбунов А.В. исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не признали, представив ранее суду расчеты по оплате, произведенные в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления г.о. Электросталь, полагали, что ответчиками за период, по которому истцом по первоначальному иску выставлена задолженность по оплате, произведена переплата в размере <сумма>. Заявили о применении срока исковой давности к требованиям истца ОАО «ЭЗТМ», так как истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд за период превышающий три года со дня обращения.

Поддержали встречные исковые требования в полном объеме и дали пояснения, аналогичные установочной части решения суда. Также указали, что установленные истцом тарифы в десять раз превышают нормы оплаты, установленными органами местного самоуправления для муниципального жилищного фонда, само здание общежития, в котором они проживают, и инженерные системы здания, находятся в аварийном состоянии, кроме того, ответчики не являются пользователями услуг истца, якобы, оказываемых в здании, - швейцара и заведующей, общехозяйственные расходы истца (административно-управленческий персонал) необоснованно завышены.

Выслушав представителя истца, ответчика Назарову Н.В. и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ОАО "ЭЗТМ", как вошедшее в уставной капитал предприятия в процессе его преобразования из ПО «Электростальтяжмаш» согласно Плану приватизации, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> 18.12.1992 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.05.2001 г.

Из представленных суду выписки из домовой книги, лицевого счета, а также копии решения Электростальского городского суда от 20.12.2006, вступившего в законную силу 10.01.2007 (Дело № 2-2152\2006), видно, что ответчики зарегистрированы и проживают в общежитии по адресу: <адрес>; 03.12.1991 г. Назаровой Н.В. с членом семьи Назаровым И.В. на основании ордера № была предоставлена для проживания комната № в указанном доме. На имя Назаровой Н.В. открыт финансовый лицевой счет № на занимаемую жилую площадь <размер>, общую – <размер>. На лицевой счет производятся начисления за содержание и ремонт и коммунальные услуги, по которым на 20.01.2012 имеется задолженность.

Указанным выше решением суда от 20.12.2006 года по делу № 2-2152\2006 был признан необоснованным отказ ОАО «ЭЗТМ» в заключении с Назаровой Н.В. и Назаровым И.В. договора бесплатной передачи с собственность занимаемого жилого помещения: <адрес> и ОАО «ЭЗТМ» обязано было заключить с Назаровой Н.В. и Назаровым И.В. договор приватизации занимаемой ими комнаты.

Вместе с тем, Назарова Н.В. в судебном заседании подтвердила, что пока не намерена заключать договор бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения с ОАО «ЭЗТМ», собственником занимаемой комнаты № не является, а сохраняет права и несет обязанности нанимателя.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что общежитие ОАО «ЭЗТМ», расположенное по <адрес>, всегда находилось на балансе предприятия и обслуживалось им, в ведение органов местного самоуправления никогда не передавалось. Указанное здание является частной собственностью ОАО « ЭЗТМ», с 2006 г. в отношении ряда жилых помещений в общежитии, переданы в порядке приватизации в собственность жильцов. Таким образом, в настоящее время часть жилых помещений общежития находится в собственности физических лиц, другая большая часть - в собственности ОАО « ЭЗТМ», которое в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» отвечает за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом, т.е. до момента выбора способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что в случае, если собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимый собственниками помещений, устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке.

Установление органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения до проведения открытого конкурса является незаконным.

Согласно письму Минрегиона от 12 октября 2006 года № 9555-РМ/07 « Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи в принятием Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491» установленный органами местного самоуправления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, установление платы за содержание и ремонт жилого помещения органами местного самоуправления, равной размеру платы, определяемой органами местного самоуправления, возможно только в случае: если состоялся открытый конкурс по выбору управляющей организации и такая плата определена по результатам конкурса; если плату в таком размере установило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку процедура по выбору способа управления домом, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, не проводилась, истец на законных основаниях отвечает за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 18 ч. 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). Плата за коммунальные услуги устанавливается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг органами местного самоуправления, изменение формы собственности на жилое помещение не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что ОАО «ЭЗТМ» производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, занимаемого ответчиками, в соответствии с ежегодно утверждаемыми прейскурантами, в которых плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства.

Постановлениями Главы <адрес> от 29.11.2006 г. №, от 07.12.2007 г. №, от 28.11.2008 г. №, от 11.12.2009 г. № утверждались размеры платы за жилые помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда на территории <адрес>.

Из представленных ОАО «ЭЗТМ» прейскурантов на 2006-2011 г.г. видно, что примененные ОАО «ЭЗТМ» тарифы за жилищно-коммунальные услуги соответствуют обозначенным в этих прейскурантах и названным выше постановлениям главы города. При этом анализ начислений платы, произведенной ОАО "ЭЗТМ", позволяет сделать вывод, что истцом производятся начисления в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для частного фонда Постановлением Главы <адрес> не регулируется, и поэтому только данный вид платежа ОАО «ЭЗТМ», как собственник помещения, установил самостоятельно, в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденного Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 303, исходя из планируемых затрат, размер которых обеспечивает содержание общего имущества домовладения (включая в себя услуги сторонних организаций по обслуживанию лифта, вентиляции, пожарной сигнализации, вывоз мусора, дезинфекции и т.п.), административно-технические расходы на оплату персонала и техническое обслуживание, отчисления на текущий и капитальный ремонт, поскольку бремя содержания собственности лежит на собственнике имущества (ст. 210 ГК РФ).

Доводы стороны ответчиков о применении к ним платы за содержание и ремонт в соответствии с постановлениями главы города и о неправомерности применяемых ОАО «ЭЗТМ» тарифов при расчете платы за содержание и ремонт суд находит несостоятельными, при этом исходит из следующего.

Из представленных ОАО «ЭЗТМ» писем Администрации <адрес> от 12.01.2007 г., 09.12.2008 г. видно, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в т. ч. по адресу: <адрес>, находятся в собственности ОАО «ЭЗТМ» и относятся к частному жилищному фонду. Размер платы за жилое помещение в общежитиях ОАО «ЭЗТМ» Администрация городского округа Электросталь регулировать не вправе. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях ОАО «ЭЗТМ», устанавливает собственник ОАО «ЭЗТМ». До момента выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, сложившемся до момента приватизации жилых помещений в данном многоквартирном доме в результате судебных решений.

Представитель ОАО "ЭЗТМ" в обоснование своих требований сослался на письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14, в соответствии с которым с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и общему ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. ОАО "ЭЗТМ", как организация, выполняющая работы и оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установило плату за содержание и ремонт жилого помещения своими прейскурантами, разработанными в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 30, в соответствии с которыми жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту.

Указанные доводы представителя ОАО "ЭЗТМ" суд находит убедительными, поскольку установленные ОАО "ЭЗТМ" тарифы платы за содержание и ремонт, указанные в представленных прейскурантах, утвержденных руководством завода, подтверждены представленными суду экономическими обоснованиями затрат предприятия и документами о произведенных предприятием расходах по работам за 2007-2010 г.г. по содержанию здания общежития по <адрес> (справками о выполненных услугах (работах) ОАО "Северное", актами на списание израсходованных материалов, актами о приемке выполненных работ, актами сдачи-приемки выполненных работ, счетами об оплате технического обслуживания газового оборудования, пожарной сигнализации, договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, по дератизации и дезинсекции, по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, на выполнение специализированных трубо-печных работ, на оказание услуг аварийной службы, на энергоснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на поставку газа).

Ссылки стороны ответчицы на то, что ОАО "ЭЗТМ" ненадлежащим образом выполняет возложенные на себя обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, решающего значения для дела не имеют, поскольку никаких встречных требований к ОАО "ЭЗТМ, в т. ч. и "о перерасчете платы в связи с некачественным оказание услуг, Назаровы не заявляют.

Доводы стороны ответчиков о том, что они не заказывали услуги швейцара, кастелянши, заведующей и не пользуются таковыми, в связи с чем не должны их оплачивать, поскольку таковые навязаны истцом, суд находит несостоятельными, поскольку включение в размер платы за содержание и ремонт таких услуг швейцара, кастелянши, заведующей экономически обоснованно в силу того, что процедура по выбору способа управления домом, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, в общежитии по <адрес>, не проводилась; указанный дом, в котором большая часть нежилых и жилых помещений принадлежит ОАО «ЭЗТМ», находится в управлении и обслуживании истца, и истец-предприятие принадлежащие ему жилые помещения предоставляет в пользование своим работникам (что не оспаривается ответчиком и подтверждено прейскурантами).

Доказательств незаконности утвержденных Генеральным директором ОАО «ЭЗТМ» прейскурантов ответчиками не представлено.

В соответствии с Уставом ОАО «ЭЗТМ» Генеральный директор является единоличным исполнительным органом общества, к компетенции которого относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров и Совета директоров Общества (статья 10 Устава ОАО «ЭЗТМ»).

В соответствии с ч.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, распоряжения генерального директора ОАО «ЭЗТМ» № от 27.04.2006, № от 09.01.2008, № от 26.01.2009, № от 22.01.2010, № от 21.01.2011 в оспариваемой Назаровой Н.В. и Назаровым И.В. части нельзя признать незаконными.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Назаровой Н.В. и Назарова И.В.

При этом исковые требования ОАО "ЭЗТМ" к Назаровой Н.В. и Назарову И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 678 ч.3, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В результате невыполнения в полном объеме обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, за Назаровой Н.В. и Назаровым И.В. по состоянию с 01.01.2007 по 01.01.2012 года образовалась задолженность в размере <сумма>.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В судебном заседании ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ОАО "ЭЗТМ" о взыскании задолженности за период с января 2007 года по декабрь 2008 года.

С учетом приведенных выше норм и заявления ответчика о применении к требованиям истца исковой давности, а также того, что иск о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подан в суд 26.01.2012, суд полагает возможным применить таковой.

Согласно расчету, представленному ОАО "ЭЗТМ", Назаровой Н.В. и Назарову И.В. за 2009 год (период с января по декабрь) начислена сумма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <сумма>, за 2010 год – <сумма>, за 2011 год - <сумма>, а всего <сумма>.

Стороной ответчика производилась частичная оплата жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, а также квитанциями по оплате за ЖКХ, представленными ответчиком. Так, за 2009 год ответчиками была выплачена сумма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <сумма>, в 2010 году – <сумма>, в 2011 году – <сумма>. Всего ответчиками за жилищно-коммунальные услуги было выплачено <сумма>.

С учетом вышеизложенного, с Назаровой Н.В. и Назарова И.В. солидарно в пользу ОАО "ЭЗТМ" подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2012 г. в размере <сумма>, то есть исковые требования ОАО "ЭЗТМ" подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части требований, в которых истцу было отказано.

Истцом ОАО "ЭЗТМ" было уплачено <сумма> государственной пошлины за подачу иска в суд, что подтверждается платежным поручением № от 27.10.2010 года.

Исковые требования удовлетворены на сумму <сумма>.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ с ответчиков Назарова Н.В. и Назарова И.В. с каждого подлежит взысканию денежная сумма в размере <сумма> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 100 ч.1 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком Назаровой Н.В. заявлено ходатайство о взыскании с ОАО "ЭЗТМ" <сумма> в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, к которому приложена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.02.2012 на сумму <сумма>.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая, что заявленные исковые требования ОАО «ЭЗТМ» удовлетворены частично, принимая во внимание количество судебных заседаний в которых участвовал представитель ответчиков, требования разумности, суд считает, что с истца ОАО «ЭЗТМ» в пользу ответчика Назаровой Н.В. подлежат взысканию расходы, понесенные ответчиком на услуги представителя в размере <сумма>, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения" удовлетворить частично.

Взыскать с Назаровой Надежды Васильевны и Назарова Ильи Васильевича солидарно в пользу ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2009 года по 31 декабря 2011 года в размере <сумма>.

Во взыскании остальной части задолженности за период с 01.01.2007 года по 31.12.2008 года отказать.

Взыскать с Назаровой Надежды Васильевны в пользу ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска <сумма>

Взыскать с Назарова Ильи Васильевича в пользу ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска <сумма>.

Взыскать с ОАО «ЭЗТМ» в пользу Назаровой Надежды Васильевны в возмещение расходов на оплату услуг представителя – <сумма>.

В удовлетворении исковых требований Назаровой Надежды Васильевны и Назарова Ильи Васильевича к ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» об установлении факта не выбора собственниками помещений способа управления домом <адрес>; о признании незаконным распоряжений генерального директора ОАО «ЭЗТМ» по утверждению тарифов по оплате за наем и по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания – жилого дома <адрес>: № от 27.04.2006 г., № от 09.01.2008 г., № от 26.01.2009 г., № от 22.01.2010 г., № от 21.01.2011 г. в части установления тарифов по оплате за наем и тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, распространяемых на нанимателей и собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение

судом изготовлено 25 июня 2012 года.

Судья: