Дело № 2-1280/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» августа 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тумановой Т. А., при секретаре Власовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Андрея Валентиновича к Алексееву Владимиру Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Осипов А.В., являющейся собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> обратился в суд с иском к Алексееву В.В. о прекращении права пользования указанным жилым помещением.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел квартиру, где был зарегистрирован по месту жительства ответчик. Выселившись из квартиры, Алексеев В.В. регистрацию не прекратил и в добровольном порядке отказывается сделать это. В связи с регистрацией ответчика на него начисляются коммунальные платежи, которые он не уплачивает, и истец вынужден нести дополнительные расходы.

В судебном заседании представитель истца адвокат Борисова Е.Ю., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, местонахождения которого неизвестно. Представитель ответчика адвокат Федосеева Л.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ находя, что правовые основания для удовлетворения иска имеются, иск не признала, ссылаясь на отсутствие на то полномочий.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворениям.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принадлежность истцу спорного жилого помещения подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании записи регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных суду сообщения отдела УФМС России по Московской области в гор. Электростали от <дата> №, выписки из домовой книги по квартире <адрес>, следует, что ответчик с <дата> зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. До <дата> он являлся собственником указанной квартиры.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Материалами дела подтверждено, что <дата> право собственности на квартиру <адрес> перешло к И.В.. на основании договора купли-продажи от <дата>.

<дата> между И.В. Осиповым А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

При этом, договор не содержит условий сохранения за Алексеевым В.В. права пользования данным жилым помещением.

Суду не представлено доказательств тому, что Алексеевым В. С новыми собственниками заключался договор найма жилого помещения, либо иное соглашение о пользовании квартирой.

Из объяснений сторон следует, что Алексеев В. был поставлен в известность о совершенной сделке и переходе права собственности на жилое помещение к И.В. забрал из квартиры все свои вещи, жилым помещением не пользуется, но регистрацию добровольно не прекратил. Формальная регистрация ответчика на принадлежащей истцу жилплощади создает препятствия в осуществлении истцом права владения и распоряжения собственностью, влечет дополнительные расходы, связанные с содержанием жилища.

С учетом изложенного суд находит иск Осипова А.В. подлежащим удовлетворению. Следует признать прекращенным право пользования Алексеевы В.В. двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осипова Андрея Валентиновича удовлетворить.

Прекратить право пользования Алексеева Владимира Викторовича, родившегося <дата> в <место рождения> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Алексеева Владимира Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.А. Туманова

В окончательной форме решение суда изготовлено: «_____» августа 2012 года.

Судья: Т.А. Туманова