Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашенок Валентины Михайловны к ГСК- № г. о. Электросталь о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

02.08.2012 Лукашенок В.М. обратилась в суд с иском к ГСК- № о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Лукашенок В.М. является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) №, расположенного по адресу: <адрес>, с (дата). Паенакопления выплачены истцом полностью, что подтверждается справкой председателя правления ГСК- № от (дата). В настоящее время истец пользуется гаражным боксом № в личных целях, использует по назначению, несет бремя по его содержанию, никаких претензий за все время пользования гаражом со стороны третьих лиц и администрации ГСК- № не предъявлялось. БТИ <адрес> отказывается выдавать кадастровый паспорт на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как гаражные боксы в ГСК- № не введены в эксплуатацию.

Истица Лукашенок В.М. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК- № председатель правления Конопако А.Я. в судебном заседании признал полностью исковые требования истицы и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца Лукашенок В.М., представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Выданной ГСК- № справкой № от (дата) подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, находящийся в нежилом здании ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс Лукашенок В.М. выплачены полностью, членом ГСК- № является с (дата).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса, право на которое ГСК- № признает за истцом, что подтверждается справкой №.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом вышеприведенного, спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 названного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд документов следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует.

В судебном заседании истица Лукашенок В.М. указала, что вышеуказанный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, переданного ГСК- № в аренду на основании договора № от (дата), заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области и Гаражно-строительным кооперативом №. В соответствии с договором аренды земельного участка № от (дата) арендатор принял в аренду со сроком с (дата) по (дата) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения гаражей и автостоянок» по <адрес>.

Из технического обследования строительных конструкций здания ГСК- № по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, объектов капитального строительства от (дата) № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что пай истицей, как членом ГСК-№, выплачен полностью, ответчик ГСК- № не возражает против иска, признавая за истцом право собственности на гаражный бокс №, и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК- № по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лукашенок Валентины Михайловны удовлетворить.

Признать за Лукашенок Валентиной Михайловной право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК -№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко