РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 года г.Тырныауз
Эльбрусский районный суд КБР в составе:
председательствующего – Гергокова Т.Т.,
при секретаре – Жаппуевой Л.А.,
с участием: представителя ответчиков – адвоката Будаевой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А г.п. ... к Мз, Ми, Чл, Чми, Ол, Олм, Ог, Ян, Яо, Яна, Яз, Яи, Ами, Ам, Кн, Кам, Кр, Каб, Ки , Ка, Ке, Бс, Бх, Ба, Чи, Чт, Чм, С, Са, Бэ о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, расторжении договоров социального найма жилых помещений в связи с разрушением или повреждением жилых помещений нанимателями или другими гражданами, за действия которых они отвечают, по требованию наймодателя и расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
А г.п. ... обратилась в суд с исковым заявлением к Мз, Ми, Чл, Чми, Ол, Олм, Ог, Ян, Яо, Яна, Яз, Яи, Ами, Ам, Кн Кам, Кр, Каб, Ки , Ка, Ке,, Бс, Бх, Ба, Чи, Чт, Чм, Си, Са, Бэ, в котором просит признать их утратившими право пользования жилыми помещениями, ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями изолированных жилых помещений в многоквартирных домах. На протяжении длительного времени жилые помещения по местам проживания ответчиков находятся в аварийном бесхозяйственном состоянии, в квартирах отсутствуют основные строительные элементы ( двери, окна); инженерное оборудование (газовая печь, ванна, унитаз, мойка, раковина, отопительные радиаторы, смесители, электрооборудование); отрезано электро-, газо-, водо-, теплоснабжение, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения. Ответчики неоднократно были предупреждены о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения. А городского поселения ... было направлено в адрес ответчиков письменное Уведомление о необходимости производства ремонтно - восстановительных работ в квартирах.
При повторном обследовании было установлено, что ответчиками меры по восстановлению жилых помещений не предпринимались, что недопустимо и может отразиться на общем состоянии многоквартирного дома и привести к его обрушению.
Кроме того, на протяжении длительного времени ответчики не вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением нанимателями своих обязанностей.
В судебном заседании представитель истца Т поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - Будаева М.Б. просила разрешить спор на усмотрение суда.
Ответчик Бс. в суд не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик См. в суд не явился, однако обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также из его заявления следует, что исковые требования не признает.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.
Определением ... районного суда от (Дата) года производство по данному делу в части признания утратившими право пользования жилыми помещениями Бс, Бх, Ба, по адресу: ..., ул. ..., (Номер), кв. (Номер) и Бэ, по адресу: ..., ул. ..., д(Номер), кв.(Номер), прекращено.
Выписками из лицевого счета основного квартиросъемщика и копиями ордеров подтверждается, что Мз является нанимателем, а Ми - членом семьи нанимателя квартиры по адресу: ..., ул. ..., д.(Номер) кв. (Номер) л.д.32); Чл - нанимателем, а Чми - членом семьи нанимателя квартиры по адресу: ..., ул. ..., д.(Номер), кв. (Номер) л.д.18); Кн - нанимателем, а Кам и Кр - членами семьи нанимателя квартиры по адресу: ..., ул. ..., д.(Номер), кв. (Номер) л.д.1,13); Каб - нанимателем, а Ки , Ка и Ке - членами семи нанимателя квартиры по адресу: ..., ..., д(Номер), кв. (Номер) л.д.40); Ян - нанимателем, а Яо, Яна, Яз, Яи, Ами и Ам - членами семьи нанимателя квартиры по адресу: ..., ул. ..., д(Номер), кв. (Номер) л.д.48); Чи - нанимателем, а Чт, Чм - членами семьи нанимателя квартиры по адресу: ..., ул. ..., д(Номер), кв. (Номер) л.д.57,60); Ол, Олм, Ог, - по адресу: ..., ул. ..., д(Номер), кв. (Номер) л.д.66,69); Са - нанимателем, а Си - членом семьи нанимателя квартиры по адресу: ..., ул. ..., д(Номер), кв. (Номер) л.д.91).
Согласно справок ООО «У (Номер)» на протяжении длительного времени ответчики не проживают по указанным адресам л.д. 103-113).
Актами обследования технического состояния жилого помещения подтверждается, что вышеуказанные квартиры содержатся в бесхозяйственном состоянии, в них отсутствует соответствующее инженерное оборудование л.д. 10,12, 20,21, 27,31, 35, 39,44, 47, 54, 58, 65, 68, 75,79,86, 90, 97,101,) и имеется задолженность по коммунальным услугам.
А ... направлялись ответчикам досудебные предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, однако в предложенный истцом срок недостатки устранены не были.
Согласно ст. 7 ЖК РФ, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из вышеперечисленных документов, ответчики не выполняют возложенные на них законом обязанности.
Согласно п.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с ч.3 ст. 677 ГК РФ, наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
С учетом положений ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст. 687 ГК РФ.
Исковые требования в части признания Са и Си, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ул. ..., д.(Номер), кв. (Номер), суд считает необходимым отклонить, поскольку в материалах дела имеется акт обследования технического состояния жилого помещения от (Дата) года с выводами о том, что в указанной выше квартире проживает основной квартиросъемщик.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А ... удовлетворить частично.
Признать:
Мз и Ми - утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ул. ..., д(Номер) кв. (Номер);
Чл и Чми - утратившими право пользования жилым помещение по адресу: ..., ул. ..., д(Номер) кв. (Номер)
Ол, Олм, Ог- утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ул. ..., д.(Номер) кв. (Номер);
Ян, Яо, Яна, Яз, Яи, Ами и Ам - утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ул. ..., д.(Номер) кв. (Номер);
Кн, Кам и Кр - утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., ул. ..., д.(Номер) кв. (Номер)
Каб, Ки , Ка и Ке - утратившими право пользованием жилым помещением по адресу: г...., ..., д.(Номер) кв. (Номер);
Чи, Чт и Чм - утратившими право пользования жилым помещение по адресу ..., ул. ..., д(Номер) кв. (Номер).
В удовлетворении исковых требований Администрации г.п. Тырныауз в части признания Са и Си, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ул. ..., д.(Номер), кв. (Номер), отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Гергоков Т.Т.