Дело 2- 228/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикезиной Галины Сергеевны к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бикезина Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Истица Бикезина Г.С. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. 10.01.2008г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры в собственность № в соответствии с которым ООО «Ивстрой» передает в собственность помещение с отделкой, находящееся по адресу: <адрес>. С указанной даты истец владеет и пользуется указанной квартирой, несет расходы по его содержанию. В п. 8 акта установлено, что право собственности на указанную квартиру и долю общей собственности дома возникает с момента регистрации права собственности в Электростальским отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. Пунктом 4.2.4. договора установлено, что дольщик обязан передать правоустанавливающие документы в регистрирующий орган в течение 3 дней с момента получения их у застройщика. Истица Бикезина Г.С. обратилась в Электростальский отдел ГУФРС по МО за консультацией о признании права собственности на данную квартиру и ей было предложено предоставить дополнительные документы, а именно договор долевого участия в строительстве. Поскольку ответчику было представлено разрешение на строительство, то договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. должен был по новому Федеральному закону пройти государственную регтсирацию и считается заключенным с момента этой регистрации. Поскольку в 2006 г. регистрация таких договоров не требовалась и не предусматривалась законом, то договор и не был зарегистрирован. Также в УФРС по МО ответчиком была представлена нотариально заверенная копия доверенности от исполнительного директора ООО «Ивстрой» Касимовой М.Г., однако регистрационная служба посчитала, что доверенность должна быть представлена в подлиннике , копия не может подтверждать полномочия Касимовой М.Г. В УФРС по МО ей устно сообщили, что в связи с подачей не полного пакета документов ей будет отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Учитывая, что данных документов она предоставить не может, она обратилась в суд за защитой своего нарушенного права со стороны ответчика. Как такового спора по данной квартире не имеется, обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. Просит суд признать право собственности истца на кв. № в доме № по <адрес>. Данное решение необходимо для государственной регистрации права истца на данную квартиру.
Представитель ответчика ООО «Ивстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьего лица ЭО УФРС по МО, надлежащим образом уведомленные о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставив суду письменный отзыв, согласно которого сообщили, что истице Бикезиной Г.С. не было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> , так как она и не предоставляла на регистрацию документов.
На основании абз. 4, 10, п. 1 ст. 20 Закона "О регистрации" в связи с не представлением полного пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> отказ в государственной регистрации являлся бы правомерным. По данному иску они усматривают также спор о праве. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в соответствии со ст. 18 Закона, а у регистрирующего органа в силу п. 1 ст. 28 Закона возникает обязанность не связанная со спорным правоотношением, в связи с чем, суд не может обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности истца на квартиру. Просили суд вынести решение суда по своему усмотрению.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что привлечение инвестиций на строительство указанного дома началось еще до вступления в силу Федерального закона № 214 – ФЗ от 30. 12. 2004 г., в рамках действующего на тот момент законодательства. В 2006 году для привлечения средств физических лиц на строительство жилья было достаточно получить права на земельный участок. Разрешение на строительство давало только право на осуществление строительных работ, а не на привлечение денежных средств, поэтому указанный выше договор между истцом и ответчиком не был зарегистрирован во время его заключения. После ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в строительстве в соответствие с действующим Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. невозможно.
Представителем ответчика не оспаривается тот факт, что истица Бикезина Г.С. полностью выполнила свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> и профинансировал стоимость своей доли общей площади жилья, а ответчик ООО «Ивстрой» закончил строительство и сдал дом в эксплуатацию. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема – передачи в собственность помещения – квартиры №, с отделкой и с указанной даты истец владеет и пользуется данным помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленными исками.
Таким образом, у суда имеются все законные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бикезиной Галины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Бикезиной Галиной Сергеевной право собственности на жилое помещение – квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л. Я. Хоменко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2011 г.
Судья: Л.Я. Хоменко