Дело № 2-368/2011. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Веремьевой О.А., с участием истца Рагимова Э.Х.О., его представителя по доверенности Теймуршахова Н.Ф., представителя ответчика – адвоката Масякина А.Н., представившего удостоверение № и ордер № от 10.03.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагимова Эльбруса Ханкиши оглы к Ныркову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Рагимов Э.Х.О. обратился в суд с иском Ныркову С.В. о прекращении им права пользования жилым помещением – комнатой № общей площадью ... кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что 23.03.2010 года ответчик подарил исцу вышеуказанное жилое помещение, при подписании договора дарения от 23.03.2010 года ответчик обязался освободить жилье и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. Согласно п.8 договора дарения ответчику было известно, что право пользования жилым помещением для него устанавливается новым собственником – истцом. Сразу же после подписания договора дарения и сдачи документов в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> Нырков С.В. собирался уехать в <адрес> и обещал истцу до отъезда прекратить регистрацию. Фактически Нырков в спорном жилом помещении не проживает, он забрал все свои личные вещи и выехал из квартиры, продолжая оставаться в ней зарегистрированным. Истец несет за него расходы по оплате содержания, ремонта и коммунальных платежей, чем нарушаются права истца как собственника.
В судебном заседании истец Рагимов Э.Х.О. и его представитель по доверенности Теймуршахов Н.Ф. полностью поддержали заявленные исковые требования, и дали пояснения, аналогичные установочной части решения.
Ответчик Нырков С.В., извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная судом по известному адресу места жительства Ныркова С.В.: <адрес>, возвращена за истечением срока хранения и неявкой адресата за её получением. Согласно представленного суду акта ЖЭУ-13 ФИО10 последнему неизвестно место фактического пребывания ответчика Ныркова С.В., поскольку установлено, что по вышеуказанному адресу со слов соседей он не проживает. Фактическое место жительства ответчика или место его пребывания неизвестно. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ныркова С.В.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Масякин А.Н. разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку ему неизвестно мнение ответчика по существу исковых требований.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика – адвоката Масякина А.Н., исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Рагимова Э.Х.О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец Рагимов Э.Х.О. является собственником комнаты № площадью ... кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 21.04.2010 года.
Основанием для возникновения права собственности истца на жилое помещение являлся договор дарения жилого помещения в коммунальной квартире от 23.03.2010 года, заключенный между Нырковым С.В. и Рагимовым Э.Х.О.
Согласно выписки из домовой книги на комнату <адрес>: по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы: Рагимов Э.Х.О. (истец) и Нырков С.В. (ответчик).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.
В связи с тем, что ответчик Нырков С.В. заключил 23.03.2010 года договор дарения спорного жилого помещения с Рагимовым Р.Х.О., он утратил свое право собственности на жилое помещение, также и утратил свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.
Согласно п. 8 договора дарения жилого помещения в коммунальной квартире от 23.03.2010 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает Нырков С.В., которому известно, что право пользования для него устанавливается новым собственником в соответствии со ст. 292 ГК РФ и действующим Жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчик Нырков С.В. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Рагимова Э.Х.О., не проживает в спорной квартире, не исполняет обязательств солидарно с собственником, вытекающих из пользования жилым помещением, и соответственно не сохраняет права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Суду не представлено доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не доказано, что истец предоставлял своё жилье ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая, что ответчик Нырков С.В. является бывшим собственником жилого помещения, он прекратил свое право собственности на спорное жилое помещение, а с прекращением имущественных прав имеет место прекращение и вытекающих из данных отношений и неимущественных прав, в том числе и жилищных, а также то, что никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком Нырковым С.В. места не имело, суд считает возможным удовлетворить требования Рагимова Э.Х.О. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рагимова Эльбруса Ханкиши оглы удовлетворить.
Прекратить право пользования Ныркова Сергея Владимировича жилым помещением – комнатой № в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись.
В окончательной форме решение суда изготовлено 15 марта 2011 года.
Решение вступило в законную силу "26" марта 2011 года.