ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2012 года Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В. при секретаре Романовой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загребина Сергея Николаевича к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Загребин С.Н. обратился в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс. Иск мотивирован тем, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по адресу: <адрес>, с 1996 г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом №, несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого не предъявлялись. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. На гаражи имеется технический паспорт, участок под гаражами поставлен на кадастровый учет, имеются списки членов ГСК, гаражи имеются на генеральном плане города. Однако несколько лет он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, вследствие чего ему не выдают кадастровый паспорт и не принимают документы в УФРС. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40, площадью 72,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Дело рассмотрено в отсутствие истца Загребина С.Н., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по его просьбе. В судебном заседании представитель истца Роганова С. В. требования истца поддержала, просила суд иск удовлетворить. Представитель ответчика ПГСК-40 Уколов С. И. (председатель правления, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.07.2011 г. и протоколом № 5 общего собрания членов ПГСК-40 от 20.03.2011 г.) указал на согласие с иском Загребина С.Н. Представитель третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области, надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором против удовлетворения требований истца не возражала. Представитель третьего лица- ФСГРК и К по Московской области надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Выслушав представителя истца Роганову С. В., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему. Выданной ПГСК-40 справкой № 49 подтверждено, что гаражный бокс № находится в ПГСК-40, расположенном на территории <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс в кооператив Загребин С.Н. выплатил полностью, членом ПГСК-40 является с 1996 г.; до Загребина С.Н. гаражный бокс № в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Из представленного в дело удостоверения ПГСК-40 усматривается, что таковое выдано Загребину С.Н. в отношении гаражного бокса №; членские взносы уплачены. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что права на гаражный бокс № в ПГСК № 40 на территории <адрес>, не зарегистрированы. В техническом паспорте по состоянию на 22.04.2007 г., составленном ЭФ ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: <адрес>, обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражный бокс № общей площадью 72,0 кв.м., указано, что здание в эксплуатацию не принято. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство. Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса №, право на который ПГСК № 40 признает за Загребиным С.Н.., что подтверждается справкой № 49. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом вышеприведенного спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из указанного выше технического паспорта следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует. В судебном заседании представитель истца Роганова С.В. указала, что гаражный бокс № возведен в границах земельного участка, переданного ПГСК-40 в аренду. Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду договором аренды земельного участка от 17.05.2010 г. № 2192 между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражного комплекса № 40», из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с 17.05.2010 г. по 16.05.2012 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., отведенный на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 20.11.2009 г. № 470/8, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под строительство одноэтажных боксовых гаражей для индивидуального транспорта по Авангардному проезду, с южной стороны от территории ГСК-28. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15.06.2010 г. № 46.1/10-1271 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 24.06.1993 г., его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № 40 по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. № П-02-0044-7706019535-2010 (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № 40 по <адрес> (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, со стороны ответчика Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ПГСК № 40 не возражает против иска, признавая за Загребиным С.Н. право собственности на гаражный бокс №, и, учитывая, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Загребиным С.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 72,0 кв. м., в том числе: основной – 36,0 кв. м., в ПГСК-40, расположенный по адресу: <адрес>. В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Признать за Загребиным Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 72,0 кв. м., в том числе: основной – 36,0 кв. м., в ПГСК-40, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья: И.В.Жеребцова Полный текст решения изготовлен 13 августа 2012 года. Судья: И.В.Жеребцова