Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л. Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марденской Татьяны Васильевны к Мехешидзе Мерабу Джемаловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Марденская Т. В. обратилась в суд с иском к ответчику Мехешидзе М. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением– <данные изъяты> № <адрес> области и снятии его с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение в размере (сумма), расходы по уплате госпошлины в размере (сумма).

В судебном заседании истица уточнила и конкретизировала исковые требования, где просила суд признать прекратившим право пользования ответчика жилым помещением и взыскать с ответчика задолженность, которая образовалась по всем представленным суду квитанциям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по настоящее время, исключив расходы за электроэнергию.

Обосновывая исковые требования истица суду указала, что она является собственником комнаты № <адрес>, где зарегистрированы : она Марденская Т.В., ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, а также ответчик Мехешидзе М.Д.

<данные изъяты>. Мехешидзе М.Д. обязался содержать и оплачивать коммунальные платежи за квартиру. Ответчик обещал по первому ее требованию сняться с регистрационного учета и выселиться из комнаты. В начале (дата) она узнала, что в ее комнате ответчик не проживает, а проживают посторонние лица, которые были вселены без ее согласия <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Марденская Т.В. суду пояснила, что <данные изъяты>. В (дата) она <данные изъяты> намеревалась перейти проживать в спорную комнату и в этот период она узнала, что в ее комнате проживают квартиранты и им разрешил проживать изначально ответчик. <данные изъяты>. До (дата) ответчик периодически оплачивал за квартиру, (дата) она самостоятельно погасила задолженность в размере (сумма) за всех зарегистрированных в данной комнате, в том числе и за ответчика. (Дата) она оплатила (сумма) и (дата) (сумма). Просит суд взыскать с ответчика в счет погашения задолженности по оплате за комнату в части его доли по всем начисленным и произведенным ею платежам, исключая электроэнергию. Все квитанции по которым она производила оплату в период с (дата) до настоящего времени ею представлены суду в подлинниках, все квитанции, которые оплачивал ответчик за комнату, находятся у него.

Спорная квартира была предоставлена ответчику в пользование для проживания, однако он добровольно оставил комнату и не проживает в ней около <данные изъяты> лет. Просит суд учесть, что (дата) она узнав, что ответчик в комнате не проживает, предложила ему добровольно сняться с регистрационного учета, но он ответил что на эту тему он с ней разговаривать не будет, поскольку она женщина. В период нахождения дела в суде, ответчик предложил ей вариант, что он будет оплачивать за квартиру, не проживать, но будет оставаться в ней зарегистрированным, пока не решит свои жилищные вопросы. С данным предложением она не согласна, так как она намерена решать свои жилищные проблемы - улучшать жилищные условия, произвести ремонт. Считает, что она , как собственник жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. В связи с тем, что ответчик более <данные изъяты> не проживает в комнате, то вопрос о выселении она не ставит, а просит суд признать прекратившим право пользования ответчиком жилым помещением и данное решение будет является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в ее комнате.

Поскольку ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета, не проживает и не пользуется спорной квартирой, не оплачивает ее, в настоящее время не является членом ее семьи, то он нарушает ее права, как собственника , в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом – комнатой. Фактически ответчик расторг с ней договор найма : выехал из комнаты добровольно, забрал свои вещи, отдал ключи от квартиры, перестал оплачивать за жилье. Просит суд удовлетворить все исковые требования.

Ответчик Мехешидзе М.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он не проживает в спорной комнате с (дата) и в это же время отдал ключи бывшему супругу истицы. <данные изъяты>. Его регистрация по месту жительства в спорной комнате не нарушает права собственника комнаты. Он намерен проживать в этой комнате, быть зарегистрированным в ней пока не решит свои жилищные проблемы, затем он и сам снимется добровольно с регистрационного учета. <данные изъяты>. За период своего проживания в комнате он оплатил полностью платежи за квартиру. Последний платеж им был произведен за (дата) в размере (сумма), куда была включена сумма по задолженности за предыдущие месяца. С данной квитанции он снял ксерокопию, которую предоставил в суд и подлинник данной квитанции он отдал бывшему супругу истицы, которая предоставила ее в суд. С требованиями по оплате его доли за жилье и коммунальные услуги он не согласен за (дата), а со взысканием задолженности за другой период он не согласен, так как в спорной комнате не проживал и не пользовался коммунальными услугами.

Представители ответчика суду пояснили, что закон связывает прекращение права пользования жилым помещением с прекращением семейных отношений, поэтому считает, что ст. 31 п. 4 ЖК РФ не приемлема в данном деле. Ответчик никогда не являлся членом семьи истицы, до (дата) постоянно оплачивал за квартиру, выехал из комнаты только (дата), часть вещей оставил в комнате. У ответчика нет другого жилья, в случае удовлетворения исковых требований истицы, ответчик фактически превратиться в г-на без постоянного места жительства. Следить за состоянием комнаты и мест общего пользования должна была истица, как собственник комнаты, и бремя содержания также по закону возложено на собственника жилого помещения.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования <данные изъяты>, пояснив, что <данные изъяты>. При регистрации по месту жительства в спорной комнате ответчик обещал платить за жилье, поддерживать его в нормальном состоянии и обязался выписаться по первому требованию <данные изъяты>. <данные изъяты>.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление, согласно которому он просит дело рассмотреть в его отсутствие и с требованиями истицы согласен.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив телеграмму с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия, исковые требования истицы полностью поддерживает.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, ответчика, его представителей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата), выданного <адрес> регистрационной палатой, истица Марденская Т.В. приобрела в личную собственность комнату № <адрес>.

В данной комнате зарегистрированы : истица Марденская Т.В., ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, а также ответчик Мехешидзе М.Д. Ответчик Мехешидзе М.Д. был зарегистрирован по месту жительства в спорной комнате с (дата).

Из пояснения сторон следует, что ответчик вселился и был зарегистрирован в спорной комнате по причине наличия дружеских отношений с семьей истицы, отсутствием у ответчика жилья в <адрес> и отсутствия у него регистрации по месту жительства. Из пояснения самого ответчика следует, что он был зарегистрирован постоянно по месту жительства в спорной комнате и данная регистрация должна оставаться до тех пор, пока он не решит свою жилищную проблему.

Судом установлено, что ответчик Мехешидзе М.Д.не проживает в спорной комнате с (дата), ключи от комнаты были отданы добровольно бывшему супругу истицы в (дата), была вывезена часть вещей и забраны все носильные вещи.

Доводы ответчика, что он выехал из спорной комнаты только (дата) опровергаются показаниями свидетеля ФИО5, которая <данные изъяты> суду показала, что она знает истицу, как соседку, и ответчик ей также хорошо знаком. В комнате № проживают квартиранты- супруги, <данные изъяты>.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает с мужем в комнате, принадлежащей истице Марденской с (дата) в качестве квартирантов. Эту комнату им сдал ответчик Мехешидзе М.Д. и он же отдал им ключи от квартиры. <данные изъяты>.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она <данные изъяты> знакома с ним с (дата). Ответчик проживает у нее в квартире с (дата), <данные изъяты>. За спорную комнату она платила лично, но денежные средства ей давал ответчик. Последний раз она платила после того, как ответчик возвратил ключи семье Марденской Т.В. (дата).

Суд принимает во внимание, что право пользование жилым помещением у гражданина, проживающего в жилом помещении собственника этого помещения, может прекратиться по различным основаниям, но в любом случае эти основания должны быть предусмотрены либо Жилищным Кодексом РФ, другими Федеральными законами, либо договором между собственником и гражданином пользователем жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Совокупностью доказательств по данному делу подтверждается, что ответчик Мехешидзе М.Д. спорным жилым помещением не пользуется с (дата), участия в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не принимает с (дата), ключи от квартиры были отданы им добровольно, общего хозяйства с собственником жилого помещения и членами ее семьи не ведет, членом семьи собственника ответчик не являлся и не является, из комнаты были забраны ответчиком все носильные вещи и часть имущества, то есть ответчик фактически добровольно расторг договор найма жилого помещения с собственником жилого помещения.

Суд установил, что ответчик Мехешидзе М.Д. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехал на иное место жительство, прекратил исполнять обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги с (дата), на предложения собственника жилого помещения (дата) о добровольном прекращении права пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства ответил отказом, желая сохранять регистрацию по месту жительства, в связи с чем суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы.

Доводы ответчика о том, что ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергаются пояснениями самого ответчика, показаниями свидетелей. Представленная суду ответчиком копия заявления, адресованная начальнику Управления МВД России по г. о. Электросталь по оказанию содействия в освобождении жилого помещения от посторонних лиц, которые мешают ему проживать, не может служить доказательством препятствия ответчику по пользованию жилым помещением, поскольку оно было подано и зарегистрировано в полицию (дата), то есть в период нахождения иска Марденской Т.В. в производстве суда и после проведения предварительного судебного заседания.

Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорной комнате после фактического освобождения комнаты и не проживания в ней не является обстоятельством свидетельствующим о наличии у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Исковые требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только граждане указанные в ст. 153 ЖК РФ, но и граждане, которые были вселены собственником на законном основании, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении собственника.

Поскольку между истицей, как собственником жилого помещения, и ответчиком Мехешидзе З.Д. фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, он был зарегистрирован по месту жительства в спорной комнате, на него производились начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то он обязан своевременно и полностью вносить за себя данную плату.

Истицей были представлены квитанции об оплате ею производимых начислений за жилое помещение и коммунальные услуги : за (дата) в размере (сумма), за (дата) в размере (сумма), за (дата) в размере (сумма), за (дата) в размере (сумма) и за (дата) в размере (сумма). Данные начисления производились по количеству зарегистрированных по месту жительства лиц в спорной комнате, то есть на <данные изъяты> человек. Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется независимо от того, пользуются ли собственники или наниматели жилыми помещениями, в связи с чем и собственники и наниматели жилых помещений обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, если они не пользовались своими помещениями. Ответчик Мехешидзе М.Д. не представил суду доказательства того, что он производил оплату за коммунальные услуги по месту фактического проживания, в связи с чем его возражения в части необоснованности исковых требований истицы о взыскании с него задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, которые она произвела за ответчика, не проживающего в спорном помещении, не могут быть приняты судом.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед собственником жилого помещения Марденской Т.В., исходя из количества зарегистрированных в комнате лиц ( <данные изъяты> человек) составляет (сумма).

Требования истицы о взыскании задолженности с ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за (дата) в размере (сумма) удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком представлены доказательства, подтверждающие оплату им за жилое помещение и коммунальные услуги по квитанции за (дата) в размере (сумма), именно им представлена данная квитанция об оплате за квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истицы Марденской Т.В. о взыскании с ответчика Мехешидзе М. Д. расходов по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере (сумма).

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика Мехешидзе М.Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марденской Татьяны Васильевны удовлетворить.

Прекратить право пользования Мехешидзе Мераба Джемаловича комнатой № <адрес>.

Взыскать с Мехешидзе Мераба Джемаловича в пользу Марденской Татьяны Васильевны задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (сумма) и расходы по оплате госпошлины в размере (сумма), итого взыскать (сумма).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко