Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года г.Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Валерия Александровича к ГСК-27 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

24.08.2012 Аксенов В.А. обратился в суд с иском к ГСК-27 о признании права собственности на самовольно построенный гаражный бокс № 481, расположенный в ГСК-27 по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что в 2009 году им был построен гаражный бокс № 446 по проекту 8/1*, разработанному ООО «О». По строительному проекту гаражный бокс значится под №116, площадью 39,06 кв.м, совместно с другими застройщиками в количестве 69 человек за счет собственных денежных вкладов на земельном участке с кадастровым №, кадастровый паспорт земельного участка № от 30.08.2011. Данный земельный участок был предоставлен ГСК-27 по договору аренды № 2388 от 18.11.2011 г. с администрацией г. Электросталь. Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных, градостроительных норм, что подтверждается выводами обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСК-27, проведенной кафедрой ПГС ЭПИ (филиал) НИТУ «Р», имеющей соответствующее свидетельство о проведении данных работ. По результатам оценки загрязнения атмосферного воздуха и шумового воздействия размещения 69 одноэтажных гаражных боксов в ГСК-27 вынесен вывод, что рассматриваемый объект может размещаться на отведенном участке, не нарушая санитарных норм. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №481 (по строительному проекту №116), площадью 39,06 кв.м, расположенный в ГСК-27 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аксенов В.А. требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. В связи с изготовлением технического паспорта здания ГСК-27 уточнил площадь гаражного бокса, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 481 в ГСК-27, общей площадью 29,2 кв.м с антресолью, площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; пояснил, что из-за не оформления документов построенные гаражи, в т. ч. и его гараж, не были введены в эксплуатацию, вследствие чего он не имеет возможности зарегистрировать свои права на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК-27 председатель правления ГСК-27 Конопако А. Я. указал на согласие с иском Аксенова В.А.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, по его просьбе, изложенной в заявлении от 14.09.2012 г., в котором третье лицо не представило возражений против удовлетворения исковых требований Аксенова В.А.

Выслушав истца, представителя ответчика ГСК-27, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Выданной ГСК-27 справкой №481 от 23.08.2012 г. подтверждено, что Аксенову В.А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 481 в ГСК-27, расположенном на территории г.о. Электросталь по адресу: <адрес>, находящийся на первом этаже, площадью 39,06 кв.м (по строительному проекту). Паенакопление за вышеуказанный гаражный бокс в ГСК-27 Аксенов В.А. выплатил полностью, стоимость постройки бокса в сумме <сумма> также оплачена полностью; членом ГСК-27 Аксенов В.А. является с 2011 г.; до него гаражный бокс № 481 в ГСК-27 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Из представленного в дело списка принятых в члены ГСК застройщиков, усматривается, что за истцом Аксеновым В.А. закреплен гаражный бокс № 481 (номер помещения - № 116, согласно разработанному проекту строительства 69 гаражных боксов в ГСК-27).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В проекте строительства 69 гаражных боксов в ГСК-27, составленном в 2009 году ООО «О», обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражный бокс № 116 (соответствующий по списку застройщиков боксу № 481), в блок-секции II, общей площадью 39,02 кв.м. Здание в эксплуатацию не принято.

Согласно технического паспорта здания ГСК-27, выполненного ГУП МО «Т» Ногинский филиал Электростальский отдел по состоянию на 28.07.2012 в состав объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-27 входят строения лит. Г4, в том числе гаражные боксы №№469-481 блока 2. Документы о принятии в эксплуатацию строений лит. «Г4» отсутствуют. Общая площадь гаражного бокса №481 составляет 29,2 кв.м, площадь антресоли – 26,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса № 481, право на который ГСК № 27 признает за Аксеновым В.А.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом приведенного выше спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК-27 указал, что гаражный бокс № 481 возведен в границах земельного участка, переданного ГСК-27 в аренду. Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду договором аренды земельного участка от 18.11.2011 № 2388 между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Гаражно-строительным кооперативом № 27», из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с 18.11.2011 г. по 17.11.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4090 кв. м., отведенный на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 07.10.2011 № 678/11, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 30.08.2011 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4090 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 30.08.2011 г.

Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСК № 27 по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «Р», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 № (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 5-ти секционного здания гаражных боксов ГСК № 27 по <адрес> находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; пространственная жесткость обеспечена. По техническому состоянию строительных конструкций здания секции I, III, IV, V гаражных боксов ГСК №27 могут быть приняты в эксплуатацию без ограничений. Гаражные боксы №№469, 470 секции II находятся в стадии завершения строительно-монтажных работ, для этих гаражных боксов требуется выполнение определенных видов работ. Гаражный бокс № 481 находится во II секции (блоке) здания гаражных боксов, к данному гаражному боксу в Обследовании замечаний не имеется.

Из осмотренной судом Оценки загрязнения атмосферного воздуха и шумового воздействия размещения 69 одноэтажных гаражных боксов в ГСК-27, расположенного по адресу: <адрес>, произведенной в 2011 году ООО «С», видно, что исходя из результатов расчета приземных концентраций и расчета уровней шума в одной расчетной точке на границе территории ГСК-27 и зоны рекреации, следует, что линию разрыва между территорией ГСК-27 и зоной рекреации водоема «Западный» можно провести по границе территории ГСК-27. Рассматриваемый объект может размещаться на отведенном участке, рассматриваемом в этом проекте.

Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, стоимость постройки бокса истцом оплачена полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ГСК № 27 не возражает против иска, признавая за Аксеновым В.А. право собственности на гаражный бокс № 481; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Аксеновым В.А. право собственности на гаражный бокс № 481, общей площадью 29,2 кв.м, площадь антресоли – 26,6 кв.м, в ГСК-27 по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аксенова Валерия Александровича удовлетворить.

Признать за Аксеновым Валерием Александровичем право собственности на гаражный бокс № 481, общей площадью 29,2 кв.м, площадь антресоли – 26,6 кв.м, в ГСК-27 по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Е.С.Шебашова