Дело № 2-58/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 24 марта 2011 года

Судья Ельцовского районного суда Алтайского края Дильман В.В.,

при секретаре Феоктистовой Ю.А.,

с участием истца Ширяева В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева В.Ю. к Недозрелову Е.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ширяев В.Ю. обратился в Ельцовский районный суд с иском к Недозрелову Е.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указано, что истцу принадлежало на праве собственности здание детского сада и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного здания детского сада с земельным участком. По условиям договора Недозрелов должен был оплатить истцу 500000 рублей до подписания договора, а истец передать ему здание детского сада с земельным участком.

Однако ответчик на дату подписания договора оплату за приобретаемую недвижимость не произвел, уговорив истца не меняя условий договора, подписать его. Недозрелов составил долговую расписку, согласно которой обязался выплатить истцу сумму 500000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Но и ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена не была.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было предложено ответчику добровольно исполнить нарушенное обязательство в течение 30-ти дней. Недозрелов в течение указанного времени, нарушенное обязательство не исполнил. Тогда истец предложил ответчику расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, с чем Недозрелов согласился.

Просит расторгнуть договор купли-продажи здания детского сада с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, заключенный между ним и Недозреловым Е.Г. Восстановить право собственности за истцом на здание детского сада с земельным участком по вышеуказанному адресу.

Истец Ширяев В.Ю. в судебном заседании уточнил свои исковые требования. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности на здание детского сада с земельным участком за Недозреловым Е.Г. Признать за ним (Ширяевым В.Ю.) право собственности на вышеуказанную недвижимость. Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что договор купли-продажи здания детского сада с земельным участком он заключал, как физическое лицо. При заключении договора у Недозрелова были финансовые затруднения и они договорились, что он рассчитается по договору до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик до настоящего времени оплату по договору не произвел. В связи с чем, он желает расторгнуть данный договор. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Недозрелов Е.Г. в судебное заседание не явился. ДД.ММ.ГГГГ направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Недозрелов Е.Г. присутствуя в предварительном судебном заседании иск признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Пульникова Н.Ю. в судебное заседание не явилась. ДД.ММ.ГГГГ направила в суд телефонограмму, в которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании было установлено, что Ширяеву В.Ю. на праве собственности принадлежало здание детского сада с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевым В.Ю. и Недозреловым Е.Г., действующими, как физические лица, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного здания с земельным участком. По условиями названного договора Ширяев В.Ю. продал Недозрелову Е.Г. за 500000 рублей здание детского сада с земельным участком по <адрес>. В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости производится после подписания договора и поступления денежных средств на счет продавца. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ Недозрелову Е.Г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права здание детского сада с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17).

Как было установлено в судебном заседании ответчик после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплату по договору истцу не произвел. Данное обстоятельство подтверждается распиской Недозрелова Е.Г., в которой он обязуется произвести оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). Однако, после истечения вышеуказанной даты и до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, что подтверждается ходатайством ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, а также его признанием иска.

Отказ ответчика произвести оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ суд признает существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с чем, исковые требования Ширяева В.Ю. подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиком Недозреловым Е.Г. подлежит принятию судом, поскольку оно основано на законе и не нарушает законные права и интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи здания детского сада с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, заключенный между Ширяевым В.Ю. и Недозреловым Е.Г..

Прекратить право собственности за Недозреловым Е.Г. на здание детского сада с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ширяевым В.Ю. на здание детского сада с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда Алтайского об отверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Недозрелова Е.Г. государственную пошлину в сумме 8200 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия, через Ельцовский районный суд.

Судья