РЕШЕНИЕ

                                                            Именем Российской Федерации Дело №2-411/10

15 октября 2010 года г. Тырныауз

   Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего Коршунова А.А.,

при секретаре - Метелевой Е.В., с участием: представителя истца - Купаевой Е.А., представившей доверенность от 09.07.2010 г.,

  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление представителя Калабекова И.А. к администрации с.п. Эльбрус об обязании изъять земельный участок, находящийся на праве бессрочного пользования у ... обязании ответчика передать Колабекову И.А. в собственность за плату земельный участок, находящийся в его собственности общей площадью 0,6 га, расположенный под зданием базы отдыха на территории турбазы «... на условиях договора купли-продажи,

                                                                          УСТАНОВИЛ:

   Калабеков И.А. обратился в суд с иском к администрации с.п. Эльбрус об обязании изъять земельный участок, находящийся на праве бессрочного пользования у ООО ... обязании ответчика передать Колабекову И.А. в собственность за плату земельный участок, находящийся в его собственности общей площадью 0,6 га, расположенный под зданием базы отдыха на территории турбазы ... на условиях договора купли-продажи.

  В обоснование своих требований истец указывает, что приобретенное им в собственность здание базы отдыха расположено на земельном участке, принадлежащем администрации сельского поселения Эльбрус, КБР на праве собственности. В соответствии с частью 1статьи 36 ЗК РФ и частью 3 ст. 28 Закона о приватизации государственного и муниципального имущества собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, имеют право взять в аренду или приобрести в собственность указанные земельные участки. При этом, как указано в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11, определение «исключительное право» означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. В силу части 4 статьи 28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается только в следующих случаях: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ и пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящийся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

 В силу ст.65 ЗК РФ использование земли является платным, за исключением случаев безвозмездного срочного пользования земельным участком (ст.24 ЗК РФ).

  Для приобретения прав на земельный участок юридические и физические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке, обращаются в компетентный орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок с предложением его кадастровой карты (плана). Уполномоченный орган в месячный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду готовит проект договора купли-продажи (аренды) земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.     

   Постановлением №149-3 от 02.04.1963 г. земельный участок был передан альплагерю ... в постоянное бессрочное пользование. На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», данный земельный участок предоставлен альплагерю «Адыл-Су» для строительства. Однако с 02.04.1963 г. и до настоящего времени запрашиваемый участок по назначению ... не используется.

  В соответствии с п.3 ст.45 ЗК РФ решение о прекращении права принимает суд, кроме случаев, установленных федеральным законом.

  В судебном заседании представитель истца Купаева Е.А. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

  Представитель ответчика администрации с.п. Эльбрус и представители третьих лиц ... в суд не явились, будучи надлежаще извещенными, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело без их участия.

  Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

   Копиями: свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи, передаточного акта подтверждается, что истец приобрел здание на территории турбазы ... общей площадью 1259,4 кв.м. л.д.11-16).

   Как следует из писем главы администрации с.п. Эльбрус Калабекову И.А. было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка л.д.17-19).

   Копиями: Постановления Совета Министров КБАССР №149-3, свидетельства на право собственности на землю подтверждается, что альплагерем «Адыл-Су» приобретено право бессрочного пользования на землю по адресу: Эльбрусский район, на левом берегу р. «Адыл-Су» л.д.32-36).

   Суд считает обоснованной ссылку истца на то, что альплагерь ... не использует выделенные ему земли по назначению, так как земельной комиссией Совета местного самоуправления сельского поселения Эльбрус представлен акт обследования земельного участка, в котором указывается, что данный земельный участок АУСБ «Адыл-Су» не используется.

   Суд не принимает доводы истца о том, что на указанный земельный участок необходимо прекратить право пользования АУСБ «Адыл-Су», поскольку суду не представлены доказательства того, что альплагерь подвергался административному взысканию, как нарушитель земельного законодательства и что ему выносилось предупреждение, о допущенных земельных правонарушениях.

     В соответствии с ч.2 ст. 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из копии постановления №52, 1997 года, администрации Эльбрусского района КБР земельный участок площадью 0,10 га был изъят у альплагеря ... г. Прохладного л.д.40).

   На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

   Таким образом, суд считает, что с передачей права собственности на здание базы отдыха истцу передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования, а именно 0,10 га.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

                                                                             РЕШИЛ:

    Исковые требования Калабекова И.А. удовлетворить частично.

    Обязать администрацию с.п. Эльбрус передать Калабекову И.А. в собственность за плату земельный участок площадью 0,10 га.

     В остальной части исковых требований отказать.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение 10 дней.

       Председательствующий Коршунов А.А.

        Копия верна:                                                                              Коршунов А.А.