09 июля 2012 года Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В., при секретаре Романовой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Центральное" к Цирковой Татьяне Вячеславовне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерного оборудования, У С Т А Н О В И Л: ООО "Центральное» обратилось в суд с иском к Цирковой Т.В., в котором просило обязать ответчика допустить работников ООО «Центральное» в жилое помещение- <адрес> <адрес> для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения и взыскать с ответчика судебные расходы. В обоснование требований истец указал, что ООО «Центральное» является организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; решением общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> ООО «Центральное» выбрано управляющей организацией. В ноябре 2011 года от жителя квартиры <адрес> поступило обращение о протекании трубы холодного водоснабжения. В результате проверки было установлено, что ВХС находится в аварийном состоянии, установка хомутов и сварка не возможна, управляющая организация приняла решение заменить старый стояк на новый. Выполнение указанных работ возможно только при предоставлении доступа в квартиры №. Однако собственник квартиры № Циркова Т.В. не предоставляет доступ к коммуникациям. Неоднократные попытки согласовать вопрос доступа в квартиру для проведения работ по замене стояка к положительному результату не привели. Истец считает, что проведение указанных работ носит срочный характер, поскольку это улучшит работу системы водоснабжения и исключит возникновение аварийной ситуации, последствия которой могут привести к значительному материальному ущербу. В судебном заседании представитель истца ООО «Центральное» обоснование иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме: обязать ответчика допустить работников ООО «Центральное» в указанное жилое помещение для выполнения работ по замене водопроводного стояка холодного водоснабжения в санузле и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>. В судебное заседание ответчик Циркова Т.В. исковые требования не признала, пояснив, что допустит работников ООО « Центральное» только в согласованное с ней время и при дачи ими гарантии по качеству выполнения работ. Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 15.06.2011 года был выбран способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией; ООО «Центральное» определено в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное обстоятельство подтверждено протоколом № 1 от 15.06.2011 г. и копией финансового лицевого счета №. В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). При этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Цирковой Т.В В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, среди прочего: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Совокупность п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности. В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил). При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1 ст. 10 ГК РФ). В ноябре месяце 2011 года в управляющую компанию ООО « Центральное» от жителя кв. <адрес> поступило заявление о протекании трубы. Согласно акту комиссии ЖЭУ-1 ООО «Центральное» от 01.12.2011 установлено, что стояк холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, установка хомутов и сварка не возможна и принято решение о замене стояка холодного водоснабжения. Для проведения работ по замене стояка необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным внутри квартир №. До настоящего времени работы по замене стояка не проведены, поскольку собственник квартиры № Циркова Т.В., несмотря на неоднократно направленные ей предписания, категорически отказалась допустить в квартиру работников ООО « Центральное», указав, что допустит работников только в согласованное с ней время и при гарантии качества выполненных работ, что она подтвердила в судебном заседании. Таким образом, судом установлено, что в результате неправомерных действий нарушающей приведенные выше положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч. 1 ст. 10 ГК РФ ответчицы Цирковой Т.В., выразившихся в не обеспечении на протяжении длительного времени работникам управляющей организации ООО «Центральное» свободного доступа к водопроводному стояку в санузле квартиры <адрес>, управляющая организация лишена возможности произвести направленные на обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - по замене водопроводного стояка. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Центральное» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Обязать Циркову Татьяну Вячеславовну обеспечить доступ работников ООО «Центральное » в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> для проведения работ по замене водопроводного стояка холодного водоснабжения в санузле. Взыскать с Цирковой Татьяны Вячеславовны в пользу ООО «Центральное» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: И.В.Жеребцова В окончательной форме решение судом принято 13 июля 2012 года. Судья: И.В.Жеребцова