22 августа 2012 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ращупкиной Ларисы Геннадьевны к Журавлеву Анатолию Григорьевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у с т а н о в и л: 23 мая 2012г. истец Ращупкина Лариса Геннадьевна обратилась в суд с иском к Журавлеву Анатолию Григорьевичу с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом помещении. В своем исковом заявлении истец Ращупкина Л.Г. указывает, что она и ответчик являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>. С 13 декабря 2011г. от ответчика истцу поступают предложения по реализации имеющегося у истца преимущественного права покупки доли ответчика в указанном жилом помещении. Ответчик несколько раз менял условия продажи. Она предоставляла ответчику проект разногласий по представленным им проектам договоров. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключение которого с истцом является обязательным для ответчика с учетом положений ст.250 ГК РФ, так как она согласна купить продаваемую долю на условиях, предложенных ответчиком. Ею подготовлен и представлен ответчику проект договора, от подписания которого он уклоняется. На основании ст.ст.11,12,250,445,446 ГК РФ просит суд понудить ответчика Журавлева Анатолия Григорьевича заключить с истцом Ращупкиной Ларисой Геннадьевной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на предложенных истцом условиях в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В судебном заседании истец Ращупкина Л.Г. и её представитель по доверенности от 23.05.2012, оформленной в соответствии с положениями ст.53 ГПК РФ организацией, в которой работает истец, и по ордеру №88 от 08.08.2012 адвокат Горбунов А.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. В судебном заседании ответчик Журавлев А.Г. и его представитель по доверенности от 22.06.2012 Быков В.Е. исковые требования Ращупкиной Л.Г. не признали, представили письменные возражения на исковое заявление. Ответчик пояснил также, что неоднократно предлагал Ращупкиной Л.Г. сообщить о своем желании или отказе приобрести принадлежащие ему 5/6 долей квартиры. Предложенный Ращупкиной Л.Г. вариант договора купли-продажи его не устраивает, так как расчет за продаваемые 5/6 долей, цена которых определена в <сумма>, по условиям предложенного истцом договора, должен производиться в течение 24 лет ежемесячными равными платежами по <сумма> в месяц. Он не согласен на данные условия, о чем сообщал Ращупкиной Л.Г., поскольку не является кредитным учреждением, не желает предоставлять рассрочку платежа на 24 года, учитывая свой возраст - 60 лет, и настаивает на том, что расчет по договору купли-продажи должен быть произведен полностью при подписании договора. Выслушав истца и её представителя, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.03.2011 истец Ращупкина Л.Г. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №). Ответчик Журавлев А.Г. является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2011, запись регистрации №). Ращупкина Л.Г. и Журавлев А.Г. зарегистрированы в указанной квартире. В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Положения ст. 250 ГК РФ устанавливают, что если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.432 ГК РФ). Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. В силу положений ст.ст. 438, 443 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Статьей 445 ГК РФ установлен 30-дневный срок получения акцепта, а также порядок урегулирования возникших разногласий. Доводы истца о том, что ответчик умышленно уклоняется от заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, не основаны на представленных доказательствах. Из материалов дела следует, что Журавлев А.Г. в нотариально заверенном заявлении от 13.12.2011 предлагал Ращупкиной Л.Г. приобрести принадлежащие ему 5/6 долей квартиры за <сумма>, а также 24.01.2012 направлял предварительный договор купли-продажи, просил встретиться и обсудить условия договора. В свою очередь, 20.02.2012 Ращупкина Л.Г. направила Журавлеву А.Г. протокол разногласий по предложенному договору купли-продажи, предлагая отразить в договоре все существенные условия, в частности, определить цену продажи и порядок её оплаты. 22.03.2012 Журавлев А.Г. направил Ращупкиной Л.Г. проект договора купли-продажи 5/6 долей в <адрес>, в котором цена 5/6 долей определена в размере <сумма> (п.4), расчет производится до подписания договора (п.5). В нотариально удостоверенном заявлении от 12.04.2012 Журавлев А.Г. снизил цену и предлагал Ращупкиной Л.Г. приобрести принадлежащие ему 5/6 долей квартиры за <сумма>. Ращупкина Л.Г. в телеграмме от 21.05.2012 сообщила Журавлеву А.Г. о намерениях воспользоваться правом преимущественной покупки, направила Журавлеву А.Г. заказным письмом проект договора купли-продажи, протокол разногласий. В письме от 30.05.2012 Журавлев А.Г. выразил несогласие с полученными от Ращупкиной Л.Г. документами: протоколом разногласий и проектом договора купли-продажи. В частности, Журавлев А.Г. не согласился с условием, изложенным в п.3 предложенного Ращупкиной Л.Г. договора купли-продажи 5/6 долей квартиры, а именно с рассрочкой оплаты на 24 года. Журавлев А.Г. указал, что считает неприемлемым предложение о выплате денежных средств в течение 24 лет, поскольку в настоящее время его возраст составляет 60 лет, после продажи доли ему необходимо решать свой жилищный вопрос; он не является кредитным учреждением, в договоре не предусмотрены проценты за пользование чужими денежными средствами, не учтена инфляция. Журавлев А.Г. настаивал на расчете в момент подписания договора. Не дожидаясь ответа Журавлева А.Г. на направленные ему 21.05.2012 предложения об условиях договора купли-продажи, Ращупкина Л.Г. 23.05.2012 обратилась в суд с исковыми требованиями к Журавлеву А.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом помещении по предложенному ею проекту. Поскольку стороны не достигли согласия по всем существенным условиям договора, Журавлев А.Г. в течение 30 дней после предложения Ращупкиной Л.Г. отказался от заключения договора купли-продажи на условиях, указанных Ращупкиной А.Г., о чем сообщил ей в письменном виде, у него не возникло обязанности по заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с Ращупкиной Л.Г. на предложенных ею условиях (с рассрочкой платежа на 24 года). Возражение Журавлева А.Г. относительно предлагаемого Ращупкиной Л.Г. порядка расчета по договору купли-продажи, суд считает заслуживающим внимания. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ращупкиной Ларисы Геннадьевны к Журавлеву Анатолию Григорьевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на предложенных истцом условиях. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Ращупкиной Ларисы Геннадьевны к Журавлеву Анатолию Григорьевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на предложенных истцом условиях отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Шебашова Е.С. В окончательной форме решение судом принято 27 августа 2012 года. Судья: Шебашова Е.С.