Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л. Я., с участием адвоката Перевезенцева А.А., при секретаре Михалевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардиной Нины Николаевны к Манукалову Вадиму Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Бардина Н. Н. обратилась в суд с иском к Манукалову В. Г. о прекращении права пользования жилым помещением - <данные изъяты> квартирой № в доме № по <адрес> и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Обосновывая исковые требования представитель истицы по доверенности Шевцова Е.В. суду пояснила, что истица приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес>.

Указанный договор был оформлен и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в <адрес> отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и (дата) ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В настоящее время в квартире зарегистрирован 1 человек : ответчик Манукалов В.Г.

Ответчик Манукалов В.Г. был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире (дата), то есть за два месяца до оформления сделки купли- продажи. Как пояснил предыдущий собственник квартиры ФИО1, ответчик Манукалов В.Г. <данные изъяты> после совершения сделки снимется с регистрационного учета до (дата). Данное условие было заложено в договор купли- продажи квартиры от (дата)( п. 11 договора). На момент оформления сделки ответчик Манукалов В.Г. в спорной квартире не проживал, каких- либо его вещей или имущества в спорной квартире нет. Квартира была своевременна освобождена и в настоящее время она пустая. На момент оформления сделки в спорной квартире была зарегистрирована также и ФИО2, которая была снята с регистрационного учета в связи со смертью (дата).

До настоящего времени ответчик Манукалов В.Г. не снялся с регистрационного учета по данному адресу, тем самым ответчик создает истцу препятствия в осуществлении в отношении указанной квартиры правомочий собственника. Данную квартиру истица приобрела для себя. Кроме того, на нее, как на собственника квартиры, начисляют расходы за предоставление коммунальных услуг за ответчика. Никакого соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между бывшим собственником спорной квартиры ФИО1 и нынешним собственником квартиры Бардиной Н.Н. не имелось.

Считает, что в отношении данного лица право пользования жилым помещением устанавливается новым собственником, то есть истицей, в соответствии со ст. 292 ГК РФ и действующим жилищным Кодексом РФ. Поскольку ответчик Манукалов В.Г. фактически освободил квартиру еще до заключения сделки купли – продажи, но не снялся с регистрационного учета, то просит суд удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ в новой редакции от 30 декабря 2004 года № 213 –ФЗ « О внесении изменений в часть первую ГК РФ " при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу , право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи собственника, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.

Ответчик Манукалов В.Г. в судебное заседание не явился. По месту регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчик не проживает и место жительства его неизвестно, что подтверждено актом управляющей компании ОАО « <данные изъяты>» от (дата).

Привлеченный по данному делу в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Перевезенцев А. суду пояснил, фактически суду представлены документы, подтверждающие, что собственник спорной квартиры ФИО1 продала свою квартиру и новым собственником является истица Бардина Н.Н. Причина неснятия с регистрационного учета ответчика в добровольном порядке суду не ясна. Если исходить из всех представленных суду документов, то отношения ответчика и истицы должны регулироваться нормами ст. 292 ГК РФ. Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Он, как представитель ответчика, не может признать иск, поскольку ему неизвестны причины отсутствия в суде самого ответчика и не известна его правовая позиция по данному делу.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от (дата) истица Бардина Н.Н. приобрела в собственность спорную <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> у предыдущего собственника квартиры ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи квартиры и передаточным актом от (дата). Право собственности истицы Бардиной Н. Н. на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата) <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( №).

В настоящее время в спорной квартире с (дата) зарегистрирован по месту жительства один человек: бывший член семьи бывшего собственника спорной квартиры - ответчик Манукалов В.Г. В спорной квартире ответчик не проживает, имущество ответчика в квартире отсутствует, квартирой пользуется истица Бардина Н.Н.

Ответчик Манукалов В.Г. не проживает в спорном жилом помещении с момента оформления договора купли- продажи квартиры, не производит оплату за спорное жилое помещение.

В пункте 11 договора купли- продажи спорной квартиры от (дата) указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2 и Манукалов Вадим Геннадьевич, которые в установленном порядке обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Согласно представленной суду развернутой выписке из домовой книги в спорной квартире значится зарегистрированным только ответчик Манукалов В.Г. ФИО2 снята с регистрационного учета (дата) в связи со смертью. Каких- либо соглашений по пользованию спорной жилой площадью ответчиком Манукаловым В.Г. между бывшим собственником квартиры и нынешним собственником спорной квартиры, а также между нынешним собственником квартиры – истицей Бардиной Н. Н. и ответчиком Мнукаловым В.Г.не заключалось.

Соответственно, в отношении ответчика Манукалова В.Г. право пользования спорным жилым помещением устанавливается новым собственником в соответствии со ст. 292 ГК РФ и действующим Жилищным кодексом РФ, то есть Бардиной Н.Н., которая настаивает на прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ « О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации», при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.

Статьей 35 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить право пользования данным жилым помещением). Поскольку ответчик Манукалов В.Г. фактически в настоящее время не проживает и не пользуется жилым помещением и иск о выселении не ставится, то суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о прекращении права пользования жилым помещением, которое является основанием для прекращении его регистрации по месту жительства в спорной квартире в связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчика Манукалова В.Г.по адресу : <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бардиной Нины Николаевны т удовлетворить.

Прекратить право пользования Манукалова Вадима Геннадьевича, дата рождения, жилым помещением – <данные изъяты> квартирой № в доме № по <адрес> в связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения и прекратить его регистрацию по месту жительства в вышеуказанной квартире.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Московский областной суд через Электростальский городской суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко