20 августа 2012 года г.Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелеховой Екатерины Васильевны к Ельцову Владимиру Владимировичу о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, встречному иску Ельцова Владимира Владимировича к Мелеховой Екатерине Васильевне о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения,

у с т а н о в и л:

16.04.2012 Мелехова Е.В. обратилась в суд с иском к Ельцову В.В. о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения.

Иск мотивирован тем, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, помещение «03», инв.№999, лит.А, объект №1, часть 2, назначение «Объекты торговли», находится в долевой собственности истца, доля в праве которого составляет 52/100 и ответчика, доля в праве которого составляет 48/100. Ответчик совершил действия по самовольному и единоличному завладению помещением, смене замков, непредоставлению истцу ключей и доступа в общее помещение, производству не соответствующей установленным требованиям технической и пожарной безопасности перепланировки и переустройства общего помещения в свою пользу, что препятствует истцу в осуществлении прав и законных интересов долевого собственника указанного помещения, причиняет общему помещению вред, влекут возникновение у истца убытков вследствие ухудшения потребительских качеств помещения и необходимости несения затрат по приведению помещения в состояние, предшествующее неправомерным действиям ответчика. В соответствии со ст.ст. 304, 10, 12 ГК РФ просит суд: 1. Признать действия ответчика Ельцова Владимира Владимировича по самовольному и единоличному завладению общим помещением, смене замков, непредоставлению истцу ключей от них и доступа в общее помещение, производству не соответствующей установленным требованиям технической и пожарной безопасности перепланировки и переустройства общего помещения в свою пользу, незаконными и не соответствующим нормам ст. 10 ГК РФ; 2. Обязать ответчика привести общее помещение в состояние, предшествовавшее действиям ответчика по незаконной перепланировке и переустройству общего помещения: - демонтировать и вывезти из вышеуказанного помещения перегородки и торговое оборудование, перекрывающие проходы в торговом зале помещения (помещение №1) и выгораживающие два автономных помещения в нем; - заделать проход из помещения №11 «Тамбур» в помещение №1 «Торговый зал» вышеуказанного помещения, восстановить отделку стен в этом месте; 3. Обязать ответчика передать истцу один экземпляр ключей от входных дверей общего помещения; 4. Обязать ответчика привести находящиеся в общем помещении охранные системы в рабочее состояние; 5. Привести стороны в первоначальное положение, предшествовавшее действиям ответчика по незаконной перепланировке и переустройству общего помещения, в соответствии с ранее сложившимся между сторонами порядком владения и пользования общим помещением, при котором ответчик не являлся владельцем и пользователем помещения.

18.06.2012 ответчиком Ельцовым В.В. предъявлены встречные исковые требования к Мелеховой Е.В. о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат 48/100 долей в праве на нежилое помещение №03, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 205,3 кв.м. Вторым собственником 52/100 долей является Мелехова Е.В. Им предпринимаются меры к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права: своими силами он разблокировал дверь тамбура №11, а также обратился к Мелеховой Е.В. с предложением по определению порядка пользования общим имуществом и требованиями об устранении препятствий в осуществлении права собственности. В ответ на это ответчик самовольно завладел общим помещением. На основании ст.ст.304, 10, 12, 246, 247 ГК РФ просит суд: - признать действия ответчика Мелеховой Е.В. по самовольному и единоличному завладению общим помещением, установке охранной сигнализации, не предоставлении истцу отсутствующих у него ключей, чинении истцу препятствий в доступе в общее помещение незаконным и не соответствующим нормам ст. 10 ГК РФ; - Обязать ответчика привести общее помещение в состояние, предшествовавшее действиям ответчика по незаконной перепланировке и переустройству общего помещения: - признать действия ответчика Мелеховой Е.В. по передаче ключей от общего помещении Арзамасцеву С.В. и Арзамасцевой Э.В. незаконными и не соответствующим нормам ст.ст.246, 247 ГК РФ в силу отсутствия у данных лиц полномочий относительно владения и пользования общим помещением; обязать ответчика привести общее помещение в состояние, предшествовавшее действиям ответчика по незаконной установке сигнализации: демонтировать охранное оборудование ЧОП "Ю"; - признать правомерными действия истца по приведению общего помещения в положение, существовавшее до нарушения права: разблокировку двери тамбура №11 и восстановления функционального назначения указанного помещения; - обязать ответчика передать истцу по одному экземпляру ключей от наружной двери тамбура №11 и наружной двери тамбура №6. Указанные ключи передать истцу в личное пользование либо для изготовления дубликатов за счет истца. Передачу ключей оформить соответствующим актом приема-передачи; - закрепить сложившийся порядок пользования в соответствии с Приложением №29, при котором за истцом устанавливается право размещения торгового оборудования на 71 кв.м площади торгового зала №1 и выделяется в его пользование изолированное помещение №4, площадью 5,9 кв.м, при этом за ответчиком устанавливается право размещения торгового оборудования на 76,9 кв.м площади торгового зала №1 и выделяется в его пользование изолированное помещение №7, площадью 18,6 кв.м.

19.06.2012 встречные исковые требования Ельцовым В.В. были уточнены. Истец Ельцов В.В. в уточненном встречном исковом заявлении просил суд: признать действия ответчика Мелеховой Е.В. по самовольному и единоличному завладению общим помещением, установке охранной сигнализации, не предоставлении истцу отсутствующих у него ключей, чинении истцу препятствий в доступе в общее помещение незаконным и не соответствующим нормам ст. 10 ГК РФ; - обязать ответчика привести общее помещение в состояние, предшествовавшее действиям ответчика по незаконной установке сигнализации: демонтировать охранное оборудование ЧОП "Ю"; - обязать ответчика передать истцу по одному экземпляру ключей от наружной двери тамбура №11 и наружной двери тамбура №6. Указанные ключи передать истцу в личное пользование либо для изготовления дубликатов за счет истца. Передачу ключей оформить соответствующим актом приема-передачи; - закрепить сложившийся порядок пользования в соответствии с Приложением №29, при котором за истцом устанавливается право размещения торгового оборудования на 71 кв.м площади торгового зала №1 и выделяется в его пользование изолированное помещение №4, площадью 5,9 кв.м, при этом за ответчиком устанавливается право размещения торгового оборудования на 76,9 кв.м площади торгового зала №1 и выделяется в его пользование изолированное помещение №7, площадью 18,6 кв.м.

27.06.2012 истец Мелехова Е.В. уточнила исковые требования. Просила суд: - обязать ответчика Ельцова В.В. в двухнедельный срок и за свой счет предоставить истцу комплект ключей от всех входных дверей и не препятствовать истцу или уполномоченным им лицам в доступе в общее помещение; - обязать ответчика в семидневный срок и за свой счет привести общее помещение в прежнее состояние, а именно: демонтировать возведенные ответчиком в проходах помещения №1 «торговый зал» общего помещения перегородки, демонтировать установленное в помещении №1 «Торговый зал» торговое оборудование, заделать проход из помещения №11 «Тамбур» в помещение №1 «Торговый зал» и восстановить целостность и отделку перегородки, их разделяющей, до прежнего состояния; - запретить дальнейшее осуществление истцом какое-либо деятельности в общем помещении в отсутствие согласия истца на такую деятельность.

В судебном заседании 20 августа 2012 года от истца (ответчика по встречному иску) Мелеховой Е.В. и ответчика (истца по встречному иску) Ельцова В.В. поступило заявление с просьбой утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу с приложением мирового соглашения, пописанного сторонами.

По условиям мирового соглашения:

1.1.Стороны в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ устанавливают порядок

владения и пользования общим имуществом, при котором Стороне 1 (Ельцову В.В.) во владение и пользование выделяется 71 кв. м площади торгового зала №1 и изолированное помещение №4 площадью 5,9 кв.м в соответствии с приложением № 1 к Соглашению.

При этом Стороне 2 (Мелеховой Е.В.) во владение и пользование выделяется 76,9 кв. м площади торгового зала №1 и изолированное помещение №7 площадью 18,6 кв.м в соответствии с приложением № 1 к Соглашению.

Остальные части Помещения являются местами общего пользования.

1.2. На основании ст. 246 ГК РФ Стороны достигли соглашения о распоряжении всем общим имуществом в соответствии с положениями совместно выработанных «Условий распоряжения общим имуществом», которые являются Приложением № 2 к Соглашению

1.3. Сторона 1 (Ельцов В.В.) демонтирует свое торговое оборудование, размещенное в торговом зале № 1.

1.4. Сторона 2 (Мелехова Е.В.) демонтирует охранное оборудование ЧОП "Ю".

1.5. Стороны совместно заключают договор на охрану общего имущества с "Э"

"Э".

1.6.Стороны обмениваются отсутствующими друг у друга ключами от входных и

внутренних дверей помещения. Передачу ключей Стороны оформляют соответствующим актом приема-передачи.

1.7. В случае, если в течении 3-х месяцев со дня подписания Соглашения Стороны не смогут распорядиться общим имуществом в соответствии с положениями п.1.2. Соглашения, Стороны не придут к соглашению о распоряжении всем общим имуществом, то, указанные в п. 1.1 площади Стороны могут использовать по своему усмотрению.

При этом места общего пользования Стороны используют для осуществления своих прав, предусмотренных п.1.1 Соглашения и не строят препятствий в их осуществлении друг другу.

1.8. Стороны отказываются от требований, выдвинутых друг другу в рамках гражданского дела № 2-868/2012.

2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента утверждения судом и вступления определения суда в законную силу.

3.1. Настоящее Соглашение утверждено Электростальским городским судом Московской области. Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (части 2 и 3 ст.173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ).

4.1. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу распределения судебных расходов.

5.1. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах с двумя приложениями:

1-ый экземпляр передается суду, 2-й экземпляр – Стороне 1, 3-ий экземпляр – Стороне 2. Идентичность всех экземпляров проверена.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Мелехова Е.В. и ответчик (истец по встречному иску) Ельцов В.В. подтвердили согласие с условиями мирового соглашения, заключенного 20.08.2012, просили утвердить его и прекратить производство по делу.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменном виде и подписаны, в протокол судебного заседания занесено согласие сторон с предложенными ранее условиями мирового соглашения.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, о недопустимости повторного обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224- 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом (ответчиком по встречному иску) Мелеховой Екатериной Васильевной («Сторона 2») и ответчиком (истцом по встречному иску) Ельцовым Владимиром Владимировичем («Сторона 1»), по условиям которого:

1.1. Стороны в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ устанавливают порядок

владения и пользования общим имуществом, при котором Стороне 1 (Ельцову Владимиру Владимировичу) во владение и пользование выделяется 71 кв. м площади торгового зала №1 и изолированное помещение №4 площадью 5,9 кв.м в соответствии с приложением № 1 к Соглашению.

При этом Стороне 2 (Мелеховой Екатерине Васильевне) во владение и пользование выделяется 76,9 кв. м площади торгового зала №1 и изолированное помещение №7 площадью 18,6 кв.м в соответствии с приложением № 1 к Соглашению.

Остальные части Помещения являются местами общего пользования.

1.2. На основании ст. 246 ГК РФ Стороны достигли соглашения о распоряжении всем общим имуществом в соответствии с положениями совместно выработанных «Условий распоряжения общим имуществом», которые являются Приложением № 2 к Соглашению.

1.3. Сторона 1 (Ельцов Владимир Владимирович) демонтирует свое торговое оборудование, размещенное в торговом зале № 1.

1.4. Сторона 2 (Мелехова Екатерина Васильевна) демонтирует охранное оборудование ЧОП "Ю".

1.5. Стороны совместно заключают договор на охрану общего имущества с "Э"

"Э".

1.6. Стороны обмениваются отсутствующими друг у друга ключами от входных и

внутренних дверей помещения. Передачу ключей Стороны оформляют соответствующим актом приема-передачи.

1.7. В случае, если в течении 3-х месяцев со дня подписания Соглашения Стороны не смогут распорядиться общим имуществом в соответствии с положениями п.1.2. Соглашения, Стороны не придут к соглашению о распоряжении всем общим имуществом, то, указанные в п. 1.1 площади Стороны могут использовать по своему усмотрению.

При этом места общего пользования Стороны используют для осуществления своих прав, предусмотренных п.1.1 Соглашения и не чинят препятствий в их осуществлении друг другу.

1.8. Стороны отказываются от требований, выдвинутых друг другу в рамках гражданского дела № 2-868/2012.

2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента утверждения судом и вступления определения суда в законную силу.

3.1. Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (части 2 и 3 ст.173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ).

4.1. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу распределения судебных расходов.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу №2-868/2012 по иску Мелеховой Екатерины Васильевны к Ельцову Владимиру Владимировичу о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, встречному иску Ельцова Владимира Владимировича к Мелеховой Екатерине Васильевне о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 15 дней.

Судья Е.С.Шебашова