РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 г. г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего Кадырова А.В.,
при секретаре Теммоевой З.Х.,
с участием:
заявителя –Мирзоевой З.И.,
рассмотрев заявление Мирзоевой З.И. о признании незаконным решения Эльбрусского отдела УФ об отказе в регистрации и обязании зарегистрировать право собственности,
Установил:
Мирзоева З.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Эльбрусского отдела УФ об отказе в регистрации и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество- подземный испытательный полигон, расположенный по адресу:КБР, ..., ..., ... в горе, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от (Дата) года, заключенного между ней и продавцом Эбуевым М.И., ею было приобретено недвижимое имущество, состоящее из подземного испытательного полигона, находящееся по адресу: КБР, ..., ..., ..., ..., в горе.
Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от (Дата) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (Дата)г, запись о регистрации (Номер).
В установленном законом порядке необходимые документы ею были представлены в территориальный регистрирующий орган (Дата) года.
Уведомлением от (Дата) г. Мирзоева З.И. была поставлена в известность о том, что на основании письма Главы ... (Номер) от (Дата) года государственная регистрация права на выше названный объект приостанавливается.
Уведомлением от (Дата) года ей сообщено, что на основании абзаца 9 пункта 1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности на нежилое сооружение - испытательный полигон, расположенный по адресу: КБР, ..., ..., ..., ..., в горе, отказано.
В обоснование принятого решения указано на п.п. 5 пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, закрепляющего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Однако, следует отметить, что статья 11.1. Земельного кодекса законодательно закрепляет понятие земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законам. В то же время подземный испытательный полигон - штольня это горизонтальная или наклонная подземная горная выработка с выходом на поверхность. Указанное сооружение как объект недвижимого имущества не связан с земельным участком в понимании ст.11.1. Земельного кодекса. Находящийся над объектом земельный участок представляет из себя склон горы, который не является прочно связанным с объектом недвижимости.
Иных оснований, предусмотренных ст.20 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для отказа в государственной регистрации нет.
В связи с изложенным, основание отказа в государственной регистрации не основано на законе, грубо ущемляет её охраняемые законом права.
Кроме того, право собственности на указанный объект недвижимости уже было зарегистрировано на предыдущего правообладателя.
В судебном заседании Мирзоева З.И. поддержала заявление по изложенным в нем основаниям и пояснила, что регистрационной службой вначале незаконно было приостановлена регистрация сделки по покупке ею недвижимости, а впоследствии ею был получен и отказ в регистрации договора её права собственности на объект. В связи с этим просит признать отказ в регистрации незаконным и обязать регистрационную службу устранить нарушение путем обязания зарегистрировать её право собственности.
Представитель Эльбрусского отдела УФ и Эбуев М.И., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Требования имущественного характера, вытекающие из административно-правовых отношений, подлежат рассмотрению в порядке, установленном главой 25 ГПК РФ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (Номер) от (Дата) года Эбуеву М.И. принадлежит на праве собственности подземный испытательный полигон, назначение нежилое (подземных этажей-1), общая площадь 768,5 кв.м., инв.(Номер) расположенный по адресу:КБР, ..., ..., ... в горе.
Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от (Дата) года следует, что Мирзоевой З.И. приобретено у Эбуева М.И. недвижимое имущество-подземный испытательный полигон, расположенный по адресу:КБР, ..., ..., ... в горе за 250 000 рублей.
Согласно копии кадастрового паспорта сооружения, подземный испытательный полигон, этажность подземный, общая площадь 768,5 кв.м., инв.(Номер) расположен в горе по адресу:КБР, ..., ..., .... Земельный участок, в пределах которого расположен объект отсутствует.
Из сообщения Эльбрусского отдела УФ от (Дата) года следует, что Мирзоевой З.И. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое сооружение подземный испытательный полигон, расположенный по адресу:КБР, ..., ..., ... в горе, в связи с тем, что в определенный законом срок не предоставлены документы подтверждающие её права на земельный участок под объектом недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что Мирзоева З.И. приобрела по договору купли-продажи недвижимое имущество-подземный испытательный полигон, расположенный по адресу:КБР, ..., ..., ... в горе у гр.Эбуева М.И., которому данное имущество принадлежало на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Номер) от (Дата) года. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Отказ Эльбрусского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации данной сделки на том оснований, что не предоставлены документы, подтверждающие её права на земельный участок под объектом недвижимости несостоятелен, в силу того, что приобретенное Мирзоевой З.И. имущество представляет собой подземное сооружение, и оно не связано с земельным участком, так как ст.11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В данном же случае объект недвижимости представляет собой подземное сооружение, не занимающее какой-либо земельный участок, к которому в соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применяются положения настоящего Федерального закона, как и к иным объектам недвижимости.
Следовательно, требования Мирзоевой З.И. о признании незаконным решения Эльбрусского отдела УФУФ об отказе в регистрации и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество- подземный испытательный полигон, расположенный по адресу:КБР, ..., ..., ... в горе подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 258 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление Мирзоевой З.И. удовлетворить. Признать незаконным решение Эльбрусского отдела УФ об отказе в регистрации и обязать Эльбрусский отдел УФ зарегистрировать за Мирзоевой З.И. право собственности на недвижимое имущество- подземный испытательный полигон, расположенный по адресу: КБР, ..., ..., ... в горе.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий :подпись
Копия верна:
Судья Эльбрусского районного суда А.В.Кадыров