Дело № 2-1356/2012 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 17 сентября 2012 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Г. А., при секретаре Петровой Я. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной Елены Михайловны к Карпову Сергею Владимировичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: <дата> г. истец Субботина Е. М. обратилась в суд с иском к Карпову С. В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением. Иск мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> г. В указанном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства ответчик Карпов С. В., который фактически более 10 лет в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик проживает в г. <Город 1>, где имеет регистрацию по месту пребывания. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, которые начисляются на него, в связи с чем она-истица вынуждена нести дополнительные расходы. На момент приватизации квартиры в <год> г. наследодателем ФИО1, фактически принявшей наследство за своим братом ФИО2, ответчик в квартире зарегистрирован не был, в связи с чем на него не распространяется действие ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», сохраняющей за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования последним. Истица указала, что ответчик никогда не являлся членом ее семьи и сослалась на п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Истица просит признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, Карпова С. В., с прекращением его регистрации по месту жительства по указанному адресу. Дело рассмотрено в отсутствие истицы Субботиной Е. М., извещенной о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, не представившей сведений о причинах неявки (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ), - с участием ее полномочного представителя Карповой И. В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата> г. В судебном заседании представитель истца Карпова И. В. требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить; пояснила также, что никакого соглашения о том, что ответчик будет пользоваться принадлежащим истице жилым помещением не заключалось и не имеется. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Карпова С. В., извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). В поступившем в суд <дата> года заявлении от <дата> г., направленном из г. <Город 1>, ответчик указал, что полностью признает иск Субботиной Е. М. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела УФМС РФ по Московской области в г.о. Электростали, извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от <дата> г. Выслушав представителя истицы Карпову И. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Единственным собственником спорного жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, является истица Субботина Е. М. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> г., выданным истице нотариусом нотариального округа г. <город 2> ФИО3 на основании завещания от <дата> г. ФИО1, умершей <дата> г.; свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № <номер>. Из развернутой выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки и копии финансового лицевого счета от <дата> г. видно, что в указанном выше принадлежащем истице жилом помещении с <дата> г. зарегистрирован по месту жительства ответчик Карпов С. В., <дата> г. рождения; предыдущий собственник жилого помещения – ФИО1., <дата> г. рождения, имела регистрацию по месту жительства в таковом с <дата> г., <дата> г. снята с регистрационного учета в связи со смертью. При этом из упомянутого выше свидетельства о праве на наследство по завещанию усматривается, что спорная квартира на основании договора приватизации от <дата> г. была получена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО4, умершего <дата> г., после смерти которого ФИО1 (сестра) приняла наследство фактически. Таким образом, подтверждены доводы истицы о том, что на ответчика, который на момент приватизации жилого помещения в таковом зарегистрирован не был, не распространяется ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4). Упомянутые выше документы свидетельствуют о том, что ответчик Карпов С. В., будучи вселенным <дата> г. в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника ФИО1, приобрел право пользования таковой, т. е. между предыдущей собственницей спорного жилого помещения и членом ее семьи Карповым С. В. сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения. При этом на момент вселения ответчика в <год> г. в спорное жилое помещение его собственником и приобретения ответчиком права пользования пункт 2 ст. 292 ГК РФ не предполагал прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу. Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. В данной ситуации положение ныне действующего п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Между тем, закон предоставляет нанимателю право в любое время расторгнуть по своему усмотрению договор найма жилого помещения односторонним действием, не связывая его какими-либо основаниями (ст. 687 ГК РФ). Мотивы такого расторжения, внутренние побуждения нанимателя не имеют значения, юридически безразличны. Право нанимателя расторгнуть договор найма жилого помещения основано на гражданско-правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Поскольку это право осуществляется по одностороннему волеизъявлению нанимателя, оно не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы последнего. Последствием расторжения договора найма жилого помещения является утрата права пользования жилым помещением. Воля нанимателя на расторжение договора может быть выражена не только путем прямого и явного волеизъявления в позитивной форме, но и в форме конклюдентного действия, когда воля выражается совершенным действием. Изложенные в исковом заявлении доводы истицы о том, что ответчик с <год> г. не проживает в спорном жилом помещении, имея регистрацию по месту пребывания в г. <Город 1>, обязанностей по оплате начисляемых на него коммунальных платежей не исполняет, не имеет личных вещей в спорной квартире, признаны ответчиком в заявлении от <дата> г. и подтверждены свидетельством о регистрации по месту пребывания от <дата> г. Таким образом, судом установлено неисполнение ответчиком обязанностей по оплате спорного жилого помещения, длительное непроживание ответчика в спорной квартире, выезд из нее, а сохранение в ней лишь регистрации, - что дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и прекращении права пользования принадлежащим истице жилым помещением. При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы о признании прекращенным права ответчика по пользованию спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием к прекращению регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : иск Суботиной Елены Михайловны удовлетворить. Признать прекращенным право Карпова Сергея Владимировича, <дата> г. рождения, по пользованию жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием к прекращению регистрации Карпова Сергея Владимировича, <дата> г. рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Рыжова Г. А. В окончательной форме решение судом принято 24 сентября 2012 года. Судья: Рыжова Г. А.