РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации Дело №2-190/10
30 июля 2010 г. г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Коршунова А.А., при секретаре Метелевой Е.В., с участием:
истца Кулива И.М.,
рассмотрев исковое заявление Кулиева Исхака Магометовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР о признании торгов недействительными,
Установил:
Кулиев И.М. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР, в котором просит признать недействительными торги, проведенные 07.08.2009 года по продаже арестованного имущества, принадлежащего МУП «Эрпобон», расположенного по адресу КБР, г.Тырныауз, пр.Эльбрусский дом 11, лот (Номер) здание фотоателье. Впоследствии истцом предъявлены дополнительные исковые требования о признании недействительным протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества МУП «Э» от 07.08.2009 г. заключенного, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР и Хаджиевым М.М. и признании незаконной государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Хаджиевым М.М.
В обоснование иска истцом указано, что 03.08.2009 года им был заключен с ответчиком договор на участие в торгах. По условиям договора предусматривалось внесения задатка в сумме 22 000 рублей на расчетный счет ответчика. Согласно п.2.1 договора задаток должен был быть внесен на расчетный счет, указанный в договоре, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно 07 августа 2009 года. Однако, расчетный счет, указанный в отделениях сбербанка РФ был иной, нежели расчетный счет, указанный в договоре и в сбербанке отказались принимать от него деньги. Указанную сумму задатка он уплатил на следующий день в коммерческом банке. Однако, 07.08.2009 года, когда он пришел на торги, его к ним не допустили по той причине, что сумма задатка им уплачена не 03.08.2009 года, а 04.08.2009 года. Согласно протокола от 06.08.2009 года, постановлено отклонить его заявку на участие в аукционе в связи с нарушением сроков внесения задатка. Указанный вывод комиссии не соответствует действительности, так как, согласно договора с банком «Нальчик» от 04.08.2009 года, им на расчетный счет ответчика деньги перечислены. Кроме того, причиной не внесения суммы задатка 03.08.2009 года явилось несоответствие реквизитов расчетного счета, указанных в договоре и имевшихся в отделениях Сбербанка. В случае признания недействительным торгов, признается недействительным и договор купли-продажи соответствующего имущества.
Истец Кулиев И.М. в судебном заседание поддержал исковое заявление по изложенным в нём основаниям и дополнительно пояснил, что в договоре о задатке (Номер) заключенным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом и им указано, что задаток должен быть внесён не позже 07 августа 2009 года, а поскольку задаток был внесен 04 августа 2009 года, то условия данного договора нарушены не были.
Ответчики территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР, УФРС по КБР в Эльбрусском районе и Хаджиев М.М. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте, возражений на исковое заявление и дополнения к исковому заявлению, суду не представили. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица отдела Федеральной службы судебных приставов по Эльбрусскому району КБР в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Кулиевым И.М. 03.08.2009 года подана в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР заявка на участие в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего МУП «Э».
Из копии договора о задатке (Номер) от 03.08.2009 года, заключенным между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР и Кулиевым И.М., именуемым в дальнейшем «Заявитель» предусмотрено, что заявитель должен внести задаток в размере 22 000 рублей не позднее даты приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно 07 августа 2009 года л.д.5-6).
Из копии протокола заседания комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР от (Дата) года «О подведении итогов приема заявок на участие в открытом аукционе по продаже имущества, принадлежащего МУП «Э» следует, что по результатам рассмотрения заявок, заявка Кулиева И.М. отклонена, в связи с нарушением сроков внесения суммы задатка; участниками торгов физических лиц, подавших заявки, заключивших договоры задатка и оплативших задаток признаны: по лоту (Номер) – Боттаева Амминат Ибрагимовна, Хаджиев Мурат Магомедович, по лоту (Номер): Хуламханов Залим Магомедович, Созаев Алим Иналович л.д.9).
Из копии приходного кассового ордера (Номер) от 04.08.2009 года следует, что Кулиев И.М. за участие в аукционе внес 22 000 рублей на счет ООО Банк «Н» л.д.11).
Согласно платежного поручения (Номер) от 04.08.2009 года ООО Банк «Н» перечислил на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР от Кулиева И.М. 22 000 рублей в качестве задатка по договору задатка (Номер) л.д.53).
Согласно платежного поручения (Номер) от 03.08.2009 года Нальчикский филиал ОАО «Б» перечислил на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР от Боттаевой А.И.. 11 000 рублей в качестве задатка по договору задатка (Номер) (плательщик Хаджиев М.М.) л.д.48).
Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 07.08.2009 года победителем торгов по зданию фотоателье признан Хаджиев М.М.
Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества МУП «Э» от 07.08.2009 года следует, что Хаджиев М.М. покупает и оплачивает имущество по адресу : КБР, г.Тырныауз, пр.Эльбрусский д.11, лот(Номер) –здание фотоателье –за 113 200 рублей.
Согласно платежного поручения (Номер) от 03.08.2009 года ЗАО КБ «Е» перечислил на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР от Хуламханова З.М.. 11 000 рублей в качестве задатка по договору задатка (Номер) л.д.43).
Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 07.08.2009 года победителем торгов по подвальному помещению в жилом доме «Сапожная мастерская» признан Хуламханов З.М. л.д.47).
Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества МУП «Э» от 07.08.2009 года следует, что Хуламханов З.М. покупает и оплачивает имущество по адресу :КБР, г.Тырныауз, пр.Эльбрусский д.22, лот(Номер) –подвальное помещение в жилом доме «Сапожная мастерская» – за 111 020 рублей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2009 года за Хаджиевым М.М. зарегистрировано право собственности на фотоателье по адресу: КБР, Эльбрусский район, г. Тырныауз, пр. Эльбрусский дом 11, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества МУП «Э» от 07.08.2009 года.
Таким образом, судом установлено, что договором о задатке (Номер) от 03.08.2009 года Кулиев И.М. должен был внести задаток не позднее 07.08.2009 года и этот задаток Кулиевым внесен 04.08.2009 года. Исключая истца из числа участников торгов, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР нарушило принцип равенства условий для всех участников торгов, так как из протокола заседания комиссии от 06.08.2009 года следует, что основанием для признания других лиц участниками торгов послужило наличие заявки, заключение договора задатка и оплата задатка.
Все указанные условия, согласно договора о задатке (Номер), Кулиевым И.М. были выполнены.
Частью 1 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона РФ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В данном случае права и обязанности сторон возникли из договора задатка (Номер), как и права и обязанности других участников торгов из соответствующих договоров задатка, как следует из протокола заседания комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР от 06.08.2009 года «О подведении итогов приема заявок на участие в открытом аукционе по продаже имущества, принадлежащего МУП «Э».
Кулиеву И.М отказали в допуске на аукцион, при условии, что им выполнены все условия договора о задатке, а другие участники торгов допущены к участию на том основании, что заключили договора о задатке и выполнили их условия.
Следовательно, доводы истца о том, что ему неправомерно отказали в допуске на аукцион, являются обоснованными.
В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Таким образом торги, проведенные 07.08.2009 года по продаже арестованного имущества, принадлежащего МУП «Э», расположенного по адресу КБР, г.Тырныауз, пр.Эльбрусский дом 11, по лоту (Номер) здание фотоателье, являются недействительными, что влечет за собой признание недействительным протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества МУП «Э» от 07.08.2009 г. заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР и Хаджиевым М.М..
С учетом того, что признан недействительным протокол по результатам торгов, по продаже арестованного имущества МУП «Э» от 07.08.2009 г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР и Хаджиевым М.М., послуживший основанием для регистрации права собственности на реализованное на торгах имущество, государственная регистрация права собственности на указанное имущество за Хаджиевым М.М. подлежит признанию незаконной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 258 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кулиева Исхака Магометовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР удовлетворить.
Признать торги проведенные 07 августа 2009 года по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего МУП «Эрпобон», расположенного по адресу: КБР, г.Тырныауз, пр.Эльбрусский д.11, по лоту (Номер)здание фотоателье, недействительными.
Признать недействительным протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества МУП «Э» от 07.08.2009 г. расположенного по адресу: КБР, г.Тырныауз, пр.Эльбрусский д.11, по лоту (Номер)–здание фотоателье, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР и Хаджиевым М.М.
Признать незаконным государственную регистрацию права собственности на фотоателье по адресу: КБР, Эльбрусский район, г. Тырныауз, пр. Эльбрусский дом 11, за Хаджиевым М.М.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий :подпись
Копия верна:
Судья Эльбрусского районного суда Коршунов А.А.