Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Ельцовка 28 марта 2012 года
Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
при секретаре Феоктистовой Ю.А.,
с участием представителя истцов Валовой С.С.
рассмотрев дело по иску Шекеевой Е.Н., Шекеева С.Н. к Шекееву А.С., СПК «Мартыновский», администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Шекеева Е.Н., Шекеев С.Н. обратились в суд с иском СПК «Мартыновский» о признании за собой права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, определении по 1/2 доле в праве собственности каждому. Определениями Ельцовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края и Шекеев А.С..
В обоснование своих требований истцы сослались на то, что согласно справке администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края они проживают в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Названное жилое помещение было предоставлено им для проживания по договору социального найма совхозом «Мартыновский» в ДД.ММ.ГГГГ, как работникам совхоза. Однако, документов о вселении у них не сохранилось. В связи с упорядочением названий улиц, нумерации домов, строений в <адрес> адрес квартиры в настоящее время – <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Шекееву С.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Шекеева Е.Н. обратилась в СПК «Мартыновский» с заявлением о разрешении приватизации данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ фактически на заявление получен положительный ответ от директора СПК «Мартыновский». На указанную квартиру СПК не претендует. Однако, заключить договор о передаче жилья в собственность с СПК не представляется возможным, так как на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. Шекеев С.Н. и Шекеева Е.Н. ранее своим правом на приватизацию жилья не воспользовались, и отсутствие регистрации права собственности СПК на квартиру не может служить основанием для лишения истцов права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, предоставленного им законом.
Истцы Шекеева Е.Н., Шекеев С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили.
В судебном заседании представитель истцов Валова С.С. настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила также, что истцы работали в совхозе «Мартыновский». Дом был построен хоз. способом, квартиру истцам предоставили, как работникам совхоза. В устной форме истцы неоднократно обращались к директору СПК «Мартыновский», но он им отвечал, что приватизировать квартиру невозможно, поскольку на нее нет документов. Когда они обратились в сельсовет, им ответили, что обращаться необходимо в СПК «Мартыновский».
Ответчик Шекеев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, телефонограммой просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, направил в суд заявление, где указал, что в приватизации спорного жилого помещения принимать участие не намерен, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежаще, согласно поступившему заявлению глава сельсовета ФИО1 просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представитель ответчика СПК «Мартыновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежаще о причине неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов Валову С.С. суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Шекеев С.Н. и его супруга Шекеева Е.Н. проживают в квартире по <адрес>, Шекеев А.С. зарегистрирован по указанному адресу, однако, фактически по данному адресу не проживает, на указанную квартиру не претендует и не возражает против ее приватизации истцами.
Исходя из пояснений представителя истцов Валовой С.С., названная квартира была предоставлена семье Шекеевых совхозом «Мартыновский» для проживания в бессрочное пользование, поскольку истцы работали в совхозе. ДД.ММ.ГГГГ Шекеева Е.Н. обратились в СПК «Мартыновский» с заявлением о получении разрешения на приватизацию квартиры, в которой они проживают. Директор СПК «Мартыновский» ФИО2 не возражал против приватизации квартиры, пояснив, что на указанное жилое помещение отсутствуют правоустанавливающие документы, что подтверждается информацией, представленной СПК «Мартыновский», согласно которой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе хозяйства. Однако, передать квартиру СПК «Мартыновский» для приватизации не может, так как не имеет на нее правоустанавливающих документов. СПК «Мартыновский» против приватизации не возражает.
Согласно выписки из постановления № 18 от 05.01.2001 г. Мартыновского сельского Совета депутатов «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, строений в <адрес>» нумерация дома по адресу: <адрес> изменена на <адрес> <адрес>.
Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в собственности истца Шекеева С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по <адрес> действительно отсутствуют.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, отсутствие регистрации права собственности СПК «Мартыновский» на квартиру не может служить основанием для лишения Шекеевых их права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, предоставленного им законом.
Так, в соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Из положений ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 5, 8 постановления № 8 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно сведениям, представленным администрацией Ельцовского района, Шекеева Е.Н. и Шекеев С.Н., проживая на территории Ельцовского района, не использовали свое право на приватизацию жилого фонда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Шекеева Е.Н. и Шекеев С.Н в соответствии с условиями, установленными ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на участие в приватизации занимаемого ими жилого помещения, а соответствующая квартира не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Суд принимает во внимание положения ст.12 ГК РФ, где указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также положения п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и приходит к выводу о необходимости обеспечить защиту нарушенного права истцов путем признания за ним права общей собственности на квартиру в порядке приватизации, и определении каждому по ? доле в праве.
Руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шекеевой Е.Н., Шекеева С.Н. к Шекееву А.С., СПК «Мартыновский», администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края удовлетворить.
Признать за Шекеевой Е.Н. и Шекеевым С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, определив каждому по 1/2 доле в праве.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья