Дело № 2-775/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2012 года Электростальский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Жеребцовой И.В. При секретаре Романовой А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной Татьяны Николаевны, Китаева Майка Юрьевича, Саенко Ларисы Арсентьевны, Чибисовой Ольги Федоровны, Козловой Татьяны Михайловны, Тарабариной Надежды Александровны, Якушиной Татьяны Геннадьевны, Шитиковой Елены Николаевны о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, признании недействительным решение налоговой инспекции о государственной регистрации ТСЖ, обязании внести запись в единый государственный реестр юридических лиц У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ « Ласточка» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, признании недействительным решения налоговой инспекции о государственной регистрации ТСЖ, обязании внести запись в единый государственный реестр юридических лиц. Свои требования мотивировали тем, что решением ИФНС России по г.о. Электросталь Московской обл. от 29.03.2011 года, принятого на основании решения общего собрания собственников многоквартирных домов №, расположенных <адрес>, домов №, расположенных <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 22.10.2010 г., зарегистрировано ТСЖ « Ласточка». С решением о создании ТСЖ не согласны, так как собственники жилых помещений не были уведомлены о заочном голосовании, результатах голосования и регистрации ТСЖ « Ласточка». Никаких собраний с повесткой о создании ТСЖ у них в домах не проводилось, уведомления собственники жилья и бланки решений не получали, подписи в бюллетенях не ставили. Протокол общего собрания от 22.10.2010 г. является фальсификацией, так как указанные в нем члены счетной комиссии Козлова Т.М. и Саенко Л.А. о том, что они являются членами счетной комиссии, не знали, участия в подсчете голосов не принимали, подписи в протоколе не ставили. Считая, что незаконным созданием ТСЖ « Ласточка» нарушены их права как собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирными домами, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 22.10.2010 года, признать недействительным решение ИФНС России г. Электросталь от 29.03.2011 г. о государственной регистрации ТСЖ « Ласточка», обязать ИФНС России г. Электросталь внести в ЕГРЮЛ запись о признании недействительным государственной регистрации юридического лица- ТСЖ « Ласточка». В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, пояснили, что ни они, ни другие собственники жилых помещений не желают, чтобы в их домах было создано ТСЖ. Ответчик председатель ТСЖ « Ласточка» Богатова О.В. исковые требования признала, не отрицала, что при создании ТСЖ были допущены нарушения, в том числе подтвердила, что члены счетной комиссии, указанные в протоколе, участия в подсчете бюллетеней не принимали, подписи в протоколе не ставили, подсчет бюллетень производила она сама вместе с юристом Администрации города. Представитель ответчика ИФНС России по г.о. Электросталь Московской области надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно исковых требований не представил. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городского округа Электросталь надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета имущественных отношений оставил рассмотрение спора на усмотрение суда. Выслушав истцов, их представителя, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 139 ЖК РФ предусматривает, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или из представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ( п. 3 ст. 45 ЖК РФ). В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания ( совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как установлено в судебном заседании, общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом № 1 от 22.10.2010 года, принято решение об объединение данных многоквартирных домов и создании Товарищества собственников жилья « Ласточка» в многоквартирных домах по указанным адресам. На этом же собрании было избрано Правление ТСЖ из четырех человек. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся Комитет имущественных отношений г.о. Электросталь, от имени которого по доверенности № от 15.09.2010 года действовал директор ОАО « Центральное» К.. На заседании правления ТСЖ « Ласточка» от 26 октября 2010 года ( протокол № 2) председателем Правления ТСЖ « Ласточка» избрана Богатова О.В. В соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации юридических лиц» 29 марта 2011 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Электросталь Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ « Ласточка». Однако, как установлено в судебном заседании, само собрание о создании ТСЖ « Ласточка» было проведено с грубыми нарушениями закона, а именно: собственники жилых помещений, как предусмотрено ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, не были оповещены о предстоящем собрании, в бюллетенях по вопросам повестки дня не верно указаны документы, подтверждающие право собственности, уведомления и бюллетени собственниками квартир не подписывались. Состав счетной комиссии, подтверждающий соответствие результатов голосования, участие в подсчете голосов не принимал, члены счетной комиссии Саенко Л.А. и Козлова Т.М. о том, что они являются членами счетной комиссии, не знали, протокол № 1 общего собрания не подписывали. Третий член счетной комиссии С., как пояснила председатель ТСЖ « Ласточка» Богатова О.В., находилась в болезненном состоянии и не понимала, что подписывает. Фактически подсчет голосов проводился председателем ТСЖ « Ласточка» Богатовой О.В. и сотрудником Администрации г.о. Электросталь. В нарушении ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение и итоги голосования до сведения собственников помещений не доводились. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истцов, показаниями свидетелей Д., Л., О., О., П., П., Ф., М., П., исследованными материалами дела: реестрами оповещений, листами регистраций, уведомлениями собственникам жилых помещений, бюллетеней, заключением специалиста эксперта-криминалиста, правовым заключением Главного управления Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области», ответом прокуратуры Московской области № 7/1-761-2012 от 22.03.2012 г. и не отрицались председателем ТСЖ « Ласточка». Также в нарушении п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в бюллетенях Администрации г.о. Электросталь отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме. До проведения собрания по созданию ТСЖ, собственниками жилых помещений многоквартирных домов № по <адрес> и домов № по <адрес> был выбран способ управления- управление управляющей организацией ОАО « Центральное» и заключены договора управления с собственниками домов. Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и ( или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в тридцатидневный срок. В соответствии с этим, в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирных домов должен был быть внесен вопрос о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией – ОАО « Центральное» и основания его расторжения. Однако в повестку дня общего собрания такой вопрос включен не был. Изменение управляющей компании затрагивает всех собственник многоквартирных домов. Так как вопрос о расторжении договора управления с управляющей компанией поставлен не был, также не был поставлен вопрос о выборе собственника для уведомления управляющей организации, собрание проведено с нарушениями ст. 162 ЖК РФ. Допущенные нарушения являются существенными, нарушающими права и законные интересы собственников жилых помещений, которые оказались лишенными реализовать право на выражение своего мнения по вопросам, в том числе, связанным с выбором способа управления многоквартирным домом. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что собрание собственников многоквартирных домов № по <адрес> и домов № по <адрес> проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, что напрямую затрагивает права и законные интересы истцов, в связи с чем, их исковые требования подлежат удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком председателем ТСЖ « Ласточка», считая, что оно основано на законе и не нарушает права третьих лиц. В силу ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Согласно Федеральному закону « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2011 года, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо- прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № по <адрес> и домов № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом № 1 от 22 октября 2010 года, о создании Товарищества собственников жилья « Ласточка». Признать недействительным решение ИФНС России г. Электросталь Московской области серия 50 № № от 29 марта 2011 года о государственной регистрации Товарищества собственников жилья « Ласточка». Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № по <адрес> и домов № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом № 1 от 22 октября 2010 года о создании Товарищества собственников жилья « Ласточка» является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья И.В.Жеребцова Полный текст решения изготовлен 13 июля 2012 года Судья И.В.Жеребцова