№2-2/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21января 2011 года г. Тырныауз Эльбрусского районный суда КБР в составе: председательствующего - Коршунов А.А., при секретаре - Кармовой М.А., с участием: представителя истца Кудаева Б.М., ответчиков – главы администрации ... Р.А., председателя СП «...» ... А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Т. к Администрации сельского муниципального образования ... и СПК «...» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между Администрацией сельского муниципального образования ... и СПК «... за (Номер) от (Дата) года недействительным, УСТАНОВИЛ: Истец ... А.Т. обратился в суд с иском к Администрации сельского муниципального образования ... и СПК «...» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между Администрацией сельского муниципального образования ... и СПК «...» за (Номер) от (Дата) года недействительным, мотивируя свой требования следующим: На основании Свидетельства о государственной регистрации права ему в собственность передано следующее имущество: склад, назначение: нежилое пл. 19,30 кв.м., инв. (Номер) лит Г1; гаражи, назначение: нежилое, пл. 740,10 кв.м. инв. (Номер) лит А и механические мастерские, назначение: нежилое пл. 310,90 к.в.м. инв. (Номер) лит. Г. Вышеперечисленное имущество находилось под арестом с (Дата) года согласно Акта ареста имущества должника. Должником являлся ГУП «...». На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности за (Номер) от (Дата) года, заключенного между Администрацией ... и Председателем СПК ... фактически передаются земельные участки под сооружениями, принадлежащими истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от (Дата) года за (Номер)(Номер), (Номер). На неоднократные обращения в администрацию ... с просьбой предоставления ему в собственность земельного участка, находящегося под механическими мастерскими, складом и гаражами, администрация ... не реагирует, более того, истцу стало известно о договоре, по которому администрация ... передала все земли под его постройками в аренду СПК «...» и взимает за неё плату. На основании изложенного просит суд признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между Администрацией сельского муниципального образования ... и СПК «...» за (Номер) от (Дата) года недействительным. Признать право собственности за ним на земельный участок, находящийся под гаражами общей площадью 740,10 кв.м., под механическими мастерскими общей площадью 310,90 кв.м. и складскими помещениями общей площадью 19,30 кв.м., 1070,30 кв.м. и земельный участок для использования на тех же условиях, что и прежний собственник. Не согласившись с исковым заявлением ... А.Т., председатель СПК «...» ... А.Х. обратился в суд с возражением на исковое заявление, в котором указывает, что в свидетельстве о государственной регистрации от (Дата)г. кадастровый номер (Номер) от (Дата)г. объектом права является «Механическая мастерская». Но «Механическая мастерская» входит в комплексное здание, а именно гараж и механические мастерские. Во всех актах ареста и изъятия числиться в единственном числе - «Механическая мастерская» 1 штука и гараж числится отдельно. На основании акта передачи приставов и комиссии созданной приказом директора он получил территорию с объектами общей площадью 7268 кв. м. и ключи от гаража. В свидетельстве о государственной регистрации от (Дата)г. кадастровый номер (Номер) от (Дата)г. указан объектом права – гараж, указано состоит из 10 гаражей, а в действительности он состоит из 23 складских боксов и 100 кв.м. навеса. В свидетельстве о государственной регистрации от (Дата)г. кадастровый номер (Номер) от (Дата)г. указан объектом права – склад. Данный объе6кт строился как диспетчерская, во всех документах значится как диспетчерская, никогда не был складом. В подтверждение своих доводов просит приложить и обозреть: акт ареста, акт изъятия, акт передачи экспликации здания, поэтажный план, приказ директора, акт передачи комиссии. (Дата)г. истец обратился в суд с дополнением к исковому заявлению, в котором просит: признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между Администрацией сельского, муниципального образования ... и СПК «...», за (Номер) от (Дата) года недействительным; признать право собственности за ним на земельный участок, находящийся под гаражами, под механической мастерской, и складским помещением. Всего общей площадью 1,234 кв.м. и земельный участок для использования на тех же условиях, что и прежний собственник, мотивируя тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ему в собственность предано следующее имущество: склад, назначение: нежилое пл. 19,30 кв.м., инв. (Номер) лит. Г1; гаражи, назначение: нежилое лш. 740,10 кв.м. инв. (Номер) лит. А и механические мастерские, назначение: нежилое пл. 310,90 кв.м. инв.. (Номер) лит. Г. Вышеперечисленное имущество находилось под арестом с (Дата) г., согласно акта ареста имущества должника. Должником являлся ГУП « ...». На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности за (Номер) от (Дата) года, заключённого между Администрацией ... и Председателем СКП ... фактически передаются земельные участки под сооружениями, принадлежащими ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от (Дата) года за (Номер), (Номер), (Номер). (Дата)г. Администрация ... обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ... А.Т., в котором просит истребовать из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в Эльбрусском районе регистрационные дела по (трем) объектам недвижимости зарегистрированным за ... А.Т. (Дата)г., расположенных по адресу: КБР...; признать недействительными свидетельства от (Дата)г. о государственной регистрации права собственности за ... А.Т. на здания: гаражи, площадью 740,10 кв.м., серии (Номер) (Номер); механические мастерские, площадью 310, 90 кв.м., серии (Номер) (Номер); склад, площадью 19, 30 кв.м., серии (Номер) (Номер); обязать регистрационную службу исключить из ЕГРП соответствующие записи о праве собственности на указанные объекты; обязать ... А.Т. разобрать и вывести здание механической мастерской (в соответствии с п. 1 акта за (Номер) от (Дата)г.) в месячный срок, после вступления решения суда в законную силу, мотивируя свои требования тем, что в своем исковом заявлении ... А.Т указывает на тот факт, что за ним зарегистрировано право собственности на следующее имущество, механическая мастерская (площадью 310, 90 кв.м.), гараж (площадью 740, 10 кв.м.), склад (площадью 19, 30 кв.м), всего общей площадью 1070, 3 кв.м. Основанием для регистрации указанных объектов, как следует из свидетельств о государственной регистрации права от (Дата)г. являются ненормативные акты, выданные ... отделом УФССП по КБР, а именно постановление (о передаче нереализованного на торгах имущества в счет погашения долга) от (Дата)г. и акт (передачи арестованного имущества должника, нереализованного на торгах в счет погашения долга) от (Дата)г., составленные судебным приставом - исполнителем ... отдела УФССП по КБР по которым ... А.Т. передано нереализованное имущество должника, т.е. - мехмастерская (без указания на площадь и т.д.). Т.е. ... А.Т. были представлены в регистрирующий орган только указанные акты от (Дата)г. Между тем ... А.Т. не был представлен ни в регистрирующий орган, ни в суд основной документ - заявка за (Номер) от (Дата)г. (о взыскании с ГУП «...», задолженности в пользу физических лиц, подписанная старшим судебным приставом Эльбрусского РПССП Таумурзаевым М.Д.), на основании которой было реализовано арестованное имущество должника - ГУП «...». Из данного акта от (Дата)г. следует, что реализации (на комиссионных началах) подлежит арестованное имущество должника, в пользу физических лиц на общую сумму ... руб., в том числе и (согласно п.1) здание механической мастерской под демонтаж, что значит снос данной постройки, площадь застройки которого составляет 450 кв.м., состоящего из кирпича (3 000 шт.), плит бетонных (20 шт.), по цене ... рублей. Таким образом, как видно, ответчику было передано имущество ГУП «... - в виде строительных материалов, общей стоимостью ... руб., в счет погашения задолженности должника. Также, на ответчика была возложена обязанность осуществить снос данной постройки (что вытекает из п.1 указанного акта). Однако ответчик, вместо того, чтобы осуществить разбор имущества, состоящего из кирпичей - 3 000 шт., плит бетонных - 20 шт., обратился в регистрирующий орган, и, без правовых на то оснований зарегистрировал право собственности как на объект недвижимости (общей площадью 1070, 3 кв.м.), что является недопустимым, нарушающим права и законные интересы истца. (Дата)г. Председатель СПК «...» обратилась в суд с встречным исковым заявлением, к ... А.Т. в котором просит: признать недействительным зарегистрированное право собственности на гаражи общей площадью 740,10 кв.м. инв. (Номер), лит. А., и склад общей площадью 19,30 кв.м. инв. (Номер), лит. Г1 за ... А.Т.; признать за ним право собственности на гаражи общей площадью 740,10 кв.м. инв. (Номер), лит. А., и склад общей площадью 19,30 кв.м. инв. (Номер); признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся под гаражами и складскими помещениями всего общей площадью 759,4 кв.м. мотивируя свои требования тем, что на основании акта передачи арестованного имущества должника, нереализованного на торгах в счет погашения долга по заработной плате рабочим ГУП «Былым» от (Дата) г. судебным приставом исполнителем ... отдела УФССП по КБР и на основании Приказа ГУП ... от (Дата)г. ему передано было в собственность (Гараж) - навесы, боксы, хозяйственные постройки, кроме механического цеха. Однако, несмотря на это ответчик, нарушив его имущественные права, незаконно и необоснованно зарегистрировал право собственности на принадлежащие ему по праву гаражи общей площадью 740,10 кв. м инв. (Номер), лит. А., и склад общей площадью 19,30 кв.м. инв. (Номер), лит. П. Ответчик имел право из всей массы объектов недвижимости зарегистрировать за собой право собственности только на механический цех, таким образом, регистрация права собственности на Гаражи и Склад - общей площадью 759, 4 кв.м., является неосновательным обогащением в пользу ... А.Т. за его счет. (Дата)г. представитель ... А.Т. обратился в суд с дополнением к исковому заявлению, в котором просит: Признать незаконным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией сельского муниципального образования с.п. Быллым и СПК «...», за (Номер) от (Дата)г.; Признать за ним первоочередное право выкупа в собственность земельного участка, находящегося под гаражами, механической мастерской, и складским помещением. Всего общей площадью 1,234 кв.м. и земельный участок общей площадью 7,268 кв.м. для использования на тех же условиях, что и прежний собственник, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ему в собственность предано следующее имущество: склад, назначение: нежилое пл. 19,30 кв.м., инв. (Номер) лит Г1; гаражи, назначение: нежилое, пл. 740,10 кв.м. инв. (Номер) лит А и механические мастерские, назначение: нежилое пл. 310,90 к.в.м. инв. (Номер) лит. Г. Вышеперечисленное имущество находилось под арестом с (Дата) года, согласно Акта ареста имущества должника. Должником являлся ГУП «...». На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности за (Номер) от (Дата) года, заключенного между Администрацией с.п.Былым и Председателем СПК ... фактически передаются земельные участки под сооружениями, принадлежащими истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от (Дата) года за (Номер)(Номер), (Номер). Не согласившись с дополнением к исковому заявлению председатель СПК «...» поддал возражение на дополнение к исковому заявлению, в котором просит: В дополнительных исковых требованиях истца, где просит договор от (Дата)г. признать недействительным и признание за ним первоочередного права выкупа земельного участка общей площадью 7,268 кв.м. отказать, мотивируя свой требования тем, что согласно решению совета местного самоуправления ... (Номер) от (Дата) года на основании предмета договора земельный участок, расположенный по адресу ... гараж, склад арендодателем Администрацией местного самоуправления переданы арендополучателю СПК «...» площадью 7268,37 га сроком до (Дата) г. согласно акту ареста имущества от (Дата) г. Судебного пристава - исполнителя Эльбрусского района и акта передачи от (Дата) г. в имущество, подлежащее аресту и передаче входит, только здание «мехмастерская» (Дата) построения в единственном количестве. Здания гаража, построенные после 1965 г., боксы, склад, навесы в этих документах вообще не значатся и не фигурируют; и передается истцу только сооружение мехмастерской, и о земельных участках в них вообще не упоминается, так как все сооружения, складские боксы площадью 740.1 кв. м, склад площадью 19.3 кв.м, навесы 771,7 кв.м, кроме мехмастерской площадью 310.9 кв.м переданы СПК «...». Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает необходимым: Обязать администрацию с.п. Быллым заключить с ... А. Т. договор купли продажи (выкупа) земельного участка под механической мастерской (гаражами и складским помещением), принадлежащей ему на праве собственности, общей площадью 1,234 кв.м.; Признать незаконным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией сельского муниципального образования с.п. Быллым и СПК «Былым», за (Номер) от (Дата)г. в части выделения в аренду СПК «...» земельного участка, находящегося под механической мастерской (гаражами и складским помещением) площадью 1,234 кв.м.; В удовлетворении встречного иска СПК «...» отказать в полном объеме. В связи с тем, что встречное исковое заявление Администрации ... к ... А.Т. о признании недействительным зарегистрированного за ... А.Т. права собственности на объекты недвижимости, общей площадью 1070,3кв.м., в соответствии с ст.222 ГПК РФ, определением суда оставлено без рассмотрения, суд не принимает во внимание изложенные в данном заявлении исковые требования. Как видно из материалов дела истец трижды обращался в администрацию ... с заявлениями, в которых просил дать разрешение на приватизацию земельного участка под механической мастерской и хозяйственными постройками, однако администрация ... на его заявления не ответила. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд, обязать администрацию ... заключить с ним договор купли-продажи (выкупа) земельного участка под механической мастерской (гаражами и складским помещением), принадлежащими ему на праве собственности. Всего общей площадью 1,234 кв.м. и земельный участок общей площадью 7,268 кв.м. для использования на тех же условиях, что и прежний собственник. Касаемо данных требований суд считает возможным удовлетворить их частично. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, как видно из материалов дела у истца имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на следующее имущество: склад, назначение: нежилое пл. 19,30 кв.м., инв. (Номер) лит Г1; гаражи, назначение: нежилое, пл. 740,10 кв.м. инв. (Номер) лит А и механические мастерские, назначение: нежилое пл. 310,90 к.в.м. инв. (Номер) лит. Г. Как следует из независимой экспертной оценки о рыночной стоимости объектов недвижимости ГУП «Былым» проведенной ООО «...», «Механическая мастерская (Дата) (площадь 1,234кв.м.) состоит из двух основных пристроек: 1.Здание механической мастерской с пристройкой (площадь 370 кв.м.); 2. Боксы (гаражи, навесы, склады площадью 864 кв.м.). Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Исходя из выше изложенного, суд считает возможным обязать администрацию с.п. Быллым заключить с истцом договор купли продажи (выкупа) земельного участка под механической мастерской (гаражами и складским помещением), принадлежащей ему на праве собственности, общей площадью 1,234 кв.м. Между тем суд считает необходимым отказать истцу в исковых требованиях в части земельного участока общей площадью 7,268 кв.м. для использования на тех же условиях, что и прежний собственник, поскольку суду не предоставлено доказательств и иных доводов, на которых истец основывает свои требования. Касаемо требований истца о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между Администрацией сельского муниципального образования ... и СПК «...» за (Номер) от (Дата) года недействительным, суд считает необходимым удовлетворить данное требование. Как указанно в Постановления Пленума ВАС РФ (Номер) «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Как указывалось ранее исключительное право на приватизацию и аренду земельных участков под строениями принадлежит истцу соответственно в этой части договор аренды между Администрацией сельского муниципального образования ... и СПК «...» за (Номер) от (Дата) года подлежит признать недействительным. Суд считает необходимым отказать в исковых требованиях по встречному исковому заявлению председателя СПК «...» к ... А.Т., в котором он просит: признать недействительным зарегистрированное право собственности на гаражи общей площадью 740,10 кв.м. инв. (Номер), лит. А., и склад общей площадью 19,30 кв.м. инв. (Номер), лит. Г1 за ... А.Т.; признать за ним право собственности на гаражи общей площадью 740,10 кв.м. инв. (Номер), лит. А., и склад общей площадью 19,30 кв.м. инв. (Номер); признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся под гаражами и складскими помещениями всего общей площадью 759,4 кв.м. В данных требованиях суд отказывает в полном объеме в виду того, что у истца на указанные строения имеется право собственности зарегистрированное в установленном порядке и оснований признания права собственности не действительным суду не предоставлено, исходя из этого не подлежат удовлетворению и остальные требования СПК «...». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать администрацию ... заключить с А.Т. договор купли продажи (выкупа) земельного участка под механической мастерской (гаражами и складским помещением), принадлежащей ему на праве собственности, общей площадью 1,234 кв.м. Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией сельского муниципального образования ... и СПК «...», за (Номер) от (Дата)г. в части выделения в аренду СПК «...» земельного участка, находящегося под механической мастерской (гаражами и складским помещением) площадью 1,234 кв.м. В остальной части в удовлетворении иска А.Т. отказать. В удовлетворении встречного иска СПК «...» отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в части приостановления производства по делу в течение 10 суток. Председательствующий Коршунов А.А. Копия верна: судья Эльбрусского районного суда КБР Коршунов А.А.