Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барковой Светланы Викторовны к Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании отказа в даче согласия на вселение по месту пребывания в жилое помещение незаконным, признании права на вселение по месту пребывания в жилое помещение, у с т а н о в и л: 20.06.2012 Баркова С.В. обратилась с иском к Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании отказа в даче согласия на вселение по месту пребывания в жилое помещение незаконным, признании права на вселение по месту пребывания в жилое помещение. Иск мотивирован тем, что 17 марта 2012 г. её мужу Баркову Г.Н. по договору краткосрочного коммерческого найма была предоставлена комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. После получения жилого помещения, она вселилась к Баркову Г.Н., с которым находится в зарегистрированном браке с 10.09.2011. В апреле 2012 года она обратилась с заявлением в Администрацию г.о.Электросталь Московской области с просьбой дать согласие на её вселение по месту пребывания в вышеуказанное жилое помещение. Постановлением Администрации г.о.Электросталь №398/9 от 26.04.2012 ей было отказано в даче согласие на вселение по месту пребывания в жилое помещение в квартире <адрес>, так как отсутствуют основания для вселения. С отказом Администрации г.о.Электросталь не согласна, считает действия Администрации незаконными. Ссылаясь на ст.100 ЖК РФ, ст.ст.67-69 ЖК РФ просит суд признать незаконным отказ Администрации г.о.Электросталь Московской области №398/9 от 26.04.2012 в даче согласия на её вселение по месту пребывания в жилое помещение, обязать Администрацию г.о.Электросталь Московской области вселить её по месту пребывания в жилое помещение в квартире <адрес>. В судебном заседании истец Баркова С.В. поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Пояснила, что она проживает с Барковым Г.Н. с 2000 года, какой-либо жилой площади не имеет, нигде не зарегистирована по месту жительства или по месту пребывания. Полагает, что может проживать по месту жительства супруга и быть там зарегистрированной. Она осуществляет все платежи, связанные с договором краткосрочного коммерческого найма, содержит Баркова Г.Н., так как он не работает по состоянию здоровья. Регистрация по данному адресу ей необходима для трудоустройства. Просит суд признать незаконным Постановление Администрации г.о.Электросталь Московской области №398/9 от 26.04.2012 об отказе в даче согласия на вселение по месту пребывания в жилое помещение – муниципальную комнату в коммунальной квартире <адрес>, признать её право на вселение по месту пребывания в вышеуказанное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма от 17.02.2012, заключенного с Барковым Г.Н. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Электросталь Московской области по доверенности №2-3129исх. от 22.12.2011 года Чурилова О.Н. иск не признала, представила суду возражения на исковое заявление Барковой С.В. Указала, что Баркову Г.Н. на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения была предоставлена комната в коммунальной квартире <адрес>. В виду особенностей договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и положений ч.2 ст.683 ГК РФ права нанимателя значительно сужены. По условиям договора наниматель не вправе производить вселение лиц, не поименованных в пункте 1.2 договора. В данном пункте не указано, что вместе с Барковым Г.Н. вселяются члены его семьи. В случае заключения с Барковым Г.Н. договора на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Третье лицо Барков Г.Н. поддержал исковые требования Барковой С.В. Пояснил, что ему предоставлена комната по договору краткосрочного коммерческого найма. Он подписал договор, был согласен с его условиями. Текст договора не читал. Ему разъяснили, что вопросы с вселением Барковой С.В. можно будет решить позже. Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ). В соответствии с п.1 и п.2 ст.30 ЖК РФ, п.1 и п.2 ст. 288, п.1 ст.671 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Спорное жилое помещение – комната общей площадью 24,10 кв.м (жилой -19,5 кв.м) в в коммунальной квартире <адрес>, находится в муниципальной собственности. 17 февраля 2012 года Администрация г.о.Электросталь, действующая от имени собственника жилого помещения – муниципального образования «Городской округ Электросталь Московской области» на основании Устава муниципального образования «Городской округ Электросталь Московской области» (Наймодатель) в лице генерального директора ОАО «О» Г.О.Л., действующего в соответствии с распоряжением Главы городского округа Электросталь Московской области от 25.12.2006 №642-р с одной стороны и гражданин Барков Геннадий Николаевич (Наниматель) с другой стороны, заключили договор краткосрочного найма жилого помещения. Согласно п.1.1 договора на основании Положения о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции, утвержденного постановлением Администрации г.о.Электросталь Московской области от 23.12.2010 №823/12, Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение - комнату, общей площадью 24,10 кв.м, жилой – 19,5 кв.м, являющуюся муниципальной собственностью, расположенную по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат. Срок краткосрочного найма жилого помещения установлен с 01 марта 2012 года до 31 декабря 2012 года (п.1.3). Барков Г.Н. зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении по месту пребывания с 27.03.2012 по 31.12.2012. В п.1.2. раздела 1 договора краткосрочного найма от 17.02.2012 не указаны члены семьи, вселяющиеся в жилое помещение совместно с Нанимателем Барковым Г.Н. Согласно п. 2.1.12 раздела 2 договора краткосрочного найма жилого помещения Наниматель обязан не производить вселение лиц, не поименованных в пункте 1.2. раздела 1 настоящего договора. Условия договора не противоречат нормам гражданского, жилищного законодательства, а также Положению о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма, утвержденного постановлением Администрации г.о.Электросталь Московской области от 23.12.2010 №823/12, при заключении договора стороны были с ними согласны, о чем свидетельствуют подписи в договоре. Доводы ответчика Барковой С.В. о праве на вселение как члена семьи нанимателя не могут быть приняты судом, поскольку основаны на нормах жилищного законодательства, регулирующего условия договора социального найма жилого помещения. В силу п. 2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, краткосрочный договор жилищного найма на срок до одного года отличается от обычного найма более жестким правовым режимом. В частности, наниматель не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (п.2 ст.677 ГК), не может поселять временных жильцов (ст.680 ГК), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст.685 ГК), заменить себя в договоре другим нанимателем (ст.686 ГК), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст.684 ГК). Указанные ограничения действуют в том случае, если договором не предусмотрено иное. При заключении договора краткосрочного найма жилого помещения стороны пришли к соглашению относительно условий договора, в частности, в п. 2.1.12 раздела 2 договора урегулированы вопросы вселения иных лиц. Согласно п.2.5 раздела 2 договора краткосрочного найма жилого помещения от 17.02.2012 при заключении договора краткосрочного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Таким образом, Постановление Администрации г.о.Электросталь Московской области №398/9 от 26.04.2012 об отказе в даче согласия на вселение по месту пребывания по 31.12.2012 в жилое помещение – муниципальную комнату в коммунальной квартире <адрес> Барковой С.В. в связи с тем, что условиями договора не предусмотрено вселение не поименованных в нем лиц, основано на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения от 17.02.2012, заключенного с Барковым Г.Н., и не противоречит нормам действующего законодательства. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Барковой С.В. к Администрации г.о. Электросталь Московской области. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Барковой Светланы Викторовны к Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании незаконным Постановления Администрации г.о.Электросталь Московской области №398/9 от 26.04.2012 об отказе в даче согласия на вселение по месту пребывания в жилое помещение – муниципальную комнату в коммунальной квартире <адрес>, признании права на вселение по месту пребывания в жилое помещение муниципальную комнату в коммунальной квартире <адрес> по договору краткосрочного коммерческого найма от 17.02.2012 отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Е.С.Шебашова В окончательной форме решение судом принято 18 сентября 2012 года. Судья: Е.С.Шебашова