Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка дата обезличена

Судья Ельцовского районного суда Дильман В.В.,

при секретаре Феоктистовой Ю.А.,

с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гриневой М.С., представителя ответчика Дуплинского М.В. – адвоката Ельцовской конторы адвокатов Сотниковой И.А., представившей удостоверение номер обезличен и ордер номер обезличен от дата обезличена

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дуплинскому Максиму Викторовичу и Дуплинской Ольге Сергеевне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложено имущество,

У С Т А Н О В И Л:

            ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Ельцовский районный суд с иском к Дуплинскому М.В. и Дуплинской О.С. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложено имущество. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора номер обезличен заемщикам-залогодателям Дуплинскому М.В. и Дуплинской О.С. ЗАО «МОССТСТРОЙЭКОНОМБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 860 000 рублей на срок 240 месяцев, для приобретению в общую долевую собственность ответчиков 1 комнаты, жилой площадью 13,7 кв.м., находящейся по адресу: .... Кредит в сумме 860 000 рублей зачислен на счет ответчика Дуплинского М.В. дата обезличена. По состоянию на дата обезличена. предмет ипотеки был оценен с 1 060 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи комнаты от дата обезличена. произведена дата обезличена. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ЗАО «МОССТСРОЙЭКОНОМБАНК». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре произведена дата обезличена. за номер обезличен.

            Залогодержателем и кредитором в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

            Начиная с мая 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и кредитного договора, ответчиками в адрес залогодержателя не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на дата обезличена. составляет 1 299 754 руб. 55 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 853 384 руб. 39 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом -246 240 руб. 14 коп., а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки – 200 130 руб. 02 коп.

            Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по состоянию на дата обезличена. в размере 1 299 754 руб. 55 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 853 384 руб. 39 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 246 240 руб. 14 коп.; начисленные пенсии 200 130 руб. 02 коп. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца начиная с дата обезличена. и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Взыскать с них же в солидарном порядке начиная с дата обезличена. и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: .... Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость комнаты исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 1 060 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18 698 руб. 77 коп.

            Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гринева М.С. иск поддержала и просит исковые требования удовлетворить.

            Ответчик Дуплинский М.В. в судебное заседание не явился, его место пребывания в настоящее время неизвестно, что подтверждается отметками о возврате судебной корреспонденции. По данным ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Ельцовка Дуплинский М.В. зарегистрирован в ... л.д. номер обезличен). В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение настоящего иска в отсутствие ответчика Дуплинского М.В., в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

            Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Дуплинского М.В. был назначен адвокат Ельцовской конторы адвокатов Сотникова И.А. л.д. номер обезличен).

            Представитель ответчика Дуплинского М.В. – Сотникова И.А. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

            Ответчик Дуплинская О.С. в судебное заседание не явилась. дата обезличена. направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие названного ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Дуплинская О.С., присутствуя в предварительном судебном заседании дата обезличена. пояснила, что она и ее супруг Дуплинский М.В. заключали кредитный договор. дата обезличена года они проживали в указанной в иске квартире. Ей известно, что сестра Дуплинского дата обезличена. платила по кредитному договору. Платил ли в дальнейшем Дуплинский по указанному договору, ей неизвестно.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании было установлено, что дата обезличена между ЗАО «МОССТСТРОЙЭКОНОМБАНК» и ответчиками Дуплинским М.В. и Дуплинской О.С., был заключен кредитный договор номер обезличен, по условиям которого ответчикам предоставлен жилищный кредит на сумму 860 000 рублей сроком на 240 месяцев, для приобретения в общую долевую собственность комнаты, находящейся по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается копией кредитного договора от дата обезличена. номер обезличен Сумма кредиты в вышеуказанном размере была зачислена на счет ответчика Дуплинского М.В. дата обезличена., что подтверждается мемориальным ордером номер обезличен от дата обезличена

На день заключения кредитного договора вышеуказанная комната была оценена на сумму 1 060 000 рублей, что также следует из содержания кредитного договора, договора купли-продажи от дата обезличена отчета об оценке от дата обезличена

Государственная регистрация договора ипотеки комнаты от дата обезличена произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю дата обезличена Права залогодержателя по данному договору были удостоверены Закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем Закладной является истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» поскольку все требования, предусмотренные законом, для передачи прав по Закладной соблюдены. Данное обстоятельство подтверждается договорами купли-продажи закладных от дата обезличена. номер обезличен, отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем л.д. номер обезличен).

Согласно п.п. 4.1.1 и 4.1.2 заключенного между сторонами кредитного договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора л.д. 22-27).

При просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30календарных дней, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени (п. 4.4.1 кредитного договора).

Как достоверно установлено судом и следует из письменных материалов дела с дата обезличена ответчики перестали вносить ежемесячные аннуитеные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование данные кредитом. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета по состоянию дата обезличена открытого на имя Дуплинского М.В. в рамках выдачи ему кредита дата обезличена а также объяснениями ответчика Дуплинской О.С.

Истцом во исполнение п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора ответчику Дуплинскому М.В. дата обезличена. было направлено требование об оплате просроченной задолженности, которое до настоящего времени не исполнено л.д. номер обезличен).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательства (залогодержателя) может осуществлять путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Данное положение также закреплено в ст. 50 Закона «Об ипотеке».

Поскольку ответчиками на протяжении длительного времени не исполняется взятое на себя обязательство, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчиков суммы просроченного кредита, пени за просрочку кредита, обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на дата обезличена. составляет 1 299 754 руб. 55 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 853 384 руб. 39 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 246 240 руб. 14 коп., пени в размере 200 130 руб. 02 коп.

Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также пени, представленный истцом по состоянию на дата обезличена., судом проверен, является обоснованным и отвечает требованиям закона. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, период просрочки платежа.

Вместе с тем, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к рассматриваемому спору, поскольку пеня за просрочку возврата основного долга и пеня за просрочку уплаты процентов по сути являются неустойкой и явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств по уплате долга и процентов.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту в размере 853 384 руб. 39 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 246 240 руб. 14 коп. пени в размере 180 000 рублей.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно условиям кредитного договора в п. 1.3., закладной, отчета об оценке, оценочная стоимость комнаты определена в размере 1 060 000 рублей.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства основаны на законе, вытекают из смысла ст. 809 ГК ОФ, п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не противоречат условиям заключенного между сторонами кредитного договора от дата обезличена., а поэтому подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что размер процентов определен истцом по состоянию дата обезличена., т.е. на момент обращения с исковым заявлением, взыскание процентов по п. 3.1. договора, следует производить, начиная с дата обезличена.

Поскольку взыскание пени на будущее время без учета положений ст. 333 ГК РФ, может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчиков начиная с дата обезличена. по день реализации предмета ипотеки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 14 598 руб. 77 коп. (платежное поручение от дата обезличена.л.д. номер обезличен).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дуплинскому Максиму Викторовичу и Дуплинской Ольге Сергеевне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложено имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Дуплинского Максима Викторовича и Дуплинской Ольги Сергеевны солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту по состоянию на дата обезличена в размере 1 279 754 руб. 55 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 853 384 (восемьсот пятьдесят три тысячи триста восемьдесят четыре) руб. 39 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 246 240 (двести сорок шесть тысяч двести сорок) рублей 14 коп., пени в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 598 (четырнадцать тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 77 коп.

Взыскивать с Дуплинского Максима Викторовича и Дуплинской Ольги Сергеевны солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»  проценты за пользование кредитом, начиная с дата обезличена по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из 13,75 % на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 853 384 руб. 39 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату общей площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую Дуплинскому Максиму Викторовичу и Дуплинской Ольге Сергеевне.

Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 060 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия через Ельцовский районный суд.

Судья