№2-24/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 февраля 2011 г. г. Тырныауз Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: Председательствующего – Гергокова Т.Т., при секретаре – Метелевой Е.В., с участием: представителя истца – Бженикова А.А., Администрации сельского поселения Эльбрус – Самойленко А.А., представителя ... Н.М., и ... Е.М. – Кудаева Б.М., представителей МУЗ «...» Ульбашева Ю.М. и Курдановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрация Эльбрусского муниципального района КБР к Администрации сельского поселения Эльбрус, Н.М. и Е.М. о признании недействительным ордера на жилое помещение, признании недействительной сделки, применении последствий ее недействительности и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Местная администрация Эльбрусского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Эльбрус, ... Н.М. и ... Е.М. в котором просит: признать недействительным договор (Номер) от (Дата) года, заключенный между администрацией ... и Е. о передаче квартиры (Номер) в доме (Номер) ... в собственность Е., признать недействительным договор купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) ... от (Дата) г., заключенный между Е. и Н.М., признать недействительным договор купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) ..., заключенный (Дата) г., между Н.М. и Е.М., признать состоявшимся договор мены квартиры (Номер) на квартиру (Номер) в доме (Номер) ... и приобретшим право собственности Администрацией Эльбрусского муниципального района КБР на указанное помещение в силу приобретательной давности, мотивируя следующим. При сдаче и заселении жилого дома (Номер) в ... фельдшерско-акушерскому пункту, как врачебной амбулатории, было выделено помещение под (Номер), расположенное на 2 этаже указанного дома, в котором амбулатория размещалась, осуществляя здравоохранительную деятельность. Впоследствии был произведен обмен помещения, (Номер), в котором размещалась амбулатория, на квартиру (Номер), расположенную на первом этаже этого же дома, где до настоящего времени располагается «Амбулатория» с сохранением профиля ее деятельности. При этом МУЗ «...» ..., в составе которого находится амбулатория ... в качестве структурного подразделения без права юридического лица, своевременно и в полном объеме производит платежи за коммунальные услуги, предоставляемые и оказываемые ... «...» Амбулатории ... по помещению (Номер) в доме (Номер) .... После совершения обмена помещения под (Номер) на квартиру (Номер), т.е. фактической ее передачи во владение Амбулатории, по прошествии нескольких лет, администрацией ... Е.М. (Дата) года выдан ордер (Номер) на право занятия квартиры (Номер) в доме (Номер). На основании договора (Номер) от (Дата) года администрацией ... данная квартира передана в собственность ... З.М., о чем ей (Дата) года было выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. По удостоверенному нотариально договору купли-продажи от (Дата) года ... З.М. (после вступления в брак Гулиева) продала указанную квартиру Т., о чем последней (Дата) года выдано свидетельство о праве собственности на квартиру (Номер). В настоящее время администрации Эльбрусского района стало известно о том, что на основании договора от (Дата) года администрацией ... квартира (Номер) в доме (Номер) ... в которой размещается Амбулатория была передана в собственность Е.. По удостоверенному нотариально договору купли-продажи от (Дата) года ... А.И. продала указанную квартиру Н.М., которая также по удостоверенному нотариально договору купли-продажи продала данную квартиру Е.М.. У Администрации имеются все основания полагать, что вышеперечисленные сделки с квартирой (Номер) являются неправомерными действиями и несоответствующими закону, считая указанные сделки мнимой в силу ст.170 ГК РФ, поскольку они совершены лишь для создания видимости возникновения прав и обязанностей, а к моменту совершения указанных сделок имелись притязания третьего лица в лице Амбулатории. Ранее амбулатория ... входила в состав центральной районной больницы как государственная (республиканская) собственность. В соответствии с постановлением К.-Балкарской Республики (Номер) от (Дата) года объекты здравоохранения, в т.ч. фельдшерско-акушерский пункт в ... передан из государственной собственности в муниципальную собственность .... На основании постановления главы администрации ... (Номер) от (Дата) г. Амбулатория ... была зарегистрирована как муниципальное учреждение здравоохранения Эльбрусского района с правами юридического лица. При этом в регистрационных документах ее почтовым адресом места нахождения указан ... ... .... Постановлением главы местной администрации ... (Номер) от (Дата) года с (Дата) года прекращена деятельность МУЗ «...» ... как юридического лица и она присоединена к МУЗ «...» ... в качества структурного подразделения, располагаясь, как и ранее в помещении по указанному адресу. В настоящее время амбулатория ... является структурным подразделением муниципального учреждения здравоохранения «...» ..., учредителем и собственником имущества которого является Администрация Эльбрусского муниципального района. Финансирование и содержание амбулатории ..., производится из средств районного бюджета через МУЗ «..., которая производила и производит оплату коммунальных услуг помещений в квартире (Номер), занимаемых амбулаторией ..., что подтверждается соответствующей справкой. В течение длительного периода времени Амбулатория добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет спорным помещением, при этом оно эксплуатируется по целевому назначению, принимаются все необходимые меры по его поддержанию в надлежащем состоянии и как фактически владелец она не знала и не могла знать о наличии (отсутствии) прав на это помещение у других лиц. В судебном заседании представитель истца – Бжеников А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении пояснил, что амбулатория поселка Терскол ранее располагалась в кв. (Номер) дома (Номер) .... В последствии в (Дата) Е. приватизировала кв. (Номер) в этом же доме и продала Н.М., а Е.М. в свою очередь продала указанную квартиру Е.М., которая по договоренности с заведующей амбулаторией обменяла 12 кв. на 15 и амбулатория с этого времени располагается в спорной квартире. Документов, подтверждающих обмен данных квартир, выделение кв. (Номер) амбулатории, нет. Ни кВ. (Номер) ни ... дома (Номер) ... на балансе администрации или МУЗ «... ...» не состоят, а также отсутствуют правоустанавливающие документы. Амбулатория по его данным располагается в спорной квартире с (Дата) Представитель ответчика - администрации сельского ... Самойленко А.А. исковые требования признала и пояснила, что договор приватизации квартиры на имя ... А.И. составлен с нарушениями, хотя ни ордер, ни сам договор не оспорены. Документов по приватизации спорной квартиры в Администрации сельского поселения ... нет. Просит удовлетворить исковые требования. Ответчики – ... Н.М. и ... Е.М. в суд не явились, однако обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с неизвестность место жительства ... А.И. в порядке ст. 50 ГПК был назначен защитник Ахматов Х.М., который исковые требования не признал и просил отказать в иске в виду пропуска сроков для обращения в суд, а также за необоснованность. Представитель ответчиков ... Н.М. и ... Е.М. – Кудаев Б.М. иск не признал и заявил о применении срока исковой давности в части признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) в ..., при этом пояснив, что у истца нет ни одного правоустанавливающего документа на спорную квартиру. Амбулатория располагалась в указанной квартире с разрешения собственника ... Е.М. Представители третьего лица - МУЗ «... ...» Ульбашев Ю.М. и Курданова А.Д., пояснили, что с (Дата) после присоединения амбулатории ... к МУЗ «... ...» обращалась в БТИ и другие организации, однако из – за отсутствия правоустанавливающих документов на помещение, которое занимает амбулатория им было отказа выдаче лицензии. Примерно с 1960 года амбулатория располагалась в кв. (Номер) дома (Номер) ..., однако и на данную квартиру правоустанавливающих документов, нет. С 2007 года оплачивают коммунальные услуги по .... По устной договоренности был произведен обмен квартиры 15 на .... Просят удовлетворить иск администрации. Представитель третьего лица - Эльбрусского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие. Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. Как следует из договора от (Дата) года, заключенного между администрацией ... и Е., последней передана в собственность квартира (Номер) в доме (Номер) ..., который зарегистрирован (Дата) года в администрации .... ... А.И., согласно договора купли-продажи от (Дата) года, квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... реализовала гр.Н.М.. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ... под (Номер) от (Дата) года. Согласно договора купли-продажи от (Дата) года, квартира (Номер) в доме (Номер) в ..., продана гр.Н.М. Н.М. за 10 000 000 руб. Е.М.. Данный договор также зарегистрирован в БТИ ... под (Номер) от (Дата) года. Постановлением Правительства КБР (Номер) от (Дата) года фельдшерско-акушерский пункт в ... передан в муниципальную собственность .... Постановлением главы администрации ... (Номер) от (Дата) года утвержден устав МУЗ «...» .... Постановлением главы местной администрации ... (Номер) от (Дата) года МУЗ «... ...» присоединено к МУЗ «... ...» в качестве структурного подразделения. Свидетель ... В.Д. пояснил, что он работает зав.амбулатории с (Дата) и к этому времени и до настоящего амбулатория располагается в квартире (Номер). Каких-либо правоустанавливающих документов у него на помещение не было. Обмен квартиры 15, где ранее располагалась амбулатория, на квартиру 12 был произведен в (Дата). Свидетель ... М.А. пояснила, что с (Дата) по (Дата) года работала медсестрой в амбулатории, которая располагалась на втором этаже. Где-то в (Дата) г.г.у врач ... сказала, что амбулатория теперь будет находиться на первом этаже. Она пришла с Е.М. ) и произвели обмен 15 квартиры на 12, где и работала до февраля. Был ли обмен оформлен документально не знает. Свидетель ... А.А. пояснил, что в (Дата) приватизацией квартиры Е. не занимался. Свидетель ... З.М. показала, что квартиру (Номер) примерно в (Дата) году продала Н.М.. Когда в (Дата) году покупала (Номер) квартиру, амбулатория располагалась в (Номер) кв. Свидетель ... Н.Х. пояснила, что она проживает в ... с 1978 года. Амбулатория находилась в квартире (Номер). Потом перевели её на 1-ый этаж в квартиру (Номер), когда перевели сказать не может. До этого в квартире (Номер) жила учительница –Е. с мужем и детьми, а затем она продала квартиру Е.М. Еве. Свидетель ... З.Х. пояснила, что с (Дата) года амбулатория находилась в кв. (Номер) дома (Номер), потом переехала на 1 этаж этого же дома и последние годы находиться там, в кв.(Номер). Свидетель ... Ю.А. показал, что изначально, где сейчас медпункт на 1 этаже жила учительница Е.. Затем она уехала. Ева хотела поменять свою квартиру, и они уговаривали врача поменять квартиры. Он не помнит в каком году произошел обмен, но с тех пор в кв..(Номер) распологается амбулатория, а в квартира (Номер) проживает Е.М. Свидетели ... А.А. и ... Е.А. также подтвердили, что амбулатория располагалась на 2 этаже, а сейчас на 1 этаже. Квартира (Номер) принадлежала Е., затем она уехала. Впоследствии произошел обмен и амбулатория переехала на 1 этаж в кв.(Номер). Слышали, что на эту квартиру претендует Е.М. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пояснения сторон, материалами дела установлено, что квартира (Номер) в доме (Номер) в ... была приватизирована Е. (Дата) года. Утверждение представителя истца о том, что амбулатории принадлежала квартира (Номер) в доме (Номер) в ..., и впоследствии произведен обмен её на кв.(Номер) ничем в судебном заседании не подтверждено. Ни в постановлении Правительства КБР (Номер) от (Дата) года, ни в постановлении главы местной администрации ... (Номер) от (Дата) года, которым утвержден устав МУЗ «...» ..., ни в постановлении главы местной администрации ... (Номер) от (Дата) года, которым МУЗ «... ...» присоединена к МУЗ «... больница ...» в качестве структурного подразделения нет данных о том, что администрации ... является собственником либо квартиры (Номер) либо квартиры (Номер) в доме (Номер) в .... Как и не представлен соответствующий договор мены указанных квартир. Представитель истца подтвердил, что нет каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих факт передачи и принадлежности квартиры (Номер) администрации ..., и что указанная квартира на балансе администрации района не состоит. Показания свидетелей о том, что по адресу ... д.(Номер) ... находилась амбулатория, после обмена квартиры с Е.М. без указания точного времени обмена, не могут служить основаниям требований истца о признании им права собственности в силу приобретательной давности. Таким образом, администрация ... не представила доказательств, подтверждающих принадлежность им квартиры (Номер) в доме (Номер) в ..., а также подтверждающих факт обмена её на квартиру (Номер) в этом же доме. В судебном заседании представителем ответчиков Н.М. Н.М. и Е.М. Е.М. – Кудаевым Б.М. заявлено о применении срока исковой давности в части признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) в .... В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. По договору (Номер) от (Дата) года, заключенного между администрацией ... и Е., по которому последней передана в собственность квартира (Номер) в доме (Номер) ..., и который зарегистрирован (Дата)года в администрации села под (Номер), начало течение срока давности должно исчисляться с момента регистрации договора и срок исковой давности соответственно истек (Дата) года. По договору купли-продажи от (Дата) года, по которому ... А.И. квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... реализовала гр.Н.М. и который был зарегистрирован в БТИ ... под (Номер) от (Дата) года срок исковой давности истек (Дата) года. По договору купли-продажи от (Дата) года, по которому квартира (Номер) в доме (Номер) в ..., продана гр.... Н.М. за 10 000 000 руб. Е.М., и который зарегистрирован в БТИ ... под (Номер) от (Дата) года срок исковой давности истек (Дата) года. Доводы представителя администрации ... о том, что о приватизации квартиры им стало известно в 2010 году судом не принимаются, так как если истец считал себя собственником спорной квартиры, то он не мог не знать о проводимых на протяжении четырех лет сделках с его имуществом. Следовательно, требования истца в части признания недействительным договора (Номер) от (Дата) года, заключенного между администрацией ... и Е. о передаче квартиры (Номер) в доме (Номер) ... в собственность Е., признания недействительным договора купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) ... от (Дата) г., заключенного между Е. и Н.М. и признания недействительным договора купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) ..., заключенного (Дата) г., между Н.М. и Е.М., подлежат отклонению в виду пропуска срока обращения в суд. Исковые требования в части признания состоявшимся договора мены квартиры (Номер) на квартиру (Номер) в доме (Номер) пос. Терскол и приобретшим право собственности Администрацией Эльбрусского муниципального района КБР на указанное помещение в силу приобретательной давности подлежат отклонению за необоснованностью, так как истцом не представлено соответствующего договора мены квартир, а требования о признании права собственности в силу приобретательной давности необоснованны, так как из пояснений представителя истца следует, что спорное помещение амбулатория занимает с (Дата) с момента произведенного обмена с Е.М., в силу же ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть данное право может возникнуть у истца не ранее 2013 года. Кроме того, представителем ответчика Кудаевым Б.М. заявлено, что квартира (Номер) использовалась амбулаторией с разрешения собственника ... Е.М и данное утверждение истцом не опровергнуто. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении иска Местной администрация Эльбрусского муниципального района КБР к Администрации сельского поселения Эльбрус, Н.М. и Е.М. в части: признания недействительным договора (Номер) от (Дата) года, заключенного между администрацией ... и Е. о передаче квартиры (Номер) в доме (Номер) ... в собственность Е., признания недействительным договора купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) ... от (Дата) г., заключенного между Е. и Н.М., признания недействительным договора купли-продажи квартиры (Номер) в доме (Номер) ..., заключенного (Дата) г., между Н.М. и Е.М., отказать в виду пропуска срока обращения в суд, а исковые требования в части признания состоявшимся договора мены квартиры (Номер) на квартиру (Номер) в доме (Номер) пос. Терскол и приобретшим право собственности Администрацией Эльбрусского муниципального района КБР на указанное помещение в силу приобретательной давности отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение десяти дней.---- Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Гергоков Т.Т.