Дело № 2-788/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
При секретаре Черниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК « Спутник» к Ярмаркиной Марии Григорьевне, Ярмаркину Виктору Михайловичу, Березкиной Оксане Викторовне, Ярмаркиной Светлане Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
У С Т А Н О В И Л:
ЖСК « Спутник» обратился в суд с исковым заявлением к Ярмаркиной М.Г. о признании актов показания водосчетчика недействительными, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с Ярмаркиной М.Г., Ярмаркина В.М., Березкиной О.В., Ярмаркиной С.В. в размере ..... руб. ..... коп., пени за просрочку оплаты в сумме ..... руб. ..... коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2647 руб. 97 коп.
Свои требования мотивировали тем, что ответчики зарегистрированы в кв<адрес>. Указанная квартира находится в многоквартирном доме, в котором образовано ЖСК « Спутник». Кооператив заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг всем жителям дома и, как исполнитель этих договоров, в полном объеме оплачивает все коммунальные платежи. Ответчики регулярно недоплачивают предоставленные им коммунальные услуги. К тому же в 2007 году они самовольно, без согласования с ЖСК
« Спутник» установили счетчики на холодную и горячую воду и стали платить по показаниям счетчика.
Ответчики Ярмаркина М.Г., Березкина О.В., Ярмаркина С.В. надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали частично, не согласны с предъявленными требованиями по взысканию расходов за капитальный ремонт в сумме ..... руб. ..... коп. и оплате расходов за холодную и горячую воду в сумме ..... руб. ..... коп.
Ответчик Ярмаркин В.М. и представитель ответчика Ярмаркиной М.Г. исковые требования также признали частично, не признали требования по взысканию расходов по оплате за капитальный ремонт в сумме ..... руб. ..... коп., оплате расходов за холодную и горячую воду в сумме ..... руб. ..... коп., считая, что оплату за расход воды они должны нести по счетчику, а за оплату за капитальный ремонт вообще не должны платить, так как никакого капитального ремонта ТСЖ не производил.
Представитель третьего лица МУП ПТП ГХ поддержал доводы истца в части взыскания с ответчиков расходов за потребляемую воду по установленным общегородским тарифам.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2006 года подтверждено, что собственником кв. <адрес> является Ярмаркина М.Г. Кроме нее в указанной квартире зарегистрированы ее муж- Ярмаркин В.М. и дочери- Ярмаркина С.В. и Березкина О.В. Указанная квартира находится в многоквартирном доме в котором образовано ЖСК « Спутник».
К основным функциям ЖСК по управлению домом относятся: обеспечение своевременных поступлений коммунальных платежей, обеспечение своевременной оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, обеспечение своевременной оплаты расходов на капитальный ремонт.
Для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирном доме <адрес>, ЖСК « Спутник» заключает с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, по вывозу мусора и т.д.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
Из представленных истцом документов и пояснений представителя третьего лица МУП ПТП ГХ следует, что ЖСК « Спутник» полностью оплачивает коммунальные услуги, связанные с отпуском питьевой воды, исходя из установленных общегородских тарифов.
В январе 2007 года ответчики у себя в квартире установили индивидуальные приборы водосчетчиков, зарегистрировав и опломбировав их в установленном порядке по акту от 16 января 2007 года, и с указанного времени стали ежемесячно производить оплату за потребленную воду по показаниям счетчика, что подтверждено представленными ими квитанциями. Однако ЖСК « Спутник» ресурсоснабжающей организации- МУП ПТП ГХ продолжал оплачивать за потребление Ярмаркиными холодной и горячей воды по установленным общегородским тарифам, а не по показаниям счетчика, ссылаясь на то, что ответчики самовольно, без уведомления ЖСК « Спутник» установили водосчетчики и до согласования с ЖСК они обязаны платить за потребление воды по общегородским тарифам. В связи с этим, считают, что за ответчиками образовалась задолженность по оплате за потребление горячей воды в сумме ..... руб. ..... коп, за потребление холодной воды и канализации в сумме ..... руб. ..... коп.
Данный вывод истца суд считает ошибочным.
Ни одним Законом, ни Уставом ЖСК не предусмотрена обязанность согласования граждан с ЖСК установления у себя в квартире водосчетчиков. При установке индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды Ярмаркины не нарушили и
п. 53 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., поскольку установка в квартирах водосчетчиков является внутриквартирным оборудованием, а не присоединением к внутридомовым инженерным системам, требующим внесения изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.
Частью 1 п. 13 Постановления Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 « О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» установлен размер платы за коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов ( в том числе и воды) по показаниям приборов учета.
Пояснения допрошенных свидетелей бывшего председателя ЖСК ФИО1 и бухгалтера ЖСК ФИО2 что они не знали об установлении Ярмаркиными водосчетчиков, продолжали перечислять за потребленную ими воду в энергоснабжающую организацию по установленным общегородским тарифам, являются необоснованными, поскольку установление счетчиков ответчики никогда не скрывали, ежемесячно в квитанциях на оплату в обосновании оплачиваемой суммы указывали показания счетчиков.
Так как в расчет задолженности за потребляемую Ярмаркиными воду ЖСК не включил долю ответчиков по их участию в оплате расходов по содержанию общего водопровода и связанных с этими затрат, а требуемая к взысканию сумма задолженности составляет разницу между суммой, оплаченной ЖСК по общегородским тарифам и суммой, оплаченной Ярмаркиными по показаниям счетчика, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков задолженности в сумме ..... руб. ..... коп. за потребление горячей воды, в сумме ..... руб. ..... коп. за потребления холодной воды, канализации.
С момента возникновения право собственности на жилое помещение возникает у граждан и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт.
Однако требования ЖСК об уплате Ярмаркиными ежемесячных платежей на капитальный ремонт в сумме ..... руб. ..... коп., не соответствует требованиям п. 7 ст. 156 и п. 2 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которыми, решение об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, а также истцом не представлены доказательства фактически понесенных ЖСК расходов на капитальный ремонт.
При этом в суде нашло подтверждение, что за период с января 2007 года по 31 декабря 2009 года ответчики не доплатили ЖСК жилищно-коммунальные расходы по оплате энергии в сумме ..... руб., антенны в сумме ..... руб., налога на землю в сумме ..... руб., услуги правления в сумме ..... коп., техобслуживания в сумме ..... руб., вывоз мусора в сумме ..... руб., твердый мусор в сумме ..... руб., отопление в сумме ..... руб., всего в сумме ..... руб. ..... коп, которая подлежит удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С учетом недоплаченной суммы с ответчиков подлежат взысканию пени в сумме ..... руб. ..... коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержках, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителя.
С учетом частично удовлетворенных судом требований истца, с ответчиков в пользу ЖСК « Спутник» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.
Представленными документами подтверждено, что ЖСК « Спутник» за услуги представителя оплатил 15000 руб. и Ярмаркина М.Г. за услуги представителя оплатила 15000 руб., т.е. каждая сторона реализовала свое право на получение квалифицированной юридической помощи.
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителей сторон, с учетом частичного удовлетворения иска, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ЖСК « Спутник» расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. с ЖСК
« Спутник» в пользу Ярмаркиной Марии Григорьевны расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЖСК « Спутник» удовлетворить частично.
Взыскать с Ярмаркиной Марии Григорьевны, Ярмаркина Виктора Михайловича, Березкиной Оксаны Викторовны, Ярмаркиной Светланы Викторовны солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ..... руб. ..... коп., пени в сумме ..... руб. ..... коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 150 руб. 43 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.
Взыскать с ЖСК « Спутник» в пользу Ярмаркиной Марии Григорьевны расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения изготовлен 09 августа 2010 года
Судья И.В.Жеребцова